Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6165/2011 ~ М-6184/2011 от 12.07.2011

                                     Дело № 2-6165/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: представителя истца Фролова Р.А. - Кузьменковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Романа Алексеевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фролов Р.А., в лице своего представителя по доверенности Кузьменковой И.Л., обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж боксового типа, общей площадью 20,5 кв. метров, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, расположенный в г. Благовещенске, квартал ***, в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (***) г. Благовещенска.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явились - истец, обеспечивший явку своего представителя и просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель Администрации г. Благовещенска, также просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель Управления Росреестра по Амурской области, сведений о причинах неявки которого и доказательств уважительности таких причин суду представлено не было. При таких обстоятельствах и на основании правил п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что *** между Фроловым Р.А. и органом общественной самодеятельности «Дружба» был заключен договор *** на участие в долевом строительстве боксового гаража ***, расположенного в *** г. Благовещенска. Постановлением Мэра г. Благовещенска от *** *** ОД был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей в *** г. Благовещенска. Условия договора Фроловым Р.А. были выполнены в полном объеме. Актом приемки выполненных работ от *** построенный гараж был передан исполнителю для введения его в эксплуатацию, оформления права собственности на него и дальнейшей передачи его истцу. С момента возведения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным используя его по прямому назначению. Обязанность по регистрации права собственности на гараж возлагалась на истца, однако деятельность ОД к настоящему моменту прекращена, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему гараж. В настоящее время на данный гараж изготовлен технический паспорт, а также имеется техническое заключение о возможности его безопасной эксплуатации. На основании изложенного истец считает себя приобретшим право собственности на возведенный для него гараж.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление Фролова Р.А., поступившего в адрес суда от представителя Администрации г. Благовещенска следует, что заявленные истцом требования он полагает не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений в отзыве указано, что разрешение ОД на строительство спорных гаражей не выдавалось и в эксплуатацию возведенные гаражи не сдавались, в связи с чем спорный гараж является самовольной постройкой. Также указал на отсутствие доказательств того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также подтверждающих нахождение гаража на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 8523 и позволяющих идентифицировать его на этом участке. На основании изложенного в отзыве указано на необходимость отказа в удовлетворении заявленного требования.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, спор между сторонами возник по поводу наличия у Фролова Р.А. прав в отношении объекта недвижимости, возведенного им на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ОД При этом, истец указывает, что необходимость судебной защиты обусловлена невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости в соответствии с установленным порядком.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что Постановлением Мэра г. Благовещенска от *** органу ОД города Благовещенска предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 8523 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне (местоположение по кадастровому плану земельного участка от *** *** - земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (***) г. Благовещенск), используемый для строительства гаражей, согласно прилагаемому плану земельного участка.

Во исполнение данного постановления, *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (Арендодатель) и органом *** гор. Благовещенска (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, зона: ***. ***, местоположение по кадастровому плану земельного участка от *** *** - земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (*** г. Благовещенск, кадастровый номер ***, категория земель населенных пунктов, площадь 8523 кв. метров., назначение: строительство гаражей; в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами впоследствии органом общественной самодеятельности «Дружба» заключались договоры с физическими лицами на долевое участие в строительстве гаражей на отведенном ранее земельном участке.

*** с Фроловым Р.А. также был заключен такой договор ***, предметом которого являлась принимаемая на себя Исполнителем (ОД обязанность в соответствии с Постановлением Мэра г. Благовещенска *** от *** оформить всю необходимую документацию, в том числе акт ввода в эксплуатацию гаражей, кадастровый паспорт участка, и предоставить Заказчику (Фролову Р.А.) земельный участок под строительство гаража ***, тогда как Фролов Р.А. обязался оплатить стоимость таких услуг в сумме *** рублей.

Представленным актом выполненных работ от ***, техническим паспортом на объект недвижимости, подтверждаются обстоятельства возведения объекта недвижимости Фроловым Р.А. и выполнения «Заказчиком» в полном объеме условий договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ***.

Также указанные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательства допрошенными судом в качестве свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2, которые суду пояснили, что истец строил спорный гараж за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ему для такого строительства ООС «Дружба».

Согласно представленному техническому паспорту, изготовленному *** ТИ по состоянию на ***, Фроловым Р.А. был возведен гараж площадью 20,5 кв. метров по внутреннему обмеру, в квартале ***, которому был присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.

Как следует из материалов дела, данный гараж возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в *** г. Благовещенска, предоставлявшегося для строительства ОД

При этом доказательств возведения данного гаража за пределами предоставленного на основании постановления мэра *** *** от ***, суду в соответствии о ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Соответствие возведенного Фроловым Р.А. гаража требованиям строительных норм подтверждается заключением *** от ***, составленным АК в котором отражено, что спорный гараж соответствует требованиям строительных ном и правил РФ СНиП ****.      

Материалами дела подтверждается обстоятельство ликвидации ОД и невозможности регистрации права собственности Фролова Р.А. на возведенный гараж в установленном порядке.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства возведения спорного гаража Фроловым Р.А. в границах предоставленного ему земельного участка, учитывая, что право собственности возникает на вновь возведенные объекты с момента государственной регистрации, возможность произведения которой в настоящее время у Фролова Р.А. отсутствует, руководствуясь ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой вступившей в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права, суд полагает возможным удовлетворить заявленное Фроловым Р.А. требование и признать за ним право собственности на спорный гараж, которым он с момента его возведения и до настоящего времени владеет и пользуется как своим собственным.

При этом судом учитывается, что в силу ст. 27 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы территориального общественного самоуправления являются способом самоорганизации граждан и осуществляют хозяйственную деятельность, направленную исключительно на удовлетворение социально - бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующе территории. Таким образом, исследованная в ходе судебного заседания деятельность ОД была направлена на удовлетворение социально - бытовых потребностей граждан, проживающих на конкретной территории, в хранении автомобилей путем предоставления данным гражданам земельных участков под гаражи. Указанная цель была реализована посредством заключения договоров долевого участия в строительстве гаражей в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись именно физическим лицам, в данном случае Фролову Р.А., который впоследствии самостоятельно осуществлял строительство гаража. Указанный договор в установленном порядке не оспорен, противоречий между положениями договора и закона судом не усматриваются.

При таких обстоятельствах заявленный Фроловым Р.А. иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фролова Романа Алексеевича удовлетворить.

Признать за Фроловым Романом Алексеевичем право собственности на индивидуальный гараж боксового типа, общей площадью 20,5 кв. метров, инвентарный номер *** реестровый номер ***, расположенный в г. Благовещенске, квартал ***, в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (***) г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов