Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5865/2016 ~ М-5274/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-5865/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Щербаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Думовой 1ИО к Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Думова 1ИО. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (далее Фонд «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции») договор № долевого участия в строительстве жилого дома поз.<адрес>», в соответствии с условиями которого Фонд обязался обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Думовой 1ИО. двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 67,65 кв.м., на пятом этаже, без отделки, установки столярных изделий, сантехнического оборудования (черновая отделка), а также документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права, истец обязалась оплатить стоимость квартиры в срок до 31.03.2010г. в размере 1500000 руб.

Истица выполнила свои обязательства по оплате квартиры полностью.

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истице по акту приема-передачи и находится в ее владении и пользовании, однако Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» не переданы документы позволяющие зарегистрировать истице право собственности, в с чем последняя не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, реализовать правомочия собственника.

В судебном заседании Думова 1ИО. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Фонд «Центрально-черноземный Центр реконструкции» о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции», с одной стороны, и Думовой 1ИО., с другой стороны был заключен договор №, предметом которого является долевое строительство дома <адрес> (л. д. 7-9).

Обязательство по финансированию строительства спорного помещения истица выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций (л.д.16).

Таким образом, истицей условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены полностью.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Центрально-черноземный Центр реконструкции» взял на себя обязательства, в том числе по передаче истице документов необходимых для последующего оформления права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время строительство жилого <адрес> завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-15). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Фонд «Центрально-черноземный Центр реконструкции» передал истице двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Строительный адрес: <адрес> на земельном участке по адресу: жилой массив «<адрес> договору долевого участия 21 (л. д. 26).

Думова 1ИО. приняла спорную квартиру, однако ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истице документов необходимых для последующего оформления права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как Фондом «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права.

Из материалов дела и пояснений истицы следует, что спорная квартира по качеству и отделке соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, полностью готова к проживанию, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

В настоящее время спорная квартира на праве собственности в государственном кадастре недвижимости за кем либо не зарегистрирована (л.д. 25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Думовой 1ИО. условия по договору выполнены полностью; она вселилась в квартиру, пользуется ею.

В настоящее время спорной квартире присвоен №.

По указанным обстоятельствам суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 15 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Думовой 1ИО право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Фонда «Центрально-черноземный Центр реконструкции» в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 15 700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 18.11.2016.