Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2015 ~ М-2604/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-3310/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Родионова В.А.,

при секретаре             Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроленковой О.В., Евдокимова Е.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит дом <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью № кв.м. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на указанную землю, однако в Управлении Росреестра по Смоленской области им отказывают, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов. Истцы с данной позицией ответчика не согласны, полагают, что имеющаяся похозяйственная книга, подтверждает законность предоставления спорной земли бывшему владельцу, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости по ? доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца Фроленковой О.В. –Демидова Н.Н. и истец Евдокимов Е.В. требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно указав, что часть дома принадлежит Фроленковой О.В. на основании договора дарения от 30.10.2014, другая часть - Евдокимову Е.В. на основании договора купли-продажи от 11.03.2012. Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование –под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждено представленными в материалы дела документами. В настоящее время истцы намерены оформить землю в собственность, однако в регистрации данного права им отказывают со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на землю. Считают, что данная позиция не соответствует требованиям действующего законодательства и просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от 11.03.2012 Евдокимов Е.В. приобрел у Рониной А.С. одноэтажный жилой дом площадью 80,9 кв.м расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> (л.д. 9).

13 октября 2014 года Евдокимов Е.В. подарил ? долю принадлежащего ему жилого помещения Фроленковой О.В. (л.д. 12).

Право собственности указанных лиц на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6, 8).

Таким образом, жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? долю за каждым Евдокимову Е.В. и Фроленковой О.В.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель –земли населенных пунктов, находящегося в государственной собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 10).

Истцы, обосновывая требования, ссылаются на незаконность отказа Управления Росреестра по Смоленской области в регистрации их права собственности на данный участок, полагают, что имеющаяся похозяйственнная книга подтверждает законность предоставления земли бывшему собственнику и является правоустанавливающим документом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В связи с введением в действие с 01.09.2006 года Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, лицо, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса, имеет право без ограничения во времени зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 7 названной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлен один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Из письменных материалов дела следует, что ранее жилой дом <адрес> находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м, принадлежал ФИО в дальнейшем его сыну ФИО2

В 1990 году на основании решения Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов № 44 улица Школьная в поселке Шейновка г. Смоленска переименована в ул. имени Шейна (л.д. 14).

Право на вышеуказанное домовладение у бывшего собственника возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием возникновения такого права собственности являются данные похозяйственное книги (л.д. 12,15).

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Оснований не доверять сведениям, указанным в представленной в материалы дела похозяйственной книги, у суда не имеется, в связи с чем данная похозяйственная книга является надлежащим правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 600 кв.м расположенным под домом <адрес>, подтверждающая наличие права на объекты бывшего собственника.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку первоначальный собственник на законных основаниях приобрел право собственности на дом и спорный земельный участок по вышеуказанному адресу, то данное право в силу ст. 35 ЗК РФ перешло к истцам, которые используют землю по ее целевому назначению, их право никем не оспорено, нарушений прав третьих лиц не установлено, в связи с чем у них также имеются законные основания для приобретения данного земельного участка в собственность.

    На основании изложенного суд полагает требования истцов обоснованными и считает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░