Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3103/2011 ~ М-2758/2011 от 04.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2011г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3103/11по иску к ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности на здание бывшей котельной,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что <дата> между ним и ООО НПО «<...>» был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно полуразрушенного здания бывшей котельной, расположенного по адресу <адрес>. В день подписания договора купли-продажи был составлен и подписан акт приемки-передачи приобретаемого имущества. Его право на приобретенное недвижимое имущество никем не оспаривалось и не оспаривается. В <дата>. он обратился с заявлением в УФРС по Московской области о регистрации права собственности на указанное здание, но в этом ему было отказано по причине того, что отсутствует разрешение на строение, отсутствует информация о наличии права собственности на объект у правоотчуждателя. Просит признать за ним право собственности на упомянутое здание возникшее на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности/л.д.22/ Архипова И.Е. заявленные требования поддержала.

Ответчик ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился. Судом извещен. Мнения по иску не представил.

Третье лицо Администрация сельского поселения <...> просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда./л.д.40/

Третье лицо ООО «<...>» просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, поддержав заявленные требования./л.д.28/

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование своих требований истцом суду был представлен договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ним и ООО «<...>» <дата>, согласно которого он приобрел за <...>. полуразрушенное здание бывшей котельной жилого дома, расположенное по адресу <адрес>./л.д.6/, акт приемки- передачи здания от <дата>/л.д.7/, соглашение от <дата> о произведенном расчете согласно договора/л.д.8/, квитанция об оплате/л.д.9/, а также справка выданная ООО <...>» о том, что по состоянию на <дата> спорное задние находилось у неё на балансе./л.д.10/

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» п.п.: 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно действовавшей на момент заключения договора купли продажи здания котельной редакции ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Истцом суду не было представлено доказательств наличия права собственности у ООО «<...>» на спорное здание на момент заключения договора купли-продажи, что в свою очередь указывает на отсутствие у продавца по договору законного права на распоряжение указанным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.8 п.2, 209 ГК РФ, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на здание бывшей котельной лит.Г, сарая лит.Г1, расположенных по адресу <адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: