Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-133/2018 от 30.05.2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2018 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре     Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев апелляционную жалобу представителя Ломакиной З.П. на решение мирового судьи судебного участка №117 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 25.12.2017 по гражданскому делу №2-2930/2017 по иску ТСЖ «БРИЗ» к Ломакиной З.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым исковые требования удовлетворены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик Ломакина З.П., являясь собственником жилого помещения по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, в течение длительного времени не исполняла надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по оплате за содержание жилья и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 736 рублей 70 копеек. За просрочку платежа ответчику истцом начислены пени в размере 4 687 рублей 11 копеек. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила. просил взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 14 736 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 4 687 рублей 11 копеек. В связи с чем истец обратился к мировому судье с указанным иском.

Мировым судьей постановлено заочное решение, согласно которому, исковые требования ТСЖ «БРИЗ» к Ломакиной З.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворены.

Взыскано с Ломакиной Зинаиды Петровны в пользу ТСЖ «БРИЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 736 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 659 рублей 47 копеек, а всего взыскать 15 326 рублей 17 копеек.

Дополнительным решением мирового судьи судебного участка №117 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ТСЖ «БРИЗ» к Ломакину Э.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказано.

Представитель Ломакиной З.П. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение – в иске отказать.

Представитель Ломакиной З.П. – Мингалиева Ю.В., действующая по доверенности в судебном заседании поддержала в полном объеме, пояснив, что Ломакина З.П. не вселялась в квартиру, водой и электроэнергией не пользовалась, доступа в квартиру не имела. Истец ТСЖ «БРИЗ» не исполнял свои обязанности по предоставлению квитанций.

Представитель истца ТСЖ «БРИЗ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено письменные возражения на апелляционную жалобу, согласно которых истец просит оставить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ без изменения.

Исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи судебного участка №117 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 25.12.2017 законным и обоснованным, а апелляционную жалобу представителя Ломакиной З.П. не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ пункта 5.5. договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего в истекшим месяцем.

Согласно договору купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес> г.о. Тольятти. В течение длительного времени ответчик Ломакина З.П. не выполняла обязательства по оплате жилой площади.

В соответствии с договором №А-1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ Принципал (ТСЖ «БРИЗ») от своего имени осуществляет сбор платежей с собственников жилья, арендаторов по оплате жилищных и коммунальных услуг и иных платежей (п. 5.4 ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни позже ответчик Ломакина З.П. не предоставила ни в ТСЖ «БРИЗ», ни в ООО «Управляющей компании «ДомСервис» договор купли- продажи квартиры, в результате чего квитанции на <адрес> выставлялись на имя прежнего владельца. Согласно Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> г.о. Тольятти стал Ломакин Эдуард Борисович.

Определением мирового судьи судебного участка № 117 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ломакин Эдуард Борисович.

Согласно п. 5.3 договора купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик была извещена о наличии задолженности по коммунальным платежам у прежних собственников, а также о том, что задолженность не подлежит возмещению покупателю со стороны продавца.Ломакина З.П., что также усматривается из п.5.5 договора купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ была извещена продавцом о том, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 К данному обстоятельству у покупателя к продавцу претензий не было.

Ответчику Ломакиной З.П. были разъяснены ст. 209,288, 292, 450-453, 551, 556, 557 ГК РФ, предусматривающие, в том числе обязанности собственника по содержанию имущества.

Ломакина З.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и Ломакиной З.П., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось при рассмотрении судом первой инстанции..

Таким образом, мировой судья верно посчитал Ломакину З.П. надлежащим ответчиком по данному делу.

Мировой судья при рассмотрении дела установил, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договор

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Мировой судья верно применил ст. 309 ГК РФ согласно которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается ( ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Доводы представителя ответчика о том, что в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не указано об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска в отношении ответчика Ломакина Э.Б. несостоятельно, поскольку дополнительным решением мирового судьи судебного участка №117 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ТСЖ «БРИЗ» к Ломакину Э.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказано.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что мировым судьей правильно и объективно были исследованы все доказательства по делу.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами мирового судьи и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергли выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд не находит нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права при рассмотрении и вынесении решения мирового судьи по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №117 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 25.12.2017 по гражданскому делу №2-2930/2017 по иску ТСЖ «БРИЗ» к Ломакиной З.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ломакиной З.П. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в силу.

В окончательной форме определение изготовлено 10.07.2018.

Председательствующий: А.В. Сураева