Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5349/2019 ~ М-4982/2019 от 23.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5349/19 по иску Тамилина А. В., ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о возмещении расходов, причиненных ухудшением качества объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в суд с иском к ответчику которым просят стоимость устранения недостатков в размере 786 280 рублей 04 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф по закону о защите прав потребителей.

В обоснование требований указали, что 26.11.2017г. между Тамилиным А.В., ФИО2 и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.1 (кв)-1/14/4(2) (объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес> условный <номер>. Ответчик принял на себя обязательство в срок до 31.01.2019г. передать жилое помещение участникам долевого строительства, однако свое обязательство в установленный срок не выполнило. Стоимость квартиры составила 5 579 731 рублей, денежные средства оплачены полностью. <дата> истцами и ответчиком был проведен осмотр вышеуказанной квартиры для последующего подписания Акта приема-передачи, однако в результате осмотра были выявлены существенные дефекты: отсутствие автоматов электропитания, трещины между стенами, вздутия покрытия обоев стен и потолков, и другие значительные и незначительные недостатки. Истцы предоставили ответчику 10-дневный срок для устранения недостатков, но до настоящего времени недостатки не устранены. <дата> истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просил уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства и вернуть соответственно излишне уплаченную сумму расходов которые вынуждены понести, но требования удовлетворены не были. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали в соответствии с экспертным заключением, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик представителя не выделил, извещены надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.11.2017г. между Тамилиным А.В., ФИО2 и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> (кв)-1/14/4(2) (объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>.

Ответчик принял на себя обязательство в срок до 31.01.2019г. передать жилое помещение участникам долевого строительства, однако свое обязательство в установленный срок не выполнило.

Стоимость квартиры составила 5 579 731 рублей, денежные средства оплачены полностью, что подтверждается платежным поручением <номер> от 12.12.2017г.

При осмотре квартиры <дата> сторонами был составлен акт о наличии недостатков, которые были отражены в нем (л.д.23-25).

Истцы предоставили ответчику 10-дневный срок для устранения недостатков, но до настоящего времени недостатки не устранены.

<дата> Бюро независимой оценки и экспертизы представлено Экспертное заключение № А 19-0507/8-2 о стоимости восстановительного ремонта объекта по состоянию на <дата>, согласно которого величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет в 851 738 рублей.

<дата> истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просил уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства и вернуть соответственно излишне уплаченную сумму расходов которые вынуждены понести, но требования удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика: l) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По ходатайству представителя ответчика определением Раменского городского суда Московской области от 10.09.2019 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из экспертного заключения усматривается, что в комнате 1:

- по всей поверхности потолка в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- по всей поверхности окрашенного потолочного плинтуса в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ, не прокрашенных участков;

- в локальных местах на поверхности стен установлены места замятия обоев, расхождение по стыку смежных полотен обоев.

Установлено отклонение плоскости стены (стена слева от входной двери, при движении внутрь помещения) от горизонтали до 15 мм при измерении 2-х метровой рейкой;

- установлено отклонение плоскости стены (стена с установленным дверным блоком) от вертикали до 11 мм при измерении 2-х метровой рейкой.

По всей поверхности ламината в локальных местах установлены отклонение поверхности от горизонтали до 10 мм при измерении 2-х метровой рейкой;

- плинтус по периметру помещения в локальных местах не плотно прилегает к плоскости сен и пола;

- в местах сопряжения подоконника и откосов, на поверхности откоса окна в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- на радиаторе имеются следы краски и шпатлевке после производства работ по отделки стен;

- установлено отклонение створок окна от прямолинейности превышающие допустимые (более 1 мм на 1 м длины изделия);

- на лицевой поверхности профиля окна имеются царапины;

- отклонение дверной коробки от вертикали до 4 мм при измерением двухметровым уровнем. Зазор в местах спила неподвижных соединений элементов до 3 мм. Имеются сколы ламинированного покрытия двери и ее элементов;

- на лицевой поверхности розеток и выключателе электропитания следы наплыва краски.

В комнате 2:

- по всей поверхности потолка в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- по всей поверхности окрашенного потолочного плинтуса в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ, не прокрашенных участков;

-в локальных местах на поверхности стен установлены места замятия обоев, расхождение по стыку смежных полотен обоев;

- в локальных местах на поверхности стен установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- установлено отклонение плоскости стены (стена слева от входной двери, при движении внутрь помещения) от горизонтали до 15 мм при измерении 2-х метровой рейкой;

- установлено отклонение плоскости стены (стена справа от входной двери, при движении внутрь помещения) от вертикали до 13 мм при измерении 2-х метровой рейкой;

- по всей поверхности ламината в локальных местах установлены отклонение поверхности от горизонтали до 9 мм при измерении 2-х метровой рейкой;

- плинтус по периметру помещения в локальных местах не плотно прилегает к плоскости сен и пола;

-в местах сопряжения подоконника и откосов, на поверхности откоса окна в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- на радиаторе имеются следы краски и шпатлевке после производства работ по отделки стен;

-установлено отклонение створок окна от прямолинейности превышающий допустимый (более 1 мм на 1 м длины изделия);

- на лицевой поверхности профиля окна имеются царапины;

- отклонение дверной коробки от вертикали до 6 мм при измерении 2-х метровой рейкой. Зазор в местах спила неподвижных соединений элементов до 3 мм. Имеются сколы ламинированного покрытия двери и ее элементов;

- на лицевой поверхности розеток и выключателе электропитания следы монтажа, наплывы краски.

В кухне:

- по всей поверхности потолка в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- по всей поверхности окрашенного потолочного плинтуса в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ, не прокрашенных участков;

-в локальных местах на поверхности стен установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- установлено отклонение плоскости стены (стена справа от входной двери, при движении внутрь помещения) от вертикали до 8 мм на 2 м;

- установлено отклонение плоскости стены (стена слева от входной двери, при движении внутрь помещения) от вертикали до 7 мм на 2 м;

- по всей поверхности пола в локальных местах установлены отклонение поверхности от горизонтали до 12 мм при измерением 2-х метровой рейкой;

- по всей поверхности пола выполненного из керамической плитки в локальных местах установлено расхождение швов и углов смежных сторон плитки. Величина расхождения до 4 мм;

- плинтус по периметру помещения в локальных местах не плотно прилегает к плоскости сен и пола;

- в местах сопряжения подоконника и откосов, на поверхности откоса окна в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- на радиаторе имеются следы краски и шпатлевке после производства работ по отделки стен;

- установлено отклонение створок окна от прямолинейности превышающий допустимый (более 1 мм на 1 м длины изделия);

- на лицевой поверхности профиля окна имеются царапины;

- отклонение дверной коробки от вертикали до 6 мм при измерении двухметровым уровнем. Зазор в местах спила неподвижных соединений элементов до 2 мм. Имеются сколы ламинированного покрытия двери и ее элементов;

- на лицевой поверхности розеток и выключателе электропитания следы монтажа, наплывы краски;

- на поверхности потолка имеются 2 отверстия, одно отверстие с установленным крюком для последующего монтажа осветительного прибора, второе отверстие с выходом электропроводки для осветительного прибора, что является проектной ошибкой.

    В коридоре:

- по всей поверхности потолка в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- по всей поверхности окрашенного потолочного плинтуса в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ, не прокрашенных участков;

- в локальных местах на поверхности стен установлены места замятия обоев, расхождение по стыку смежных полотен обоев;

- установлено отклонение плоскости стены (стена слева от входной двери, при движении в сторону кухни, стены слева и справа от входа в комнату №1 (дальняя от входа), стена с входной дверью в комнату №2) от вертикали до 10 мм на 2 м.;

- по всей поверхности пола выполненного из ламината в локальных местах установлены отклонение поверхности от горизонтали до 12 мм при измерении 2-х метровой рейкой;

- по всей поверхности пола выполненного из керамической плитки в локальных местах установлены отклонение поверхности от горизонтали до 9 мм при измерении 2-х метровой рейкой;

- по всех поверхности пола выполненного из керамической плитки в локальных местах установлено расхождение швов и углов смежных сторон плитки. Величина расхождения до 4 мм;

- плинтус по периметру помещения в локальных местах не плотно прилегает к плоскости сен и пола;

- в местах сопряжения подоконника и откосов, на поверхности откоса окна в локальных местах установлено наличие брызг, пятен, подтеков, полос, следов ремонтных работ;

- установлено наличие зазора между коробкой и полотном металлической входной двери (в закрытом виде) до 2 мм;

- на лицевой поверхности розеток и выключателе электропитания следы монтажа, наплывы краски.

В санузле 1:

- по всех поверхности стен выполненных из керамической плитки в локальных местах установлено расхождение швов и углов смежных сторон плитки. Величина расхождения до 2 мм.;

- по всех поверхности пола выполненного из керамической плитки в локальных местах установлено расхождение швов и углов смежных сторон плитки. Величина расхождения до 3 мм;

- установлено отклонение плоскости стены (стена справа от входной двери, при движении внутрь санузла) от вертикали до 10 мм на 2 м;

- отклонение дверной коробки от вертикали до 5 мм при измерении двухметровым уровнем. Зазор в местах спила неподвижных соединений элементов до 2 мм. Имеются сколы ламинированного покрытия двери и ее элементов;

- на люке сантехническом следы пены от монтажа;

- смеситель ванны установлен не по уровню;

- не закреплены трубы ГВС и ХВС, штатные крепления установлены ниже самих труб.

В санузле 2:

- по всех поверхности стен выполненных из керамической плитки в локальных местах установлено расхождение швов и углов смежных сторон плитки. Величина расхождения до 2 мм;

- по всех поверхности пола выполненного из керамической плитки в локальных местах установлено расхождение швов и углов смежных сторон плитки. Величина расхождения до 3 мм;

- установлено отклонение плоскости стены (стена справа от входной двери, при движении внутрь санузла) от вертикали до 9 мм на 2 м;

- зазор в местах спила неподвижных соединений элементов двери до 2 мм. Имеются сколы ламинированного покрытия двери и ее элементов.

В ходе натурного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом установлены выше перечисленные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

Установлено, что недостатки, указанные в акте осмотра квартиры и оборудования квартиры от 22.04.2019г. (л.д.23-25) составленный на момент приемке квартиры, не могли возникнуть в процессе естественного износа и эксплуатации, а возникли вследствие нарушения застройщиком требований девствующих норм и правил.

Недостатки, возникшие в результате естественного износа и эксплуатации, не влияют на стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 786 280,04 рублей.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование квартиры и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумму в размере 786 280,04 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет 398 140 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом характера нарушения исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истцов штраф в размере 150 000 рублей (по 75 000 рублей каждому).

В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что истцы заключили договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи ненадлежащим качеством строительства испытывали моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей каждому).

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и по неимущественному требованию о компенсации морального вреда всего в размере 11062 рублей 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Тамилина А. В., ФИО2 (по ? доли каждому) стоимость устранения недостатков в размере 786 280 рублей 04 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей.

    Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход государства государственную пошлину в размере 11062 рублей 80 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 01.11.2019 года