Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2017 (2-6638/2016;) ~ М-5920/2016 от 01.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/17 по иску Селиверстовой В. В. к Михайловой Е. В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селиверстова В.В. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Михайловой Е.В., которым просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Селиверстовой В.В. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Михайловой Е.В., исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровым номером <номер>, <номер>, <номер>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и его частей, с кадастровым номером <номер>, принадлежащих Селиверстовой В.В..

В обосновании иска указала, что она является собственником следующих земельных участков: земельный участок под дачный участок с кадастровым номером <номер>, общая площадь: <...> кв. м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов и земельный участок под дачный участок с кадастровым номером <номер>, общая площадь: <...> кв. м, адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов. Земельные участки являются смежными и используются истцом как единый земельный участок в существующих границах с <...>-ых гг. В отношении земельных участков были выявлены кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Коршуновой Т.Ю. По заказу истца выполнены кадастровые работы для исправления кадастровых ошибок в местоположении земельных участков в государственном кадастре недвижимости и подготовлены межевые планы от <дата>. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровой границей земельного участка, имеющего кадастровый <номер>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчице Михайловой Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер>. Согласно кадастровой выписке от <дата> <номер> дата внесения кадастрового номера указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости: <дата>. В заключениях кадастрового инженера, содержащихся в подготовленных для исправления кадастровой ошибки межевых планах, указано, что граница между Земельными участками и земельным участком с кадастровым номером <номер>, закрепленная на местности забором, не соответствует кадастровой границе по сведениям государственного кадастра недвижимости. По мнению кадастрового инженера, приведенному в заключениях, причиной пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровой границей земельного участка <номер> является ошибка, допущенная кадастровым инженером. В целях уточнения в Государственном кадастре недвижимости границ Земельных участков Истец обратился в орган кадастрового учета. По результатам проверки представленных документов Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области выявлено пересечение границ Земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ органом кадастрового учета рассматривается наличие кадастровой и (или) те^шческой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек Земельных участков. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> истцу сначала выдано решение об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от <дата> <номер>, а затем решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от <дата> <номер> на основании пункта 6 части 2 статьи 27 Закона о ГКН в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> истцу выданы аналогичные решения. Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> ответчик Михайлова Е.В. была в индивидуальном порядке извещена о выявленной кадастровой ошибке, что зафиксировано в Заключениях кадастрового инженера. Истец и собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> Коршунова Т.Ю. неоднократно обращались к ответчику Михайловой Е.В. с предложением исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако действий по исправлению кадастровой ошибки со стороны Ответчика Михайловой Е.В. не последовало. Истец направил ответчику Михайловой Е.В. <дата> заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако ответа от Ответчика Михайловой Е.В. не получил. Наличие неверных сведений о границах Земельных участков в государственном кадастре недвижимости затрагивает права и охраняемые законом интересы Истца, однако у Истца отсутствует возможность уточнить границы принадлежащих ему Земельных участков в рамках административной процедуры.

В судебном заседании истец Селиверстова В.В. и её представитель исковые требования подержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Михайлова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Возражений по иску не представила.

Третьи лица – Коршунова Т.Ю., Никитина Л.Д. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрация Раменского муниципального района Московской области, ГУП МОБТИ своих представителей в судебное заседание не выделили, извещены. Мнение по иску не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Селиверстовой В.В.согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата>. принадлежит земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под дачный участок, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 37).

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> <номер> (л.д. 27 - 36).

Также Селиверстовой В.В.согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата>. принадлежит земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под дачный участок, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 49).

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> <номер> (л.д. 51 - 54).

Ответчику Михайловой Е.В.согласно выписки из ЕГРП принадлежит земельный участок с категорией земель – земли поселений, разрешенным использованием – для дачного строительства, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 58).

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> <номер> (л.д. 59 – 69).

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления наличия реестровой (кадастровой) ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО1 и ФИО2

Эксперт в заключении указывает, что для ответа по поставленные вопросы суда, в части земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, принадлежащих истцу на праве собственности, экспертом проведены исследования: в части площади земельных участков; сопоставления сведений о границах земельных участков содержащихся в ГКН к их фактическому местоположению.

Эксперт указывает, что площадь вышеуказанных земельных участков по фактическому пользованию не превышает пределы допустимой погрешности и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Проведенный графический анализ границ выявил смещение установленных границ земельных участков в северо-восточном направлении от их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия» площадью <...> кв.м. и <...> кв.м.

Для ответа по поставленные вопросы суда, в части земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Михайловой Е.В. на праве собственности, экспертом проведены исследования в части сопоставления сведений о границах земельного участка содержащихся в ГКН к их фактическому местоположению.

Проведенный графический анализ границ выявил смещение установленных границ земельного участка в северном направлении, относительно их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия» площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек были допущены ошибки.

Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков в впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из изложенного, эксперт пришел к выводу о наличии реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.

Для устранения выявленных реестровых (кадастровых) ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>. Собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ГКН имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, кадастровая (в настоящее время реестровая) ошибка была установлена.

В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано какие ошибки при проведении межевания земельных участков истца и ответчика были выявлены.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать наличие реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

Так же суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и его частей, с кадастровым номером <номер>, принадлежащих Селиверстовой В.В. в соответствии с правоустанавливающими документами, а также с учетом фактического пользования в координатах, указанных экспертом.

Требования истицы о взыскании с ответчика расходов по экспертизы в сумме <...> рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер>, <номер> и кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровым номером <номер>, <номер> и кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами, а также с учетом фактического пользования в следующих координатах:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Установить границы частей земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Описание границ части земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического пользования, в следующих координатах:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Описание границ части земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического пользования, в следующих координатах:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Описание границ части земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического пользования, в следующих координатах:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...>

Описание границ части земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического пользования, в следующих координатах:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...>

Установить границы земельного участка, площадь. <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...>

Взыскать с Михайловой Е. В. в пользу Селиверстовой В. В.,стоимость проведенной по делу землеустроительной экспертизы в сумме <...> руб., возврат госпошлины в сумме <...> руб..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 07.04.2017 года