Решение по делу № 2-3707/2016 ~ М-3615/2016 от 09.09.2016

Дело № 2-3707/2016                                    .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                 21 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Шиловой Н.О.

с участием представителя истца Малининой Т.Ю. – Агапчевой М.Е., действующей на основании ордера № от <дата>,

представителя ответчика Коростиль Е.В. – Лычевой Э.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Малининой Т.Ю. к Коростиль Е.В. о выделе в натуре части жилого дома и по встречному иску Коростиль Е.В. к Малининой Т.Ю. о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Малинина Т.Ю. обратилась в суд с иском (уточненным) к Коростиль Е.В. о выделе в натуре части жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что ей (Малининой) на праве общей долевой собственности принадлежит ..... доля в доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Ранее адрес данного объекта <адрес>. Ответчику Коростиль Е.В. принадлежит ..... доля в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Соглашения о способах и условиях раздела общего имущества между сторонами не достигнуто. Согласно заключению ООО «.....» разделение жилого дома с целью выдела части жилого дома для постоянного проживания Малининой Т.Ю. возможно. Проектом разделение жилого дома предусматривает: выделение изолированного жилого помещения, состоящего из кухни и жилой комнаты с устройством отдельной входной группы. Согласно кадастровому паспорту строение имеет ..... изолированных помещения, каждое жилое помещение имеет в своем составе кухню и жилую комнату, отдельный вход. Просит произвести выдел из общей долевой собственности жилого помещения площадью 21,6 кв.м, состоящего из кухни площадью 8,80 кв.м и жилой комнаты площадью ..... кв.м с хозяйственными постройками согласно заключению специалиста ООО «....., в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует ..... доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Малининой Т.Ю., считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом права. Решение суда считать основанием для прекращения общей долевой собственности Малининой Т.Ю. и Коростиль Е.В. на жилой дом и основанием для регистрации за каждой из сторон единоличного права собственности.

Истец Малинина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя Агапчевой М.Е.

Представитель истца Малининой Т.Ю., Агапчева М.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Коростиль Е.В. с исковыми требованиями Малининой Т.Ю., не согласна, обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Малининой Т.Ю. о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования обосновывает тем, что она (Коростиль) является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Малинина Т.Ю. является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с постройками, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Малининой Т.Ю. установлено решением Березниковского городского суда от <дата> Однако в решение Березниковского городского суда речь шла о бревенчатом жилом доме площадью ..... кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Запись о праве собственности на объект площадью ..... кв.м регистрирующим органом внесена ошибочно. Фактически Малининой Т.Ю. принадлежит на праве собственности ..... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению ООО «.....» жилой дом площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> построен на две семьи из .....х блоков и имеет изолированные жилые помещения с обособленным выходом наружу на придомовою территорию с устройством крыльца, в связи с чем возможен раздел указанного дома. Истец Коростиль Е.В. фактически осуществляет пользование следующими помещениями: жилая комната площадью ..... кв.м, кухня площадью ..... кв.м Площадь части дома, которую использует Коростиль Е.В., составляет ..... кв.м. Часть жилого дома, которую использует Коростиль Е.В., расположена на земельном участке площадью ..... кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Малинина Т.Ю. осуществляет пользование жилой комнатой площадью ..... кв.м, кухней площадью ..... кв.м. Площадь части дома, которую фактически использует Малинина Т.Ю., составляет ..... кв.м. Однако часть дома, принадлежащая Малининой Т.Ю., расположена на земельном участке общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером ..... по адресу: <адрес>. Просит произвести раздел жилого дома площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре и признав право собственности за Коростиль Е.В. на часть жилого дома общей площадью ..... кв.м, включающей в себя жилую комнату площадью ..... кв.м, кухню площадью ..... кв.м и присвоить ей адресу: <адрес>; за Малининой Т.Ю. на часть общей площадью 21,6 кв.м, включающей в себя жилую комнату площадью ..... кв.м, кухню площадью ..... кв.м и присвоить ей адрес: <адрес>. Признать выделенные части дома площадью ..... кв.м самостоятельными и равноценными объектами.

Ответчик Коростиль Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя Лычевой Э.В.

Представитель ответчика Коростиль Е.В. - Лычева Э.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Малининой Т.Ю. не согласна, поддержала исковые требования Коростиль Е.В., обосновала доводами, изложенными во встречном исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец Малинина Т.Ю. является собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с постройками, назначение жилое, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Коростиль Е.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с постройками площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: ....., зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта ..... (гр.дело № (л.д.95, 101). Коростиль Е.В. выдано свидетельство о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на объект права: .....-этажный жилой бревенчатый дом, общая площадь ..... кв.м, холодный пристрой, баня, туалет, забор, расположенные по адресу: <адрес> (гр.дело № л.д.108). Свидетельство о праве на наследство по закону на ..... доли в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м, находящийся в <адрес>, выдано нотариусом на основании справки ФГУП «.....» от <дата>, что ..... долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> следует считать домовладением – одноэтажным жилым домом (гр.дело № л.д.168).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Березниковского городского суда <адрес> от <дата> по делу № установлено, что справка ФГУП «.....», согласно которой ..... долю одноэтажного жилого дома по <адрес> следует считать домовладением – одноэтажным жилым домом, противоречит имеющимся правоустанавливающим документам. Оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство Коростиль Е.В. после смерти ее супруга К.В. в виде ..... доли на спорное имущество жилой дом не имелось. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Коростиль Е.В. в части определения доли наследственного имущества в размере ..... доли в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с холодным пристроем, баней, туалетом, забором, общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признано недействительным.

Решение суда являлось основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> на имя Коростиль Е.В. и регистрации за ней права собственности на ..... доли указанного дома. За Малининой Т.Ю. и Б.И. признано право собственности на ..... доли в праве собственности на спорный дом по <адрес> в равных долях, по ..... доли в праве собственности за каждой. Согласно решению Березниковского городского суда площадь спорного дома по <адрес> составляет ..... кв.м. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, судом установлено право собственности на спорный жилой дом общей площадью ..... кв.м, расположенный по <адрес>, зарегистрировано в ..... доли в праве за Коростиль Е.В. и по ..... доли в праве за Малининой Т.Ю. и Б.И.

На основании договора дарения от <дата> Б.И. передала безвозмездно в собственность Малининой Т.Ю., принадлежащую ей на праве собственности ..... долю в праве собственности на .....-этажный жилой бревенчатый дом, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

Право собственности на спорный дом за Малининой Т.Ю. зарегистрировано в ..... доли на основании договора дарения ..... доли в праве собственности от <дата> и в ..... доли в праве на основании решения суда от <дата> №.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ).

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. п. 35, 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно инвентарному делу № домовладение в <адрес> является жилым домом с холодными пристроями, навесами, сараем, уборной, забором, овощной ямой. Общая площадь жилого дома составляет ..... кв.м

Судом также установлено, что жилой дом № по <адрес> общей площадью ..... кв.м, фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых, принадлежащая ответчику Коростиль Е.В. и находящаяся в ее пользовании, состоит из кухни площадью ..... кв.м и жилой комнаты площадью ..... кв.м, общая площадь составляет ..... кв.м.

Изолированная часть дома, принадлежащая истцу Малининой Т.Ю. состоит из кухни площадью ..... кв.м и жилой комнаты площадью ..... кв.м, общая площадь составляет ..... кв.м. и имеет адрес согласно правоустанавливающим документам – <адрес>.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, помещения общего пользования отсутствуют, не имеется общих инженерных сетей, водопровода, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м зарегистрировано за Коростиль Е.В.

Часть дома., принадлежащая Малининой Т.Ю., расположена на земельном участке общей площадью ..... кв.м, кадастровый №(л.д.16).

Судом также установлено, что в соответствии с постановлением главы местного самоуправления от <дата> № «Об утверждении Положения об адресном реестре <адрес>» установлен адресообразующий элемент: <адрес> объекту капитального строительства с кадастровым номером ..... (л.д.11).

В соответствии с кадастровым паспортом здания кадастровый № присвоен объекту – жилому дому площадью ..... кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, находящемуся в общей долевой собственности Малининой Т.Ю., доля в праве ..... и Малининой Т.Ю. – доля в праве ..... (л.д.12).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> фактически разделен на две изолированные части, имеющие раздельные входы, одной части дома присвоен адрес: <адрес>, второй части дома присвоен адрес: <адрес>. Истцом Малининой Т.Ю. заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома, общей площадью ..... кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью ..... кв.м, кухни площадью ..... кв.м и имеющей адрес: <адрес>. Ответчиком Коростиль Е.В. по встречному иску заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома общей площадью ..... кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью ..... кв.м, кухни площадью ..... кв.м и имеющей адрес: <адрес>. При этом стороны против выделения в натуре им (Малининой Т.Ю., Коростиль Е.В.) в собственность изолированных частей дома, не возражают. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Согласно заключению ООО ПКФ «.....» разделение жилого дома по адресу: <адрес> с целью выдела части жилого дома для постоянного проживания Малининой Т.Ю., обладающей ..... доли в праве собственности на жилой дом, возможно. Жилой дом построен на две семьи, состоит из двух блоков изолированных жилых помещений с проживанием 2-х семей. При входе в жилой дом предусмотрено два обособленных крыльца. Рассматриваемое жилое помещение обеспечено автономными инженерными системами печного отопления. Жилые блоки имеют признаки автономности, соответствующие требованиям .....: каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.17-36).

Учитывая изложенное, исковые требования Малининой Т.Ю. о выделе части дома в натуре и встречные исковые требования Коростиль Е.В. об осуществлении раздела жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за:

- Малининой Т.Ю. право собственности на часть жилого дома с постройками, общей площадью ..... кв.м, состоящую из кухни площадью ..... кв. м, жилой комнаты площадью ..... кв. м, находящихся по адресу: <адрес>;

- Коростиль Е.В. право собственность на часть жилого дома с постройками, общей площадью ..... кв.м, состоящей из кухни площадью ..... кв. м, жилой комнаты площадью ..... кв. м, находящихся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения (<дата>).

Судья                                             (подпись)                                                 И.А. Бурдина

Копия верна. Судья