Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2022 ~ М-3/2022 от 11.01.2022

Мотивированное решение составлено 16.02.2022 Дело № 2-131/2022

66RS0050-01-2022-000012-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск      9 февраля 2022 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Белых В.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А. А. к Фадеевой Е. П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Фадеева К. А., Фадеева М. А., МУП «Комэнергоресурс», ООО «Северстройтехнологии», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Свердловской области, АО «Энергосбыт Плюс» об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что он является собственником ? доли жилого помещения по адресу <адрес>. Собственниками других долей по ? является ответчик Фадеева Е.П. и их совместные несовершеннолетние дети – Фадеев К. 2013 года рождения и Фадеев М. 2015 года рождения.

31.08.2021 брак между Фадеевым А.А. и Фадеевой Е.П. расторгнут, после расторжения брака истец выехал из спорного жилого помещения, в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. Ответчик нерегулярно оплачивает коммунальные услуги в жилом помещении, в связи с чем на задолженность начисляются пени, также ответчик не принимает от него денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги. Таким образом, сторонам не удается без судебного решения определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг. Считает, что он и ответчик должны оплачивать по ? дои жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, поскольку собственниками по ? доли являются их совместные несовершеннолетние дети. Просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи между собственниками,. Обязать МУП «Комэнергоресурс», ООО «Северстройтехнологии», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Свердловской области, АО «Энергосбыт Плюс» производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг согласно принятых долей в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец Фадеев А.А. не явился, представил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Фадеева Е.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Ответчики МУП «Комэнергоресурс», ООО «Северстройтехнологии», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Свердловской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

АО «Энергосбыт Плюс», извещенное о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направило. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против иска возражения не высказаны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 Фадееев А.А., Фадеева Е.П., Фадеев К.А., Фадеев М.А. приобрели спорную квартиру в долевую собственность, по <данные изъяты> доле. Их право собственности (по <данные изъяты> доле) зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Брак между Фадеевым А.А. и Фадеевой Е.П. расторгнут 31.08.2021 (свидетельство о расторжении брака).

В спорной квартире зарегистрированы Фадеев А.А. (владелец <данные изъяты> доли), Фадеева Е.П., (владелец <данные изъяты> доли), несовершеннолетние Фадеев М.А. (владелец <данные изъяты> доли), Фадеев К.А. (владелец <данные изъяты> доли).

Исходя из вышеперечисленных норм, каждый собственников вправе, в зависимости от размера своей доли в праве, требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за данные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире проживают ответчик Фадеева Е.П. и несовершеннолетние Фадеев К.А. и Фадеев М.А., а собственник Фадеев А.А. – имеет регистрацию в спорной квартире, однако фактически в ней не проживает.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Фадеев А.А. и Фадеева Е.П. и несовершеннолетние Фадеев К.А., Фадеев М.А. каждый являются собственниками спорного жилого помещения по ? доли, суд приходит к выводу, что между сторонами следует определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в <адрес>:

-в размере ? доли Фадееву А.А. в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета;

-в размере ? доли несовершеннолетнего Фадеева К.А. в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета;

-в размере ? доли Фадеевой Е.П. в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета;

-в размере ? доли несовершеннолетнего Фадеева М.А. в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Поскольку законодательством закреплено, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания, то обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны нести истец Фадеев А.А. (отец детей) в размере ? доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета до наступления совершеннолетия собственника Фадеева К.А. и ответчик Фадеева Е.П. (мать детей) в размере ? доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета до наступления совершеннолетия собственника Фадеева М.А.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо препятствий или технических трудностей у ответчиков для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг нет, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части возложения на них обязанности по заключению с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья с выдачей им отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Фадеева А.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фадеева А. А. удовлетворить.

    Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>, обязав:

- Фадеева А. А. производить оплату в размере ? доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета;

- Фадееву Е. П. производить оплату в размере ? доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета,

Возложить на Фадееву Е. П. оплату услуг, начисление которых производится по приборам учета.

Данное решение является основанием для выдачи МУП «Комэнергоресурс», ООО «Северстройтехнологии», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Свердловской области, АО «Энергосбыт Плюс» Фадееву А. А. и Фадеевой Е. П. платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Ю.О. Лещенко

Копия верна