Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2013 ~ М-532/2013 от 03.07.2013

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года             город Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Солохина С.А.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Раисы Петровны, Максимовой Галины Алексеевны, Брылева Александра Владимировича, Чернышевой Анны Павловны, Кузина Евгения Петровича к Литвинцевой Анне Тихоновне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, суд

У С Т А Н О В И Л:

Черкасова Р.П., Максимова Г.А., Брылев А.В., Чернышева А.П., Кузин Е.П. обратились в суд к Литвинцевой А.Т., ООО УК « ЗЖКК», ООО УК «Управдом» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года по тем основаниям, что с марта 2010 года жилой дом обслуживался ООО УК «ЗЖКК». В начале мая 2013 года по инициативе Литвинцевой А.Т., собственницы квартиры № № по всему дому пошел слух о проведении собрания собственников помещений в заочной форме, на котором предлагалось решить вопрос о смене управляющей компании ООО УК «ЗЖКК» на ООО УК «Управдом». После чего по квартирам их дома стали ходить две женщины и просить подписать договор па управление домом с ООО УК «Управдом», а кто отказывался подписывать, тому говорили, чтобы они подписали за то, что она заходили в их квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ года на подъездах их дома появились объявления о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года дом обслуживает ООО УК «Управдом». Как выяснилось впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года в их доме состоялось собрание собственников жилых помещений проводимое в заочной форме. В повестку дня было включено семь вопросов:

1. утвердить состав счетной комиссии

2. расторгнуть договор управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «ЗЖКК» с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ненадлежащим исполнением услуг по управлению и эксплуатации жилого дома.

3. выбор управляющей компании ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ года.

4. утверждение и заключение договора управления с ООО УК «Управдом».

5. утверждение тарифа жилищной услуги на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб.

6. утверждение мест хранения договоров, протоколов и других документов общих собраний в ООО УК «Управдом».

7. утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях - информационные доски.

По результатам проведения внеочередного общего собрания составлен протокол № № «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования» от ДД.ММ.ГГГГ года из которого следует, что на данном собрании была избрана счетная комиссия в составе Литвинцевой А.Т., собственницы квартиры № № ФИО27 собственницы квартиры № № и ФИО28., собственницы квартиры № №. Были приняты решения расторгнуть договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «ЗЖКК» с ДД.ММ.ГГГГ года; выбрать управляющую компанию ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ года; утвердить и заключить договор управления с ООО УК «Управдом»; утвердить тариф жилищной услуги на 2013 год в размере - <данные изъяты> рубля; утвердить место хранения договоров, протоколов и других документов общих собраний в ООО УК «Управдом»; утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях через информационные доски.

Считают, что при проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. № ДД.ММ.ГГГГ года не была соблюдена процедура, предусмотренная нормами жилищного законодательства, а именно согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Никаких уведомлений о проведении собрания они не получали.

Считают, что своими действиями Литвинцева А.Т. нарушила их право на участие в управлении многоквартирным домом, в котором они являются собственниками жилых помещений.

Просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, обязать ООО УК «Управдом» прекратить обслуживать многоквартирный дом, и обязать ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» принять на обслуживание данный многоквартирный дом.

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО25. и ФИО26

В судебном заседании истцы Максимова Г.А., Брылев А.В., Чернышева А.П. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Черкасова Р.П., Кузин Е.П., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица Литвинцева А.Т. исковые требования не признала и пояснила, что инициатором данного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме она не являлась. О проведении собрания она собственников не уведомляла, кто этим занимался она не знает. Впоследствии она принимала участие в голосовании, однако в подсчете голосов, как член счетной комиссии, она не участвовала, просто подписала протокол.

Ответчица Грунина Т.В. исковые требования не признала и пояснила, что она принимала участие в голосовании, однако в подсчете голосов, как член счетной комиссии, она не участвовала, а только подписала протокол.

Представители ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» Амбарцумян З.С. и Архипов П.А., действующие на основании доверенности, исковые требования признали и пояснили, что управляющую компанию никто не извещал о проведенном собрании, дом до настоящего времени находится на обслуживании у компании.

Представитель ООО УК «Управдом» Симаков А.А. исковые требования не признал и пояснил, что УК «Управдом» производит обслуживание данного дома на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Работники УК «Управдом» помогали в проведении заочного собрания и производили подсчет голосов.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Согласно, ч. 1, 2, 3, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В силу ч. 1, 3, 4, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Таким образом, из приведенных положений Закона следует, что вопросы проведения общих собраний, соблюдение процедуры их проведения, наличия кворума, соблюдение порядка голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников его помещений в форме заочного голосования.

Общим собранием были приняты решения по вопросам:

1/ утвержден состав счетной комиссии: собственник квартиры № № Литвинцева А.Т., собственник кв. № ФИО30 собственник кв. № № ФИО29

2/ расторгнут договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «ЗЖКК» с ДД.ММ.ГГГГ года; выбрать управляющую компанию ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ненадлежащим исполнением услуг по управлению и эксплуатации жилого дома;

3/ произведен выбор управляющей компании ООО УК «Управдом» с ДД.ММ.ГГГГ года;

4/ об утверждении и заключении договора управления с ООО УК «Управдом»;

5/ утвержден тариф жилищной услуги на 2013 год в размере - <данные изъяты> рубля;

6/ утверждено место хранения договоров, протоколов и других документов общих собраний в ООО УК «Управдом»;

7/ утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях через информационные доски.

Однако протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ года оформлен как протокол внеочередного общего собрания многоквартирного данного дома, проводимого в форме путем совместного присутствия собственников помещений.

Данный протокол и принятые решения нельзя признать законными, поскольку инициатором собрания Литвинцевой А.Т. не представлен утвержденный в установленной порядке регламент проведения общих собраний в данном многоквартирном доме, не соблюден порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Литвинцева А.Т. пояснила, что не являлась инициатором данного собрания, а о проведении собрания собственников помещений извещал ООО УК «Управдом».

Протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ года отражает проведение общего собрания в форме заочного голосования.

Однако проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно лишь в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия не имелось кворума в силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Доказательств, что было выполнено данное условие, ответчиками не представлено, также не представлено доказательств, что Литвинцевой А.Т. было сообщено собственникам помещений о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, не представлены вопросы, по которым она предлагала провести собрание, не представлены сообщения о проведении общего собрания, которые направлялись собственникам, не представлено кому, конкретно направлялись сообщения.

Представленный ООО УК «Управдом» протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что собрание не состоялось, судом не принимается, поскольку он никем не подписан и не отражает необходимую информацию и составлен почти за год до проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Кроме того, опрошенные члены счетной комиссии Литвинцева А.Т. и ФИО31., пояснили, что они не производили подсчет голосов и не собирали подписи решений собственников.

Представленные ООО УК «Управдом» уведомления и реестр почтовых отправлений судом не принимаются, поскольку они произведены не инициатором собрания.

Кроме того, к протоколам общих собраний не приложены реестры собственников помещений принявших участие в голосовании.

Представленные ООО УК «Управдом» списки собственников помещений судом не принимаются, поскольку они не отражают сведений о площади помещений и количестве голосов каждого из собственников.

Из представленного протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 53,5 %.

При этом 15 собственников, принявших участие в голосовании, по поставленным на голосование вопросам проголосовали «за», 1 собственник, проголосовал «против».

Не все из указанных решений могли быть учтены при определении наличия кворума.

Так, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры № № является ФИО32 собственниками квартиры № № являются ФИО33 собственником квартиры № № является <данные изъяты> соответственно, в то время как решение по вопросам, поставленным на голосование, приняли ФИО34 ФИО35., ФИО36. Учитывая, что последние не являются собственниками помещений в указанном доме, доверенности, подтверждающие их полномочия на участие в голосовании, к решениям не приложены, их голоса подлежат исключению из подсчета.

Кроме того, по ряду квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности, одному из голосовавших собственников засчитывались доли других сособственников, которые участия в голосовании не принимали. При этом доверенностей на право голосования на общем собрании от имени сособственников проголосовавшие собственники не имели.

Так, по квартире № №, находящейся в общей долевой собственности, решение единолично принимала ФИО37. (доля в праве 2/3).

Часть решений собственников содержит неправильные сведения о площади принадлежащих им жилых помещений.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года передал в собственность ФИО38. нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>

Из представленного в судебное заседания решения собственника помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. решение приняла ФИО40, однако доверенность, подтверждающая её полномочия на принятие указанного решения, не приложена.

В результате анализа представленных доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными всех решений, принятых общим собранием, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку инициатором собрания Литвинцевой А.Т. не соблюден порядок подготовки и проведения общих собраний, не соблюдена процедура их проведения, не соблюден порядок голосования, счетной комиссией не производился подсчет голосов.

Учитывая, что недействительное решение не влечет правовых последствий, то заключенный в соответствии с ним договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО УК «Управдом», также подлежит признанию недействительным.

В связи с признанием недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны следует привести в первоначальное состояние.

Учитывая, что ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» производит обслуживание данного многоквартирного дома до настоящего времени, договор с ними не расторгнут собственниками, то исковые требования об обязании ООО УК «Управдом» прекратить обслуживание дома, и обязании ООО УК «ЗЖКК» принять данный дом на обслуживание, суд считает излишними, поскольку вопросы о расторжении договора, выбор управляющей компании решаются непосредственно собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Руководствуясь, ст.ст. 194-19* ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасовой Раисы Петровны, Максимовой Галины Алексеевны, Брылева Александра Владимировича, Чернышевой Анны Павловны, Кузина Евгения Петровича удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, проведенного путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года без номера, заключенный с ООО УК «Управдом».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья                    Солохин С.А.