Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2013 ~ М-921/2013 от 14.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года г. Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.

при секретаре Галыгиной А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жарикова Вячеслава Александровича к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии ограничения права на часть жилого дома,

установил:

Жариков В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии ограничения права на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем. что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, действующей от имени ФИО6, на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи части жилого дома, принадлежащего Жарикову В.А. площадью 30,2 кв.м., расположенного по адресу: Тула <адрес>. На данный объект наложено ограничение (обремение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на срок 5 дней после регистрации настоящего договора. Для снятия ограничения (обременения) права истцу и ФИО6 после перечисления денег на счет истца подать заявление о снятии обременения. Денежные средства по данному договору получены полностью и вовремя. Но в силу сложившихся обстоятельств заявление до настоящего времени не подано, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Без участия второй стороны заявление о снятии обременения подать не возможно.

Просит суд снять ограничение (обременение) права на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тула <адрес>, кадастровый номер объекта 71-71-01/195/2005-131.

В судебном заседании истец Жариков В.А. уточнил исковые требования и просил суд прекратить обременение права на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тула <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Ответчик представитель Управления госреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец просил вынести заочное решение в случае неявки ответчика в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Жарикова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 54 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жариковым В.А. и ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО6, был заключен договор купли продажи в собственность ФИО6 принадлежащей истцу на праве собственности части жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная часть жилого дома с надворными постройками продана за 547 800 руб.

Даная сумма перечислен на счет Жарикова В.А., что подтверждается копией сберегательной книжки Сбербанка России НО 6356611.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес>.

На данный объект наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрирована собственность на часть жилого дома, площадью 30,2 кв.м., расположенного по адресу: Тула Центральный рай    он <адрес>. Кадастровый номер объекта №-№, номер государственной регистрации №. Срок, на который установлено ограничение права в течении 5 дней после регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти II-БО №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязательному по ней лицу по его требованию.

Принимая во внимание, что ФИО6, являющаяся собственником части жилого дома умерла, у истца не имеется возможности для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки на объект недвижимости, таким образом, суд полагает возможным прекратить ограничение (обременение) права на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тула <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жарикова Вячеслава Александровича удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тула, <адрес>, кадастровый номер объекта №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд <адрес> в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна            Судья                Секретарь