Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3832/2021 ~ М-2996/2021 от 25.06.2021

дело № 2-3832/2021

50RS0036-01-2021-004436-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмакина А. В. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жмакин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано что, Жмакину А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу на праве собственности помещение, состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, то есть фактически разделен на блоки. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также выход на земельный участок. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 408 кв.м, кадастровый номер №, предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Имея намерение поставить на кадастровый учет жилое помещение, а также получить разрешение на строительство (реконструкцию), истец обратился к кадастровым инженерам, которые объяснили истцу, что жилое помещение (квартиру) невозможно поставить на кадастровый учет, а также невозможно получить разрешение на строительство (реконструкцию). В связи с этим последовало обращение в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным принять за основу вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Жмакину А.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости - жилое помещение (квартира), общей площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Ранее указанный объект недвижимости был зарегистрирован в ЕГРН и в ГБУ МО «МОБТИ» как часть жилого дома площадью 48,6 кв.м, на основании определения Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта от <дата> (л.д.25, 26, 8-12).

Истцу принадлежит земельный участок общей площадью 408 кв.м, кадастровый номер №, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-18).

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО2 составлено мотивированное заключение, из которого следует, что объект исследования расположен в жилом доме по адресу: <адрес>, часть жилого дома имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений - 56,1кв.м, общая площадь - 45,0кв.м; жилая площадь - 29,3кв.м. Помещение № (квартира) КН №, распложенное по адресу: <адрес>, является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.34-46).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой дом блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании принадлежащего истцу жилого помещения КН №, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жмакина А. В. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение № с КН №, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: