Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2011 ~ М-395/2011 от 07.07.2011

                                                                                                     № 2 -427/11

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                           Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года                 п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Колмакове С.А.,

с участием истца Б.Л.А., представителя истца Б.Л.А.- адвоката Киноян М.В.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования рабочего поселка (пгт) Новобурейский Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.А. к Администрации муниципального образования рабочий <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество- <адрес>,

                               У С Т А Н О В И Л:

Истец Б.Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество- <адрес>.

         В судебном заседании истец Б.Л.А., ее представитель адвокат Киноян М.В., исковые требования поддержали.

         В обоснование иска Б.Л.А. пояснила, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от (дата), свидетельства на право собственности на землю, регистрационный № выдано (дата), Б.Л.А. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, примыкающего к домовладению.

(дата) был составлен акт №, согласно которому были оценены находящиеся на земельном участке, принадлежащем истице, плодово-ягодные насаждения: смородина 3 шт., клубника 1,5 х 5 м. кв.; хозяйственные постройки и сооружения: кухня 3,75 х 2,65 х 2,5 деревянная из бревен, сеней, кухня 2,65 х 1,50 деревянная из теса, угольник 2,50 х 4,00 деревянный из досок, кладовая З,75 х 1,80 деревянная из досок, дровенник 4,20 x 3,20 деревянный из досок, сарай 3,0 х 3,25 деревянный из досок, сарай 4,90 х 3,90 деревянный из досок, уборная 1,0 х 1, 0 из досок, забор 24 х 1,20.

(дата) между администрацией <адрес> в лице главы администрации Ш., действующего на основании Устава, администрацией муниципального образования рабочего поселка <адрес>, в лице главы администрации З. и Б.Л.А., было заключено Соглашение о выкупе земельного участка (далее Соглашение), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Соглашения в связи с необходимостью использования земельною участка для строительства 138-квартирного жилого дома администрация муниципального образования рабочего <адрес> выкупает, а Б.Л.А. продает земельный участок площадью 1200,0 кв. м., с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2.1 Соглашения Б.Л.А. обязуется предоставить земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, под строительство 138-квартирного жилого дома <адрес> с момента подписания настоящего договора.

          На основании п. 2.2-2.3 Соглашения, администрация муниципального образования рабочего поселка <адрес>, обязуется выкупить указанный земельный участок, строения, плодово-ягодные насаждения у Б.Л.А., оплатив полную стоимость земельного участка, дома, строения и плодово-ягодного насаждения, согласно Акта № от (дата) за счет районного бюджета, путем перечисления денежных средств на лицевой счет гражданки в указанном им банке в соответствии с условиями п. 1.3 Соглашения.

      Администрация муниципального образования рабочего поселка <адрес> обязуется предоставить Б.Л.А. в собственность, однокомнатную <адрес> двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями п. 1.3 Соглашения.

      В соответствии с п. 1.3 Соглашения, Б.Л.А. выплачивается выкупная цена за изымаемый земельный участок в размере 12420 рублей 00 копеек, выкупная цена за плодово-ягодные насаждения в размере 4224 рубля, выкупная цена за хозяйственные постройки и сооружения в размере 56603 рубля, а всего выплачивается 73247 рублей 00 копеек.

     Указанная в Соглашении сумма выплачивается Б.Л.А. в I квартале 2008 года. Б.Л.А. согласна без оценки жилого дома получить в собственность две квартиры: однокомнатную и двухкомнатную, взамен жилого дома по адресу: <адрес>.

При подписании Соглашения Б.Л.А., были переданы документы: кадастровый план земельного участка, свидетельство о праве на землю (дата) №, свидетельство о праве собственности на землю от (дата) №, договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от (дата), зарегистрировано в реестре №.

(дата) Б.Л.А. были выданы ордера на <адрес>. При выдаче ордера перед Б.Л.А. было поставлено условие выселиться в 10-дневный срок, что они и сделали, а через несколько дней их земельные участки были расчищены.

С их стороны все условия Соглашения соблюдены: они освободили земельный участок в указанный срок, передали администрации <адрес> земельный участок и имеющиеся на нем жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, плодово-ягодный насаждения.

На основании ордеров № и № ей были предоставлены <адрес> <адрес>, а в дальнейшем с ней были заключены договора социального найма на указанные жилые помещения. До настоящего времени квартиры ей в собственность не переданы, то есть нарушен п. 1.3 соглашения от (дата).

           В апреле 2011 года ее дочь, Б.Н.В., в интересах несовершеннолетних сыновей, обратилась в Комитет по управлению имуществом с заявлением о приватизации <адрес>.

          Так как (дата), между администрацией <адрес> в лице главы администрации Ш., действующего на основании Устава, администрацией муниципального образования рабочего поселка <адрес>, в лице главы администрации З., и Б.Л.А., было заключено Соглашение о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, условиями п. 1.3 которого было предоставление ей без оценки жилого дома в собственность две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная, взамен жилого дома по адресу: <адрес>, с стороны истца все условия договора соблюдены, жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности снесен, в связи с чем истец просила признать право собственности Б.Л.А. на <адрес>.

       Представитель истца Киноян М.А. указала суду те же основания иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> Н., исковые требования Б.Л.А. признал в полном объеме.

        Учитывая, что представитель ответчика Администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> Н., иск признал в полном объеме, таким образом, свою позицию по заявленным требованиям выразил, не возражал признать за Б.Л.А. в судебном порядке право собственности на недвижимое имущество- <адрес>; последствия признания иска представителю ответчика по ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, суд принимает признание иска, поскольку волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, у представителя ответчика имеются полномочия на признание иска, и согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района С., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Б.Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации декларирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

         Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

          На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от (дата) и зарегистрированного в реестре под №, Б.Л.А., являлась собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и согласно свидетельства о праве собственности на землю от (дата) №, собственником земельного участка примыкающего к домовладению.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 ст. 32 ЖК РФ, решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч.1,2 ст.279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии с актом № от (дата), утвержденным <адрес>, комиссией в присутствии собственника Б.Л.А., осмотрено домовладение и плодово -ягодные насаждения, находящиеся в <адрес> на основании Постановления Главы Бурейского района № 649 от 21.08.2007 года «О создании комиссии по оценке строений, подлежащих сносу под строительство 138 квартирного жилого дома.

Согласно акта, возмещению за строение и плодово- ягодные насаждения подлежит 60827 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 12420 рублей. Всего за домовладение с земельным участком подлежит возмещению Б.Л.А. - 73247 рублей 00 копеек.

В соответствии с Постановлением Главы Бурейского района № 671 от 28.08.2007 года о распределение квартир в веденном в эксплуатацию 105 квартирном доме по <адрес>, гражданам, переселенным из зон строительства 138 квартирного дома по <адрес>, предоставляются квартиры в собственность.

В соответствии с распоряжением Главы Бурейского района № 864 от 28.08.2007 года, на основании Постановления Главы Бурейского района № 535 от 12.07.2007 года «О распределении квартир в веденном в эксплуатацию 105 квартирном доме по <адрес>

распределены квартиры под переселение из сносимых домов в связи со строительством дома по <адрес>. Истице Б.Л.А. распределены двухкомнатная <адрес> однокомнатная <адрес>.

На основании данного распоряжения Б.Л.А. на однокомнатную <адрес> выдан ордер на жилое помещение №, на семью из одного человека.

         Согласно справки ООО «Жилсервис» в данной квартире зарегистрирована Б.Л.А..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от (дата), выданного на основании Постановления Губернатора Амурской области от 11 декабря 2009 года № 584, Акта приема -передачи имущества из собственности Амурской области в собственность муниципального образования городское поселение р.п. <адрес> от (дата), Муниципальное образование рабочего поселка <адрес> является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Согласно технического и кадастрового паспорта, составленных по состоянию на (дата), жилому помещению <адрес>, присвоен инвентарный номер: №, кадастровый номер: №

В соответствии с ч.1 ст.281 ГК РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Форма сделки между сторонами соблюдена.Документ подписан лицами, совершающими сделку. Соглашение не оспорено.

Согласно п.1.1. Соглашения о выкупе земельного участка от (дата), заключенного между Администрацией Бурейского района в лице главы Администрации Ш., действующего на основании Устава администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> в лице главы администрации З. и гражданкой Б.Л.А., в связи с необходимостью использования земельного участка для строительства 138 квартирного жилого дома администрация муниципального образования рабочего поселка Новобурейский выкупает, а гражданка Б.Л.А. продает земельный участок площадью 1200,0 кв.м, с кадастровым №, хозяйственные постройки и сооружения, а так же плодово-ягодные насаждения, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п.2.3. Соглашения, Администрация муниципального образования рабочего поселка Новобурейский, обязуется предоставить гражданке Б.Л.А. в собственность двухкомнатную <адрес> однокомнатную <адрес> расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 Соглашения, в качестве неотъемлемой части к соглашению прилагаются: кадастровый план земельного участка, оценка стоимости земельного участка, дома, строения и плодово- ягодных насаждений, свидетельство о праве собственности на землю от (дата) №, договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от (дата).

В соответствии с п 4.3.Соглашения, оно вступает в силу с момента его подписания.

В судебном заседании достоверно установлено, что соглашение о выкупе земельного участка от (дата), истцом Б.Л.А. подписано, все необходимые документы на изымаемый земельный участок, а так же на жилой дом, строения и плодово- ягодные насаждения Б.Л.А. переданы Администрации муниципального образования рабочего поселка Новобурейский, а следовательно все условия данного Соглашения Б.Л.А. выполнены и оно вступило в законную силу.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок расположенный по адресу <адрес> Б.Л.А. выкуплены Администрацией муниципального образования рабочего поселка <адрес> для строительства 138 квартирного жилого дома, Б.Л.А. уже не является собственником изъятого жилого дома и земельного участка, не использует их по своему усмотрению, спорная <адрес>, согласно соглашения от (дата) и Постановления Главы Бурейского района № 671 от 28.08.2007 года, должна быть предоставлена Б.Л.А. в собственность, в связи с чем, исковые требования Б.Л.А. подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Л.А. удовлетворить.

         Признать право собственности Б.Л.А. на недвижимое имущество - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья Бурейского районного суда                    Л.В.Шевчик