Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2020 (2-3462/2019;) от 22.08.2019

УИД61RS0007-01-2019-001137-78

№2-49/20

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

22января2020года                       г.Ростов-на-Дону

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре     БагринцевойА.А.

ФИО13,

УСТАНОВИЛ:

ГеривенкоН.К.обратиласьсискомкЗезенковойС.В.обобращениивзысканияназаложенноеимущество,ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

01.12.2017г.Пролетарскимрайоннымсудом<адрес>№г.поискуГеривенкоН.К.кЗезенковойС.В.овзысканииденежныхсредствподоговорузаймаиобращениивзысканияназаложенноеимущество.

АпелляционнымопределениемРостовскогообластногосудаРешениебылоизмененочастично.

Витогесудпостановил:«ФИО14,14.10.1939годарождения,уроженкиг.ФИО15.06.2016г.вразмере500000рублей,процентыподоговорузаймаот22.06.2016г.вразмере360000рублей,неустойкувсумме300000рублей,судебныерасходыпооплатегоспошлинывсумме10301руб.,авсего1170301руб.Обратитьвзысканиеназаложенноеимущество-земельныйучасток,категорияземель-землинаселенныхпунктов-длясадоводства,площадью702кв.м.кадастровый(илиусловный)№,находящийсяпоадресу:<адрес>,<адрес>,участок№(шестнадцать)путемпродажиегоспубличныхторгов,установивначальнуюпродажнуюстоимостьравную2416000рублей».Решениевступиловсилу.

РешениемПролетарскогорайонногосудаот15.11.2018г.былидополнительновзысканыпроцентыинеустойкиподоговорузайма.Решениевступиловзаконнуюсилу.

29.10.2018г.вустановленномзакономпорядкеистецобратилсявПролетарскийрайонныйотделсудебныхприставовпог.Ростову-на-ДонусзаявлениемопринудительномисполненииРешениясудаот01.12.2017г.

СогласноинформациисофициальногосайтаФССПРоссиибыловозбужденоисполнительноепроизводство№ИПот31.10.2018г.

Донастоящеговременисудебныйпристав-исполнительбездействует.

НаимяначальникаПролетарскогоРОСПг.Ростова-на-Донубылподанзапросоходеисполнительногопроизводстваот26.02.2018г.Донастоящеговремениответнебылполучен.

Всоответствиисп.1ст.69Федеральногозаконаот02.10.2007№-ФЗ"Обисполнительномпроизводстве"Обращениевзысканиянаимуществодолжникавключаетизъятиеимуществаи(или)егореализацию,осуществляемуюдолжникомсамостоятельно,илипринудительнуюреализациюлибопередачувзыскателю.

Всоответствиисп.2ст.69Федеральногозаконаот02.10.2007№-ФЗ"Обисполнительномпроизводстве"Взысканиенаимуществодолжника,втомчисленаденежныесредстваврубляхииностраннойвалюте,обращаетсявразмерезадолженности,тоестьвразмере,необходимомдляисполнениятребований,содержащихсявисполнительномдокументе,сучетомвзысканиярасходовпосовершениюисполнительныхдействийиисполнительскогосбора,наложенногосудебнымприставом-исполнителемвпроцессеисполненияисполнительногодокумента.

Согласноч.1ст.334ГКРФВсилузалогакредиторпообеспеченномузалогомобязательству(залогодержатель)имеетправовслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполнениядолжникомэтогообязательстваполучитьудовлетворениеизстоимостизаложенногоимущества(предметазалога)преимущественнопереддругимикредиторамилица,которомупринадлежитзаложенноеимущество(залогодателя).

Всоответствиисч.1ст.340ГКРФстоимостьпредметазалогаопределяетсяпосоглашениюсторон,еслииноенепредусмотренозаконом.

Согласноч.1ст.349ГКРФобращениевзысканияназаложенноеимуществоосуществляетсяпорешениюсуда,еслисоглашениемзалогодателяизалогодержателянепредусмотренвнесудебныйпорядокобращениявзысканияназаложенноеимущество.

Всилуч.1ст.350ГКРФреализациязаложенногоимущества,накотороевзысканиеобращенонаоснованиирешениясуда,осуществляетсяпутемпродажиспубличныхторговвпорядке,установленномнастоящимКодексомипроцессуальнымзаконодательством,еслизакономилисоглашениеммеждузалогодержателемизалогодателемнеустановлено,чтореализацияпредметазалогаосуществляетсявпорядке,установленномабзацамивторымитретьимпункта2статьи350.1настоящегоКодекса.

Решениемсуда-от15.11.2018г.былаувеличенасуммавзысканияна858600рублей,такимобразом,наДД.ММ.ГГГГобщийразмерзадолженностиЗезенковойС.В.составляет1170301руб.+858600руб.=2028901рубль.

Всвязисуказанным,ФИО16.10.1939годарождения,уроженкиг.КиевУССРнедвижимоеимущество:земельныйучасток,категорияземель-землинаселенныхпунктов-длясадоводства,площадью702кв.м.кадастровый(илиусловный)№,жилойдом,площадью108,5кв.м,кадастровый№находящиесяпоадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,участок№ивпределахдополнительновзысканныхРешениемПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот15.11.2019г.поделу№денежныхсредстввсумме841869руб.38коп.Установитьначальнуюпродажнуюстоимостьземельныйучасток,категорияземель-землинаселенныхпунктов-длясадоводства,площадью702кв.м.кадастровый(илиусловный)№,находящиесяпоадресу:<адрес>,Октябрьскийрайон,с/тМир,<адрес>,участок№ижилойдом,площадью108,5кв.м,кадастровый№находящиесяпоадресу:<адрес>,<адрес>,участок№вразмере4448960рублей.

ИстецГеривенкоН.К.всудебноезаседаниенеявилась,извещенанадлежащимобразом.

ОтветчикЗезенковаС.В.всудебноезаседаниенеявилась,извещенанадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиеответчикавпорядкест.167ГПКРФ.ПредставительистцаподоверенностиВолчковаА.М.всудебномзаседанииподдержалаисковыетребованиявуточненнойредакцииипросилаудовлетворитьихвполномобъеме.

Представительответчикастребованиямиистцанесогласилась,указав,чтоответчикнесогласнассудебнымипостановлениямиовзысканииснееденежныхсредств.

Выслушавлиц,участвующихвделе,исследовавматериалыдела,судприходиткследующимвыводам.

Всоответствиистребованиямист.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона.

Согласност.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются.

Всилуп.1ст.807ГКРФподоговорузаймаоднасторона(займодавец)передаетвсобственностьдругойстороне(заемщику)деньгиилидругиевещи,определенныеродовымипризнаками,азаемщикобязуетсявозвратитьзаймодавцутакуюжесуммуденег(суммузайма)илиравноеколичестводругихполученныхимвещейтогожеродаикачества.

Согласноп.1ст.408ГКРФобязательствопрекращаетсянадлежащимисполнением.

Всоответствиисп.3ст.810ГКРФ,еслииноенепредусмотренодоговоромзайма,суммазаймасчитаетсявозвращеннойвмоментпередачиеезаимодавцуилизачислениясоответствующихденежныхсредствнаегобанковскийсчет.

Всилуст.348ГКРФвзысканиеназаложенноеимуществодляудовлетворениятребованийзалогодержателяможетбытьобращеновслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполнениядолжникомобеспеченногозалогомобязательства.

Обращениевзысканияназаложенноеимуществонедопускается,еслидопущенноедолжникомнарушениеобеспеченногозалогомобязательстванезначительноиразмертребованийзалогодержателявследствиеэтогоявнонесоразмеренстоимостизаложенногоимущества.Еслинедоказаноиное,предполагается,чтонарушениеобеспеченногозалогомобязательстванезначительноиразмертребованийзалогодержателяявнонесоразмеренстоимостизаложенногоимуществаприусловии,чтоодновременнособлюденыследующиеусловия:

1)сумманеисполненногообязательствасоставляетменеечемпятьпроцентовотразмерастоимостизаложенногоимущества;

2)периодпросрочкиисполненияобязательства,обеспеченногозалогом,составляетменеечемтримесяца.

Всилуст.349ГКРФсоглашениеобобращениивзысканиявовнесудебномпорядкеназаложенноеимуществодолжнобытьзаключеновтойжеформе,чтоидоговорзалогаэтогоимущества.

Какустановлено,всудебномзаседании,ГеривенкоН.К.обратиласьвсудсисковымзаявлениемкЗезенковойС.В.овзысканииденежныхсредствподоговорузайма.01.12.2017г.Пролетарскимрайоннымсудом<адрес>№г.поискуГеривенкоН.К.кЗезенковойС.В.овзысканииденежныхсредствподоговорузаймаиобращениивзысканияназаложенноеимущество.

АпелляционнымопределениемРостовскогообластногосударешениебылоизмененочастично.ФИО18,14.10.1939годарождения,уроженкиг.ФИО17.06.2016г.вразмере500000рублей,процентыподоговорузаймаот22.06.2016г.вразмере360000рублей,неустойкавсумме300000рублей,судебныерасходыпооплатегоспошлинывсумме10301руб.,авсего1170301руб,атакжеобращеновзысканиеназаложенноеимущество-земельныйучасток,категорияземель-землинаселенныхпунктов-длясадоводства,площадью702кв.м.кадастровый(илиусловный)№,находящийсяпоадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>№(шестнадцать)путемпродажиегоспубличныхторгов,установивначальнуюпродажнуюстоимостьравную2416000рублей».Решениевступиловсилу.

Даннымрешениемустановлено,чтовобеспечениеисполненияобязательствпокредитномудоговоруот22.06.2016г.междусторонамибылзаключендоговорзалогаземельногоучастка-категорияземельземлинаселенныхпунктовдлясадоводства,пл.702кв.мкадастровый№,расположенныйпоадресу:<адрес>,№.Согласноп.4Договорасторонысогласовалистоимостьзакладываемогоимущества-500000руб.

РешениемПролетарскогорайонногосудаот15.11.2018г.былидополнительновзысканыпроцентыинеустойкиподанномудоговорузайма.Решениевступиловзаконнуюсилу.

29.10.2018г.вустановленномзакономпорядкеистецобратилсявПролетарскийрайонныйотделсудебныхприставовпог.Ростову-на-ДонусзаявлениемопринудительномисполненииРешениясудаот01.12.2017г.

СогласноинформациисофициальногосайтаФССПРоссиибыловозбужденоисполнительноепроизводство№ИПот31.10.2018г.

ИзсправкиПролетарскогоРОСПг.Ростова-на-ДонуотДД.ММ.ГГГГследует,чтоостатокзадолженностипоисполнительномупроизводствувнастящеевремясоставляет841869руб.38коп.

Всоответствиисп.1ст.69Федеральногозаконаот02.10.2007№-ФЗ"Обисполнительномпроизводстве"Обращениевзысканиянаимуществодолжникавключаетизъятиеимуществаи(или)егореализацию,осуществляемуюдолжникомсамостоятельно,илипринудительнуюреализациюлибопередачувзыскателю.

Всоответствиисп.2ст.69Федеральногозаконаот02.10.2007№-ФЗ"Обисполнительномпроизводстве"Взысканиенаимуществодолжника,втомчисленаденежныесредстваврубляхииностраннойвалюте,обращаетсявразмерезадолженности,тоестьвразмере,необходимомдляисполнениятребований,содержащихсявисполнительномдокументе,сучетомвзысканиярасходовпосовершениюисполнительныхдействийиисполнительскогосбора,наложенногосудебнымприставом-исполнителемвпроцессеисполненияисполнительногодокумента.

Согласноч.1ст.334ГКРФвсилузалогакредиторпообеспеченномузалогомобязательству(залогодержатель)имеетправовслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполнениядолжникомэтогообязательстваполучитьудовлетворениеизстоимостизаложенногоимущества(предметазалога)преимущественнопереддругимикредиторамилица,которомупринадлежитзаложенноеимущество(залогодателя).

Всоответствиисч.1ст.340ГКРФстоимостьпредметазалогаопределяетсяпосоглашениюсторон,еслииноенепредусмотренозаконом.

Согласноч.1ст.349ГКРФобращениевзысканияназаложенноеимуществоосуществляетсяпорешениюсуда,еслисоглашениемзалогодателяизалогодержателянепредусмотренвнесудебныйпорядокобращениявзысканияназаложенноеимущество.

Законнетребуетдлясохранениясилыдоговораобипотекевнесениявнегоизменений,касающихсяописанияпредметаипотеки,ирегистрацииэтихизменений.

Всвязисэтимнезависимоотмоментаизмененияпредметаипотекитакоеизменениесамопосебенеможетслужитьоснованиемдляпрекращенияипотеки.

Согласност.349ГКРФтребованиязалогодержателяудовлетворяютсязасчетзаложенногодвижимогоимуществапорешениюсуда.Наоснованиидоговоразалогаот22.06.2016г.вслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполнениязалогодателемсвоихобязанностейподоговорузаймазалогодержательвправеобратитьвзысканиеназаложенноеимущество.

Вподп.1п.1ст.1ЗКРФзакрепленпринципучетазначенияземликакосновыжизниидеятельностичеловека,согласнокоторомурегулированиеотношенийпоиспользованиюиохранеземлиосуществляетсяисходяизпредставленийоземлекакоприродномобъекте,охраняемомвкачествеважнейшейсоставнойчастиприроды,природномресурсе,используемомвкачествесредствапроизводствавсельскомхозяйствеилесномхозяйствеиосновыосуществленияхозяйственнойиинойдеятельностинатерриторииРоссийскойФедерации,иодновременнокаконедвижимомимуществе,обобъектеправасобственностиииныхправназемлю.

Подпунктом5п.1указаннойвышестатьиустановленпринципединствасудьбыземельныхучастковипрочносвязанныхснимиобъектов,согласнокоторомувсепрочносвязанныесземельнымиучасткамиобъектыследуютсудьбеземельныхучастков,заисключениемслучаев,установленныхфедеральнымизаконами.

Всоответствиисданнымпринципомположениямист.35этогожекодексаустановлензапретнаотчуждениеземельногоучасткабезнаходящихсянанемздания,строения,сооружениявслучае,еслионипринадлежатодномулицу.

Всоответствиисп.1ст.1Законаобипотекеподоговоруозалогенедвижимогоимущества(договоруобипотеке)однасторона-залогодержатель,являющийсякредиторомпообязательству,обеспеченномуипотекой,имеетправополучитьудовлетворениесвоихденежныхтребованийкдолжникупоэтомуобязательствуизстоимостизаложенногонедвижимогоимуществадругойстороны-залогодателяпреимущественнопереддругимикредиторамизалогодателя,заизъятиями,установленнымифедеральнымзаконом.

Такимобразом,ипотека,являясьоднимизспособовобеспеченияисполненияобязательства,неявляетсясделкойпоотчуждениюимущества,являющегосяобъектомтакойсделки,иневлечетегобезусловногоотчуждения.

Пунктом1ст.64Законаобипотекепредусмотрено,чтоприипотекеземельногоучасткаправозалогараспространяетсятакженанаходящиесяилистроящиесяназемельномучасткезданиеилисооружениезалогодателя.

Решениемсуда-от15.11.2018г.былаувеличенасуммавзысканияещена858600рублей,такимобразом,наДД.ММ.ГГГГобщийразмерзадолженностиЗезенковойС.В.составляет1170301руб.+858600руб.=2028901рубль.

Судполагает,чтовданномслучаеподлежитудовлетворениютребованиеистцаобобращениивзысканиянапредметзалогаземельныйучастокижилойдом,расположенныйнанем,правонакоторыйвнастоящеевремяиДД.ММ.ГГГГзарегистрированозаответчиком(л.д.112).

Всилуч.1ст.350ГКРФреализациязаложенногоимущества,накотороевзысканиеобращенонаоснованиирешениясуда,осуществляетсяпутемпродажиспубличныхторговвпорядке,установленномнастоящимКодексомипроцессуальнымзаконодательством,еслизакономилисоглашениеммеждузалогодержателемизалогодателемнеустановлено,чтореализацияпредметазалогаосуществляетсявпорядке,установленномабзацамивторымитретьимпункта2статьи350.1настоящегоКодекса.

Согласнозаключенияэксперта№-Э/2019от19.12.2019г.,выполненногоООО«Экспертнаяслужба«ЭкспертизаНедвижимости»наоснованииОпределенияПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот13.11.2019г.№:102поадресуг.Ростов-на-Донус\тМир<адрес>№,составляет3020700руб.,ирасположенногонанемстроениясулучшениями2540500руб.,общаястоимость5561200руб.

Пунктом1статьи349названногоКодексапредусмотрено,чтообращениевзысканияназаложенноеимуществоосуществляетсяпорешениюсуда,еслисоглашениемзалогодателяизалогодержателянепредусмотренвнесудебныйпорядокобращениявзысканияназаложенноеимущество.

Реализациязаложенногоимущества,накотороевзысканиеобращенонаоснованиирешениясуда,осуществляетсяпутемпродажиспубличныхторговвпорядке,установленномданнымКодексомипроцессуальнымзаконодательством,еслизакономилисоглашениеммеждузалогодержателемизалогодателемнеустановлено,чтореализацияпредметазалогаосуществляетсявпорядке,установленномабзацамивторымитретьимпункта2статьи350.1указанногоКодекса(пункт1статьи350ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Согласнопункту1статьи56ФедеральногозаконаотДД.ММ.ГГГГг.N102-ФЗ"Обипотеке(залогенедвижимости)"(далее-Законобипотеке)имущество,заложенноеподоговоруобипотеке,накотороепорешениюсудаобращеновзысканиевсоответствиисданнымФедеральнымзаконом,реализуетсяпутемпродажиспубличныхторгов,заисключениемслучаев,предусмотренныхназваннымФедеральнымзаконом.

Порядокпроведенияпубличныхторговпопродажеимущества,заложенногоподоговоруобипотеке,определяетсяпроцессуальнымзаконодательствомРоссийскойФедерации,посколькуэтимФедеральнымзакономнеустановленыиныеправила.

Всоответствиисподпунктом4пункта2статьи54Законаобипотеке,принимаярешениеобобращениивзысканиянаимущество,заложенноеподоговоруобипотеке,суддолженопределитьиуказатьвнемначальнуюпродажнуюценузаложенногоимуществаприегореализации.Начальнаяпродажнаяценаимуществанапубличныхторгахопределяетсянаосновесоглашениямеждузалогодателемизалогодержателем,достигнутоговходерассмотренияделавсуде,авслучаеспора-самимсудом.Еслиначальнаяпродажнаяценазаложенногоимуществаопределяетсянаоснованииотчетаоценщика,онаустанавливаетсяравнойвосьмидесятипроцентамрыночнойстоимоститакогоимущества,определеннойвотчетеоценщика.Такимобразом,указаннаянормасодержитимперативныетребованияотносительноопределениясудомначальнойпродажнойценызаложенногоимуществанаоснованииотчетаоценщика-суддолженустановитьеевразмере80%отрыночнойстоимостиэтогоимущества.

Данноеположениезаконанаправлено,соднойстороны,напредотвращениепродажизаложенногоимуществапозаниженнойцене,асдругойстороны,науменьшениерискаобъявленияторговнесостоявшимисяпопричинам,связаннымсзавышениемначальнойпродажнойценызаложенногоимущества.

Учитываявышеприведенныетребованиязакона,судполагаетвозможнымопределитьначальнуюпродажнуюценувразмере80%отстоимостижилогодомаиземельногоучастка,определенныхэкспертом.

Притакихобстоятельствах,требованияистцаподлежатудовлетворению.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░19.10.1939░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░.░░░░░░░░:

-░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░702░░.░.░░░░░░░░░░░(░░░░░░░░░░░)№,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:<░░░░░>,<░░░░░>,░░░░░░░№

-░░░░░░░░,░░░░░░░░108,5░░.░,░░░░░░░░░░░№░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:<░░░░░>,░░░░░░░№

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░-░░-░░░░░░15.11.2019░.░░░░░░№░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░841869░░░.38░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░702░░.░.░░░░░░░░░░░(░░░░░░░░░░░)№░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░108,5░░.░,░░░░░░░░░░░№░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:<░░░░░>,<░░░░░>,░░░░░░░№░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░4448960░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░-░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-27░░░░░░2020░░░░.