Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2012 ~ М-646/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-739/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 15 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Суязова Александра Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа, Качанову Борису Алексеевичу о признании частично недействительными решения Малого Совета Петровского сельского Совета народных депутатов, свидетельства на право собственности на землю, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома в натуре,

установил:

Жилой <адрес> городского округа на праве общей долевой собственности значится за ФИО3 – 1/2 ид.д.; за ФИО4 – 1/2 ид.д. на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 1997-2001г.г., выданной руководителем ФИО2 территориального отдела.

По состоянию на август 1992 года жилой <адрес> городского округа на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО3 и ФИО4 по 1/2 ид.д. каждому.

При доме, согласно документам, имеется земельный участок площадью 1700 кв.м.

Решением ФИО2 сельского ФИО2 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 бесплатно был передан земельный участок площадью 1700 кв.м. с указанием адреса расположения земельного участка: <адрес> (так в документе).

На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (так в документе) № на земельный участок площадью 1700 кв.м., с указанием адреса расположения земельного участка: <адрес> (так в документе).

Постановлением ФИО2 народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в <адрес> и постановлено считать адрес расположения жилого дома и название улицы в <адрес> – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Истец является наследником по завещанию к ее имуществу. В ходе обследования земельного участка, выяснилось, что его фактическая площадь составляет 4500 кв.м.

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Борисоглебского городского округа и ФИО4 о признании решения ФИО2 сельского ФИО2 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными: решения в части указания площади земельного участка и не указания доли, переданного в собственность земельного участка, а также в части неправильного указания адреса расположения земельного участка; свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в части определения вида права на земельный участок, указания площади земельного участка и не указания доли, переданного в собственность земельного участка, и в части неправильного указания адреса расположения земельного участка, так как данные несоответствия в правоустанавливающих документах на землю препятствуют ему в оформлении наследственных прав на жилой дом и земельный участок, а кроме того, истец просит включить 1/2 ид.д. жилого дома и 1/2 ид.д. земельного участка, принадлежащих ФИО3, в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти, признать за ним право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования имущества по завещанию, разделить в натуре жилой <адрес> городского округа, прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В представленных суду заявлениях: истец требования поддержал; ответчик ФИО4 иск признал; представители УФСГРКиК и администрации БГО возражений против удовлетворения иска не заявили.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого решения, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> связи с уточнением местоположения его границ и площади, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно межевому плану земельного участка, его фактическая площадь составляет 4500 кв.м., а не 1700 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, претензий к площади земельного участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 4500 кв. м., а не 1700 кв.м. при измерении линейных размеров участка.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1992 год, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Доля ФИО3 в праве собственности на жилой дом по состоянию на август 1992 год составляла – 1/2 ид.д., в такой же доле ей и следовало бы передать в общую долевую собственность земельный участок.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду. В принятых актах – решении ФИО2 сельского ФИО2 народных депутатов <адрес> и свидетельстве на право собственности на землю указано, что земельный участок предоставляется в постоянную собственность и во временное владение.

Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ установлено, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Именно так и указано в Решении ФИО2 сельского ФИО2 народных депутатов <адрес>, выданном ФИО3

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что 1/2 ид.д. земельного участка от площади 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> была передана бесплатно в собственность ФИО3

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 (имеется в материалах дела) наследником по завещанию на все имущество наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включая земельную долю в ТОО ФИО2», на которое выдано свидетельство о праве на наследство, является ФИО5.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части включения 1/2 ид.д. жилого дома и 1/2 ид.д. земельного участка, общей площадью 4500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО3 в состав наследства, открывшегося после ее смерти, и признания за ФИО5 права собственности на указанное имущество в порядке наследования по завещанию.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> городского округа <адрес> (литер Ааа1а2а3) от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., состоит из двух изолированных частей с изолированными входами: части жилого дома литер А, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м., состоящей из помещений: кухни № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № – 19,8 кв.м., которую занимает ФИО4, и части жилого дома литер Ааа1а2а3, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 20,7 кв.м., состоящей из помещений: террасы № площадью 2,3 кв.м., веранды № – 9,7 кв.м., пристройки № – 11,2 кв.м., кухни № – 16,5 кв.м., жилой комнаты № – 20,7 кв.м., веранды № – 3,2 кв.м., которой пользовалась при жизни ФИО3

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, между его сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом ФИО4 и ФИО12 жилых помещений в части дома, в связи с прекращением в отношении каждого права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемые в собственность части дома в лит. «А» и в лит. «А,а,а1,а2,а3» имеют не только самостоятельные изолированные входы, каждое индивидуальное печное отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

Выделить в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую им в лит.«А» общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № – 19,8 кв.м. Закрепить за общей площадью 33,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 часть дома, занимаемую им в лит. «Ааа1а2а3» общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 20,7 кв.м., а с учетом всех вспомогательных помещений – 63,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № – 16,5 кв.м., жилой комнаты № – 20,7 кв.м., террасы № площадью 2,3 кв.м. лит. «а3», веранды № площадью 9,7 кв.м. лит. «а1», пристройки № площадью 11,2 кв.м. лит. «а» и веранды № площадью 3,2 кв.м. лит. «а2». Закрепить за общей площадью 37,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Решение ФИО2 сельского ФИО2 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность бесплатно ФИО3 земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного в <адрес> признать недействительным в части указания площади земельного участка, адреса расположения земельного участка, не указания доли земельного участка, переданной в собственность ФИО3, и считать, что ФИО3 передана в собственность бесплатно 1/2 ид.д. земельного участка площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 на земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный в <адрес>, недействительным в части указания площади, адреса расположения земельного участка, не указания доли, переданного в собственность бессрочное (постоянное) пользование земельного участка ФИО3, в части определения вида права на земельный участок, и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО3 на 1/2 ид.д. земельного участка площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Включить 1/2 ид.д. жилого дома литер Ааа1а2а3 общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м. и 1/2 ид.д. земельного участка общей площадью 4500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ааа1а2а3 общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию.

Разделить в натуре жилой дом литер Ааа1а2а3 общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на него.

Выделить в натуре в собственность ФИО6 из состава жилого дома литер Ааа1а2а3 общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, часть указанного жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 19,8 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № – 19,8 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Выделить в натуре в собственность ФИО5 из состава жилого дома литер Ааа1а2а3 общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, часть указанного жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой – 20,7 кв.м., а с учетом всех вспомогательных помещений – 63,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № – 16,5 кв.м., жилой комнаты № – 20,7 кв.м., террасы № площадью 2,3 кв.м. лит. «а3», веранды № площадью 9,7 кв.м. лит. «а1», пристройки № площадью 11,2 кв.м. лит. «а» и веранды № площадью 3,2 кв.м. лит. «а2», с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий: