Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1552/2018 (2-10613/2017;) ~ М-9466/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-1552/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    5 апреля 2018 года                                                                    город Петропавловск-Камчатский

    Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой И.А.,

при секретаре Хахалиной А.В.,

с участием

представителя истца Маркиной Т.В.,

    адвоката Липатовой И.И., назначенного в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темеревой ФИО10 к Ефимову ФИО11, Ефимовой ФИО12 о признании недействительным предварительного договора купли – продажи дома и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Темерева Н.С. обратилась в суд с иском к Ефимову Ю.В., Ефимовой А.А. о признании предварительного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель) заключила с Ефимовым Ю.В. и Ефимовой А.А. (продавцами) предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, по условиям которого за недвижимое имущество она должна была заплатить <данные изъяты> рублей. При подписании данного договора истец передала ответчикам денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, чтобы подтвердить свои намерения о покупке недвижимости. Кроме того, стороны договорились, что после заключения основного договора купли-продажи недвижимости истец должна будет перечислить средства материнского (семейного) капитала на расчетный счет ответчиков (Продавцов). После подписания предварительного договора и по согласованию с ответчиками (Продавцами), истец с семьей переехала в приобретаемый по указанному договору дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года от сотрудников ПАО СКБ <данные изъяты> истцу стало известно, что за Ефимовыми числится большой долг по кредиту и занимаемый ею дом находится в залоге у банка. Для выяснения данного обстоятельства истец обратилась к ответчикам, последние убедили ее, что дом и земельный участок действительно находятся в залоге у банка и что они остались должны Банку всего около <данные изъяты> рублей, которые они обязуются погасить после получения от нее денежных средств за недвижимое имущество, после чего они совершат все юридически значимые действия, направленные на снятие залога и дальнейшую продажу недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчикам (продавцам) за продаваемую недвижимость денежные суммы в размере <данные изъяты> рублей и в размере <данные изъяты> рублей соответственно, что подтверждается расписками. Таким образом, истец передала Ефимову Ю.В. и Ефимовой А.А. денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей. Между тем, ответчики, получив от нее денежные средства, задолженность по ипотеке не закрыли, свою обязанность перед банком не исполнили, в результате чего банк обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены. Полагая, что Ефимов Ю.В. и Ефимова А.А. намеренно введя истца в заблуждение относительно чистоты сделки купли-продажи, не имея на то законных оснований, обманным путем получили от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, просила признать указанный договор купли-продажи недействительным и взыскать в долевом порядке с Ефимова Ю.В. и Ефимовой А.А. в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Темерева Н.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Маркина Т.В., действующая на основании доверенности, уточнив заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков Ефимова Ю.В. и Ефимовой А.А. в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчики выставили дом на продажу. При заключении предварительного договора купли-продажи дома, ответчики не сообщили истцу, что спорный дом и земельный участок были приобретены ими на кредитные средства (по ипотеке) и находятся в залоге у банка. Данное обстоятельство стало известно от сотрудников банка, после того как истец с семьей въехали в дом и стали в нем проживать. После заключения сделки Ефимовы с регистрационного учета не снялись, каких-либо документов на спорный дом истцу не выдали. Кроме того стало известно, что ответчики выехали за пределы Камчатского края. Истец обратилась в правоохранительные органы по факту мошенничества ответчиков, в возбуждении уголовного дела в отношении которых было отказано. В ходе проверке участковый один раз разговаривал с ответчиком Ефимовым Ю.В., после чего номер телефона ответчика отключен, ответчики намеренно скрываются.

Ответчики Ефимов Ю.В., Ефимова А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке по последнему месту жительства, участия в судебном заседании не принимали, заявлений, ходатайств, возражений по существу заявленных требований, не представили.

Назначенный ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя - адвокат Липатова И.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании обоснованных возражений против иска не представила, уточненные исковые требования полагала обоснованными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ПАО СКБ <данные изъяты> к Ефимову Ю.В., Ефимовой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ефимову Ю.В. и Ефимовой А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 48,90 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, для эксплуатации жилого дома, общей площадью 978 кв.м, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) № (л.д.29,36-42).

ДД.ММ.ГГГГ Ефимова ФИО13, именуемая «Продавец» и Темерева ФИО14, именуемая «Покупатель» заключили предварительный договор купли-продажи дома (далее – Договор), по условиям которого стороны в последующем обязались заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. При подписании данного Договора в качестве обеспечительного платежа покупатель (истец) передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые были получены Ефимовым Ю.В., о чем имеется отметка на договоре (л.д. 10).

Согласно пункту 7 Договора, «Продавец» гарантировал, что до совершения настоящего договора указанный дом свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов гражданского дела №, спорный жилой дом и земельный участок по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, Ефимовой А.А. и Ефимовым Ю.В. приобретены в общую совместную собственность с использованием заемных денежных средств, предоставленных ответчикам ПАО СКБ <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, кредитное обязательство заемщиков было обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) (дело № л.д. 18-24,36).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ефимов Ю.В. и Ефимова А.А. являются собственниками здания дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 48,9 кв.м, инв.№, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь 978 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) №. При этом содержатся сведения об ограничении (обременении права): ипотека в силу закона (дело № л.д. 44,45)

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости здание дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 48,9 кв.м, инв.№, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь 978 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащие на праве общей совместной собственности Ефимову Ю.В., Ефимовой А.А. находятся в залоге у ОАО СКБ <данные изъяты> (дело № л.д. 37-43).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, при заключении предварительного договора, истец была введена ответчиками в заблуждение относительно объекта недвижимости, о наличии притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома и земельного участка истцу стало известно после заключения с ответчиками вышеуказанной сделки от представителей Банка. Поскольку Темерева Н.С. имела намерения заключить основной договор купли-продажи дома с земельным участком, а ответчики обязались после получения от нее денежных средств за недвижимое имущество погасить кредитные обязательства и совершить все юридически значимые действия, направленные на снятие залога и дальнейшую продажу недвижимого имущества, истец передала ответчикам денежные средства.

Согласно представленным в материалы настоящего дела распискам Ефимова Ю.В. и Ефимовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в счет уплаты по указанному договору получили от истца Темеревой Н.С. задаток на сумму 2 850 000 рублей и 150 000 рублей (л.д.11,12).

Таким образом, обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ являются общими обязательствами супругов Ефимовых.

Между тем, как установлено судом, свои обязательства ответчики не исполнили.

Из материалов гражданского дела № следует, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ с Ефимова Ю.В., Ефимовой А.А. в пользу ПАО СКБ <данные изъяты> в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Данным решением суда на обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Ефимову Ю.В. и Ефимовой А.А.: здание дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 48,9 кв.м, инв.№, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь 978 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый (условный) №, с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей (дело № л.д.229-236).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Учитывая изложенное, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ефимовой А.А. и Темеревой Н.С., в нарушение закона совершен без получения одобрения залогодержателя - ПАО СКБ <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 168 Кодекса за исключением случаев, предусмотренных п. 2 или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 179 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном а непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковое требование Темеревой Н.С. о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из приведенных положений закона, последствием признания судом предварительного договора купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой является возврат сторон полученного по сделке.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

    Как установлено судом, жилой дом, о продаже которого указано в предварительном договоре, принадлежит на праве общей совместной собственности Ефимову Ю.В. и Ефимовой А.А.

Заключение Ефимовой А.А. с истцом предварительного договора купли-продажи жилого дома было совершено с согласия Ефимова Ю.В., о чем свидетельствует отметка в указанном договоре о получении последним от истца денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также расписка о совместном получении супругами Ефимовыми от истца задатков в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи (л.д.10-12).

Общая сумма переданных ответчикам по указанному предварительному договору денежных средств составила в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ обязательства по возврату истцу денежных средств, полученных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, являются общим долгом супругов Ефимовых.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Темеревой Н.С. была направлена письменная претензия с требованием о возврате уплаченных по указанному предварительному договору денежных средств (л.д. 17).

     Однако как следует из искового заявления и пояснения представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчиками не возвращены.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с Ефимова Ю.В. и Ефимовой А.А. солидарно в пользу Темеревой Н.С. суммы <данные изъяты> рублей, уплаченной истцом по предварительному договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Темеревой ФИО15 удовлетворить.

        Признать недействительным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, заключенный между Темеревой ФИО16 и Ефимовой ФИО17.

Взыскать солидарно с Ефимова ФИО18, Ефимовой ФИО19 в пользу Темеревой ФИО20 сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2018 года.

Судья                                                                                                          И.А. Ежова