Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2017 ~ М-152/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-352/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                                 18 апреля 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

с участием истца Ахметова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова А.С. к администрации Спасского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации,

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра права собственности Ахметова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

установил:

Ахметов А.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, в котором указал, что на основании договора социального найма, заключенного между ним и администрацией Краснокутского сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем жилищный фонд в/г Красный кут был передан в ведение администрации Спасского муниципального района.

Добросовестно пользуется жилым помещением, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Спасского муниципального района с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, предоставив необходимый пакет документов.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Спасского муниципального района отказала ему в заключении договора передачи квартиры в порядке приватизации сославшись на несоответствие даты заключения договора социального найма с датой решения жилищной комиссии Краснокутского сельского поселения о предоставлении жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

При этом, оба органа муниципальной власти отказались устранить несоответствие дат в договоре социального найма. Представитель администрации Краснокутского сельского поселения сослался на то, что документы были уничтожены пожаром, а в настоящее время жилищный фонд находится в ведении иного органа.

Представитель Администрации Спасского муниципального района сослался на то, что в момент заключения договора жилищный фонд им не принадлежал, а в момент передачи жилфонда документы, подтверждающие предоставление квартиры : истцу, не были переданы.

Полагая, что ошибка допущенная органами муниципальной власти не изменяет сути гражданско-правовых отношений между истцом и наймодателем и не должна влиять на предоставленное Истцу Законом РФ от 04.07.1991 № 154Ы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Просит признать право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в нём просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомлён о месте и времени рассмотрения дела не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил. Ранее в предварительном слушании с исковыми требованиями не согласился, ввиду причин указанных истцом в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные материалы дела суд приходит к следующему:

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 приведенного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что при отказе в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения возникает спор о праве гражданском и потому он должен разрешаться судом в порядке искового производства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв. м, жилой расположенную по адресу: <адрес>, ул. ДОС <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении зарегистрирован истец Ахметов А.С.

Истец ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, обратился в администрацию Спасского муниципального района <адрес> с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщено о принятом решении об отказе в передачи указанной квартиры в собственность, поскольку имеется не соответствие в датах указанных в договоре социального найма №.

Доводы ответчика о том, что не соответствие дат, заключения договора и принятия органом местного самоуправления решения о передаче спорной квартиры истцу в социальный найм, указанных договоре социального найма № являются основанием отказа в передаче в собственность истца занимаемого им жилого помещения, суд считает не обоснованным и расценивает как техническую ошибку, допущенную при изготовлении договора, поскольку доказательств обратного и того, стороной ответчика не представлено.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Ахметов А.С. ранее участие в приватизации не принимал, не имеет в собственности жилых помещений, переданных на основании договора передачи жилого помещения в собственности, в спорное жилое помещение истец был вселен на законных основаниях - на условиях социального найма, проживает в спорной квартире длительное время – ДД.ММ.ГГГГ, иных препятствий, являющихся основанием к отказу в передаче истцу в собственность спорного жилого помещения судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Ахметова А.С. удовлетворить.

Признать за Ахметовым А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья                            В.А. Бовсун