Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5608/2020 ~ М-5166/2020 от 28.10.2020

50RS0№-27

                                           РЕШЕНИЕ                            2-5608/20

ИФИО1

03 декабря 2020 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030724:304 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Валищево, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030724:304 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Валищево. На указанном земельном участке возведен жилой, общей площадью 148,4 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030724:304 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Валищево, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании истица пояснила, что на данном участке в 2020 году возведен жилой дом, общей площадью 148,4 кв.м. без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста №-М/2020, выполненному ООО «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030724:304 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Валищево, соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования, требованиям СНиП и СП, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истица возвела строение на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Признать за ФИО2 право собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 148,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030724:304 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Валищево.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   Е.А.Звягинцева