Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1521/2012 ~ М-1488/2012 от 21.09.2012

2-1521/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КЛЕЙМЁНОВОЙ НАТАЛЬИ МИХАЙЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПАРШИНОЙ ТАИСИИ АЛЕКСЕЕВНЕ об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным в части указания площади, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>.

Истица указывает, что является наследницей по закону к имуществу умершего. Брак между её отцом и матерью, ФИО6, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, серия I-СИ № 256751, выданным ФИО8 села Губари ФИО3 <адрес>.

Согласно утверждению КлеймёФИО2, в установленный законом срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически вступила во владение наследственным имуществом: осуществляла похороны отца, распорядилась его вещами и имуществом, ухаживает за домом, произвела ремонт в доме, оплачивает налоги на имущество.

КлеймеФИО2 указывает также, что в ходе подготовки документов выяснилось, что согласно договору, реестр № 111, от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному Губаревским сельским советом, ФИО4 купил жилой дом в селе Губари ФИО3 <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе, жилой - 105,5 кв.м.

При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что площадь 105,5 кв.м. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 111, указана ошибочно. Площадь литера «А» на момент заключения договора составляла 95,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № 2715.

Истица, кроме того, указывает, что при жизни её отец ФИО4 без разрешения произвел перепланировку литера «А» указанного жилого дома, а именно: помещение № 1, площадью 42,6 кв.м., разделил на 3 помещения: № площадью 10,6 кв.м. - жилую комнату; № площадью 20,7 кв.м. - жилая; № площадью 11,9 кв.м. - жилая; помещение № площадью 29,6 кв.м. разделил на 2 помещения: № площадью 13,7 кв.м. - жилая; № площадью 15,5 кв.м. - кухня. В помещениях №3, 4, 5 снесены перегородки и установлены ФИО2 (с изменением конфигураций): помещение № площадью 5,3 кв.м. -ванная; № площадью 9,3 кв.м. - коридор. Снесен литер «А1» - без разрешения. В результате чего площадь жилого дома изменилась.

КлеймёФИО2 указывает, что согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного Бюро технической инвентаризации ФИО3 <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 87,0 кв.м., в том числе, жилая - 56,9 кв.м.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.180, 218, 1142, 1153 ГК РФ истица просит:

- установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО4,

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № 111, удостоверенный Губаревским сельским Советом, заключенный между ФИО4 и колхозом «Рассвет» в лице ФИО5, недействительным в части указания общей и жилой площади переданного в собственности ФИО4 жилого дома, и считать, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 111, заключенному между ФИО4 и колхозом «Рассвет» в лице ФИО5, в собственность ФИО4 передан жилой дом общей и жилой площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н (ныне - 179),

- сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом литер «Аа», общей площадью 87,0 кв.м., в том числе, жилой - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>,

- включить жилой дом литер «Аа», общей площадью 87,0 кв.м., в том числе, жилой - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года,

- признать за ней право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 87,0 кв.м., в том числе, жилой - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4.

КлеймёФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО13 ФИО3 округа и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения истицы и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ ФИО3 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> ФИО3 округа <адрес> на праве собственности значится за ФИО4 на основании договора, реестр № 111, от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Губаревским сельским советом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-СИ № 764998, выданным отделом ЗАГС ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Губаревского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО3 <адрес>. Проживал по указанному адресу он один.

В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа ФИО3 округа <адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что наследником к имуществу умершего является его дочь, КлеймёФИО2, которая не обратилась в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти отца, но фактически приняла наследство, поскольку хоронила отца, распорядилась его вещами и имуществом, на день смерти отца она проживала в принадлежащем ему доме, ухаживала за домом, произвела ремонт, оплачивает налоги на имущество.

Указанные факты подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО10 Факт проживания истицы в наследственном доме подтверждается также справкой Губаревского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 264 и 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, устанавливающих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление рассматриваемого факта для истицы имеет юридическое значение, так как позволяет ей реализовать её право на наследственное имущество, в ином порядке подтвердить указанный факт невозможно.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы об установлении факта принятия ею наследства после смерти ФИО4

Факт родственных отношений между истицей и умершим подтверждается представленными ей свидетельством о рождении и о регистрации брака.

А, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, реестр № 111, между

ФИО4 и колхозом «Рассвет» в лице ФИО5, по условиям указанного договора ФИО4 купил жилой дом, находящийся в селе Губари, ФИО3 <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., из них, жилой - 105,5 кв.м.

Однако, при составлении указанного договора была допущена ошибка в части указания площади жилого дома, переданного в собственность ФИО4.

В соответствии с представленным истицей Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом, который ранее был промтоварным магазином и находился в государственной собственности, объект состоял из следующих помещений:

- торговый зал, площадью 42,6 кв.м.,

- склад, площадью 29,6 кв.м.,

- подсобное, площадью 4,7 кв.м.,

- коридор – 3,4 кв.м.,

- коридор – 6,2 кв.м.,

- котельная – 9,0 кв.м.

<адрес> перечисленных помещений составляет 95,5 кв.м., вместо ошибочно указанной в Техническом паспорте – 105,5 кв.м.

Таким образом, договор купли – продажи в части указания площади не соответствует закону.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истицы о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 111, заключенного между ФИО4 и колхозом «Рассвет» в лице ФИО5, недействительным в части указания площади переданного в собственность ФИО4 дома. Следует считать, что, согласно указанному договору, в собственность ФИО4 передан жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>.

Постановлением Совета народных депутатов <адрес> – района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес> – района, которым принадлежащему ФИО4 жилому дому в <адрес>, без номера, присвоен номер – 179.

В соответствии с данными Технического паспорта, о согласовании или завершении перепланировки литер «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены. Литер «А1» снесен без разрешения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Аа», общей площадью 87,0 кв.м., в том числе, жилой – 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в <адрес> ФИО3 округа на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении принадлежавшего наследодателю жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти и о признании за ней права собственности на него.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт принятия наследства КлеймёФИО2 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 и колхозом «Рассвет» в лице ФИО5, удостоверенный специалистом Губаревского сельского Совета, реестр № 111, недействительным в части указания площади переданного в собственность ФИО4 жилого дома, и считать, что согласно указанному договору, в его собственность был передан жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ (ранее – <адрес>, (ранее б/н).

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «Аа», общей площадью 87,0 кв.м., в том числе, жилой – 56,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>.

Включить указанный жилой дом, принадлежавший ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Признать за КлеймёФИО2, право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 87,0 кв.м., в том числе, жилой - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО3 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО12 Шмидт