Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2014 ~ М-1516/2014 от 14.05.2014

2-2021/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Владивосток 8 июля 2014 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.И.

при секретаре Розановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, не производит оплату за коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Ссылаясь на положения ст. ст.153, ст.154 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании указал, что задолженность истца за спорный период по оплате за содержание мест общего пользования составляет <данные изъяты> руб., по оплате за отопление <данные изъяты> руб., за электричество <данные изъяты> руб., за воду <данные изъяты> руб., водоотведение <данные изъяты> руб. Учитывая, что ТСЖ не подключено к системе центрального теплоснабжения, а имеет свою котельную, при определении размера платы за отопление расчет произведен в соответствии с п.54 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика указал, что признает заявленные исковые требования частично, не согласен с начислением платы за отопление, поскольку фактически этой услугой не пользовался. Радиаторы отопления в его квартире отсутствовали, а система «теплый пол» подключенная к системе ТСЖ была смонтирована только в ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что истец при начислении платы за отопление многократно превысил установленные в <адрес> тарифы. Документы о том, что в собственности жильцов или ТСЖ имеется котельная, отсутствуют. <данные изъяты>» является компанией аффилированной застройщиком.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилье и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГПР от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в доме создано <данные изъяты>», зарегистрированное в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д13-23), которое согласно уставу управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Из представленных в суд истцом квитанций и расчетов следует, что ответчик имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме <данные изъяты>.

Не оспаривая наличие долга за содержание мест общего пользования <данные изъяты> руб., за электричество <данные изъяты> руб., за воду <данные изъяты> руб., водоотведение <данные изъяты> руб., ответчик не согласен с размером платы за отопление, которое за период с ДД.ММ.ГГГГ года исчислено в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (части 1, 2).

Пункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусматривает порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), произведенные исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный пункт закрепляет в качестве общего правила, что размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Конкретизируя данное правило, пункт 54 Правил предписывает определять размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) в соответствии с Формулой № 18.

Как предусмотрено абз.2 п.18 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утв.постановление Правительства РФ № 307, при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемого для производства тепловой энергии.

Таким образом, для применения такого способа расчета платы за отопление необходимо доказать наличие автономной системы отопления; нахождение системы отопления в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме; несение затрат на ее эксплуатацию и на покупку ресурсов, необходимых для приготовления соответствующей коммунальной услуги.

Истец, ссылаясь на наличие в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме котельной, посредством которой производится выработка тепла для отопления жилого комплекса «Грин Парк» не представил тому доказательств, равно как не представил доказательств свидетельствующих о приобретение топлива и других ресурсов, необходимых для производства тепловой энергии.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за отопление исчисленной по пункту 54 Правил.

Учитывая, что иные начисления за коммунальные услуги, а также утвержденный собственниками тариф на содержание мест общего пользования ответчиком не оспариваются, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года за содержание мест общего пользования <данные изъяты> руб., за электричество <данные изъяты> руб., за воду <данные изъяты> руб., водоотведение <данные изъяты> руб.,

В соответствии со ст.98,ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований <данные изъяты> руб., а также расходы юридические услуги в разумных пределах за составление иска <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 13, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья А.И.Кравченко