Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2018 (2-6938/2017;) ~ М-7364/2017 от 10.11.2017

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

16 января 2018 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/18 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала к Дерендяевой О. Е. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала обратилось в суд с иском к Дерендяевой О.Е., которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа <номер> от 02 мая 2012г. по состоянию на 28.06.2017г. в размере <...> коп., в том числе: <...> руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, <...> коп. – сумма процентов по состоянию на 28.06.2017г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых с даты исключения из реестра; <...> коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обоснование заявленных требований указали, что Дерендяева О.Е., являясь военнослужащей по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004г. «117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», включена в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) Росгвардии (регистрационный <номер>). Дерендяева О.Е. воспользовалась предоставленным ей правом на заключение договора целевого жилищного займа, приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес> С целью реализации своего права Дерендяева О.Е. обратилась в ПАО АКБ «Связь-банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 02 мая 2012г. между Дерендяевой О.Е. и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику НИС для жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: в размере <...> руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору <номер> от 02 мая 2012 г., предоставленному ПАО АКБ «Связь-банк» для приобретения в собственность Дерендяевой О.Е. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из 1 комнат, находящейся на 8 этаже, общей площадью <...> кв. м, договорной стоимостью <...> руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Дерендяевой О.Е. Квартира, приобретенная Дерендяевой О.Н. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем составленной Дерендяевой О.Е. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору <номер> от 02 мая 2012г., является ПАО АКБ «Связь-банк». Залог прав требований должным образом зарегистрирован УФСГРКК по <адрес> 29 мая 2012г., номер регистрации <номер>. 29 сентября 2016г. закрыт именной накопительный счет Дерендяевой О.Е без права на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у Дерендяевой О.Е. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа <номер> от 02.05.2012г. в размере <...> коп.. ввиду досрочного увольнения Дерендяевой О.Е. с военной службы – 22 июля 216г. – и отсутствия у нее оснований для возникновения на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Дерендяевой О.Е. 17.10.2016г. направлен График возврата задолженности, с получением которого Дерендяева О.Е. обязана была осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления были направлены и 31.01.2017г., и 22.03.2017г. Однако до настоящего времени ответчица обязанности по возврату задолженности не исполнила, в связи с чем истец вынужден обратится в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом. Просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Дерендяева О.Е. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, письменных возражений не представила, о слушании дела в свое отсутствие не просила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дерендяева О.Е., являясь военнослужащей по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004г. «117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», включена в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) Росгвардии (регистрационный <номер>).

Дерендяева О.Е. воспользовалась предоставленным ей правом на заключение договора целевого жилищного займа, приобрела квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Дерендяева О.Е. обратилась в ПАО АКБ «Связь-банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 02 мая 2012г. между Дерендяевой О.Е. и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику НИС для жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: в размере <...> руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору <номер> от 02 мая 2012 г., предоставленному ПАО АКБ «Связь-банк» для приобретения в собственность Дерендяевой О.Е. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнат, находящейся на 8 этаже, общей площадью <...> кв. м, договорной стоимостью <...> руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Дерендяевой О.Е.

Квартира, приобретенная Дерендяевой О.Н. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем составленной Дерендяевой О.Е. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору <номер> от 02 мая 2012г., является ПАО АКБ «Связь-банк». Залог прав требований должным образом зарегистрирован УФСГРКК по Московской области 29 мая 2012г., номер регистрации <номер>.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005г. №89, в случае увольнения участника НИС с военной служб, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В силу п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

29 сентября 2016г. закрыт именной накопительный счет Дерендяевой О.Е без права на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у Дерендяевой О.Е. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа <номер> от 02.05.2012г. в размере <...> коп.. ввиду досрочного увольнения Дерендяевой О.Е. с военной службы – 22 июля 216г. – и отсутствия у нее оснований для возникновения на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, истец направил Дерендяевой О.Е. 17.10.2016г. График возврата задолженности, с получением которого Дерендяева О.Е. обязана была осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления были направлены и 31.01.2017г., и 22.03.2017г. Однако до настоящего времени ответчица обязанности по возврату задолженности не исполнила.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст.819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использования накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

- средства целевого жилищного займа;

- средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил, т.е. задолженности, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ФБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлен факт неисполнения должником Дерендяевой О.Е. обязательств по договору ЦЖЗ <номер> от 02 мая 2012 года. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданного залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Решением Раменского городского суда Московской области от 01.09.2017г. по гражданскому делу №2-4789/17 обращено взыскание на заложенное имущество Дерендяевой О.Е. в пользу первоначального залогодержателя ПАО АКБ «Связь-банк» путем продажи квартиры с публичных торгов.

В силу п. 3 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Учитывая, что решением суда от 01.09.2017г. по гражданскому делу №2-4789/17 обращено взыскание на спорную квартиру путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <...> руб., суд считает необходимым взыскать в пользу истца разницу между стоимостью квартиры, установленной судом по гражданскому делу №2-4789/17, и задолженностью Дерендяевой О.Е., взысканной судом в пользу ПАО АКБ «Связь-банк», после реализации предмета залога.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с Дерендяевой О.Е. государственную пошлину в размере <...> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 401,807-812 ГК РФ и ст. ст. 98, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Дерендяевой О. Е. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа <номер> от 02 мая 2012г. по состоянию на 28.06.2017г. <...> коп., в том числе: <...> руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, <...> коп. – проценты по состоянию на 28.06.2017г., <...> коп. – пени.

Взыскать с Дерендяевой О. Е. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 29 июня 2017г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% годовых.

Произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (условный) <номер>, общей площадью <...> кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома, принадлежащую на праве собственности Дерендяевой О. Е., путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость названной квартиры в соответствии с решением Раменского городского суда Московской области от 01.09.2017г. по гражданскому делу <номер> в размере <...> руб.

Взыскать с Дерендяевой О. Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018г.

Судья: