Решение по делу № 2-805/2016 ~ М-356/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-805 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                   28 марта 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Гладковой О.В.,

с участием представителя истца Швецовой В.П. – Жуйкова К.С., действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчика Сухомлинова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Швецовой В.П. к Сухомлинову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, пени,

у с т а н о в и л:

истец Швецова В.П. обратилась в суд с иском к Сухомлинову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, пени. Исковые требования обосновывает тем, что <дата> между ней и Сумлиновым В.В. был заключен договор аренды с правом выкупа квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора арендатор (ответчик) обязан вносить ежемесячно до 20 числа месяца, предыдущего до месяца проживания, арендодателю (истцу) арендную плату наличными денежными средствами в размере ..... руб. за один календарный месяц. В связи с тем, что ответчик производил оплату нерегулярно, истица была вынуждена расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомление было вручено ответчику <дата>, в тот же день ответчик освободил квартиру добровольно. Согласно п. 5.2 договора арендная плата, установленная п. 5.1, не включает в себя плату за коммунальные платежи, использование электроэнергии, водоснабжения, отопления, интернета оплачиваются арендатором дополнительно по счетам ресурсоснабжающих организаций. В соответствии с п. 5.3 договора арендатор в случае не оплаты, несвоевременно оплаты арендной платы, определенной п. 5.1, и коммунальных платежей согласно п. 5.2 уплачивает пени в размере 0,1 % от размера неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За <дата> года ответчик уплатил арендную плату <дата> в сумме ..... рублей, <дата> – ..... рублей. Задолженность ответчика по арендной плате составляет ..... руб., на которую начислены пени в сумме ..... руб. Задолженность ответчика по оплате коммунальный услуг составила ..... коп. и пени в размере ...... Просит взыскать с Сухомлинова В.В. задолженность по арендной плате в сумме ..... руб., пени в сумме ..... руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ......, пени в размере ......, а также расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., по уплате госпошлины в размере ..... руб.

Истец Швецова В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Жуйкова К.С.

Представитель истца – Жуйков К.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что согласно договору, заключенному между истцом и ответчиком, Сухомлинов В.В. должен был вносить арендную плату в размере ..... руб. до 20-го числа каждого месяца наличными денежными средствами. Ответчик внес оплату только в размере ..... руб. Больше никаких платежей от Сухомлинова В.В. не поступало. Каких-либо дополнительных соглашений или дополнительного договора на перечисление денежных средств на банковский счет или производство оплаты иным лицам не заключалось.

Ответчик Сухомлинов В.В. в судебном заседании выразил несогласие с предъявленными исковыми требованиями. Пояснил, что проживал в квартире по <адрес> на основании договора аренды, заключенного с Швецовой В.П., в период с <дата> по <дата>. Не отрицает, что должен был вносить арендную плату до 20-го числа каждого месяца, однако иногда переводил денежные средства с задержкой. <дата> и <дата> он передавал денежные средства за аренду по расписке лично Швецовой В.П., <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> по указанию Швецовой В.П. - на счет ее сожителя. Указал, что полностью погасил задолженность по арендной плате, за исключением суммы в размере ..... рублей. Коммунальные услуги он оплачивал иногда самостоятельно, иногда переводил денежные средства по указанию Швецовой В.П. на счет иного лица. Просил о снижении размера пени.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Швецовой В.П. и Сухомлиновым В.В. был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора арендная плата составляет ..... рублей, которую арендатор обязан вносить наличными денежными средствами ежемесячно до 20 числа месяца, предыдущего до месяца проживания.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно представленных суду расписок <дата> ответчик передал истцу арендную плату ..... рублей за период с <дата> по <дата>. <дата> ответчик передал истцу арендную плату в сумме ..... рублей за период с <дата> по <дата> (л.д. 9).

Исходя из представленных сторонами доказательств, установлено, что задолженность ответчика по арендной плате в общей сумме составляет ......, в том числе за <дата> г. – ......, с учетом уплаченных в <дата> денежных средств за <дата> в размере ......, за <дата> - ..... руб., за <дата> - ..... руб., за <дата> г. (..... дней) – ..... руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.

Представленная ответчиком выписка с сайта «Сбербанк Онлайн», свидетельствующая о переводе им денежных средств в счет арендной платы по договору аренды от <дата> на счет иного лица, судом не принимается во внимание, поскольку доказательств того, что данные денежные средства на счет иного лица переводились по указанию истца, суду не представлено.

Пунктом 5.3 договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что арендатор в случае не оплаты, несвоевременной оплаты арендной платы, определенной в п. 5.1 договора, уплачивает пени в размере 0,1 % от размера неоплаченной суммы за каждый день такой просрочки.

Представленный истцом расчет размера пени суд находит ошибочным.

Исходя из задолженности ответчика за <дата> года в размере ......, за период с <дата> по <дата> размер пени составляет ..... руб.; за период с <дата> по <дата> – ......; за период с <дата> по <дата> – ..... руб.; за период с <дата> по <дата> (по исковым требованиям) – ......; всего ..... коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, при применении положений п. 1 ст. 333 ГК РФ суд должен обеспечить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно: размер имеющейся у ответчика перед истцом задолженности, период просрочки задолженности, размер неустойки (пени), установленной условиями Договора, исходя из которого она была рассчитана, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить ее размер до ..... рублей.

Таким образом, с ответчика Сухомлинова В.В. в пользу Швецовой В.П. подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере ......, пени за период с <дата> по <дата> в размере ..... рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере ......, пени по коммунальным платежам в размере ......

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец может стать кредитором в указанных отношениях, и, следовательно, требовать взыскания указанных выплат, только лишь после оплаты в полном объеме коммунальных платежей, так как он не является поставщиком указанных услуг. Обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст. 31 ЖК РФ возложена на собственника жилья и договоренность между сторонами об оплате услуг арендатором не включает в себя договоренность об ответственности последней за начисление пени со стороны поставщика коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с Сухомлинова В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ...... пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме ..... руб. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств несения указанных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                           р е ш и л:

взыскать с Сухомлинова В.П. в пользу Швецовой В.П. задолженность по договору аренды от <дата> в общей сумме ....., пени в размере ..... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ......

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (01.04.2016).

    Судья                     (подпись)                    Е.А. Петрова

Копия верна. Судья