Решение по делу № 2-2333/2017 ~ М-2577/2017 от 19.10.2017

                                                                                                       К делу № 2-2333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                  «22» ноября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой А.П., Зайцева О.В., Похожаева В.А. к администрации Ейского поселения Ейского района, з/лица: ООО «Индивидуальный подход», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева А.П., Зайцев О.В., Похожаев В.А. обратились в суд с иском и просят признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Рыкову В.Н. в части указания площади земельного участка 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Похожаеву А.П. в части указания площади земельного участка 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать частично недействительным (в части указания площади земельного участка) договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Признать частично недействительным (в части указания площади земельного участка) договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади вместо 394 кв.м. указать 846 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади вместо 394 кв.м. указать 846 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади вместо 394 кв.м. указать 846 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Считать границы земельного участка по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью – 846 кв.м., кадастровый №, установленными и согласованными со всеми заинтересованными лицами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Ананич Е.А., ООО «Индивидуальный подход».

В судебное заседание истцы не явились, просят дело рассматривать в отсутствие. Просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель з/лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель з/лица –ООО «Индивидуальный подход» в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

Зайцевой А.П. принадлежит на праве собственности 463/1735 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 173,5 кв. м. на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 394,0 кв. м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по названному адресу на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,16) Зайцевой О.В. принадлежит на праве собственности 463/1735 долей вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 394,0 кв. м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по названному адресу на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15). Похожаеву В.А. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником ? доля земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 394,0 кв. м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по названному адресу на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,17). При обращении в ООО «Индивидуальный подход» для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по названому адресу. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером дано заключение, согласно которого площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 846 кв. м. В ГКН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 394 кв. м, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Произошло увеличение измеренной площади земельного участка на 452 кв.м. по отношению к площади указанной в кадастровой выписке о земельном участке. Однако, данное увеличение не превышает предельного минимального размера, для данного вида разрешенного использования.

Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года №52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района» (в редакции решения Совета Ейского городского поселения Ейского района №34/2 от 30.11.2016 г.) и составляют: минимальный размер 500 кв.м. - личное подсобное хозяйство, максимальный размер 2000 кв.м. - личное подсобное хозяйство.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.(л.д.20-23)

С указанным межевым планом истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Согласно уведомления №23/17-113842 от 26.05.2017 г. истцам приостановлен учет изменений объекта недвижимости, поскольку при рассмотрении межевого плана было выявлено, что длины линий и конфигурация земельного участка указанных в плане, представленном в электронном виде, отличаются от длин линий и конфигурации земельного участка указанных в плане земельного участка, являющегося приложением к техническому паспорту от 1989 г. А именно значительно отличаются длины линий Н1-4, а также отличается конфигурация по этой границе (л.д.35).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно технического паспорта от 28.11.1989 года, размеры земельного участка составили по фасаду и задней меже - 22,30 м., по правой меже - 36,30 м., по левой меже - 35,80 м. (л.д.33-34)

При уточнении местоположения границ земельного участка размеры составили по фасаду - 22,69 м., по задней меже - 24,65 м., по правой меже - 37,34 м., по левой меже - 35,4 м.

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами согласно действующего законодательства.

Границы уточняемого земельного участка обозначены четко, закреплены долговременными межевыми знаками с ограждениями по всему периметру. Спора о границах соседних земельных участков нет.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Рыкову В. Н. решением администрации для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность ? доли земельного участка площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.37)

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Похожаеву А. П. решением администрации для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность ? доли земельного участка площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.36)

В указанных свидетельствах ошибочно указана площадь спорного земельного участка. Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности от 21.09.2017 г. №БС/2017-681, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», площадь земельного участка на 1989 г. составляла по документам – 789,0 кв.м., по фактическому пользованию – 799,0 кв.м. (л.д.38) Согласно межевого плана от 02.05.2017 г., изготовленного кадастровым инженером Ананич Е.А. ООО «Индивидуальный подход» фактически площадь земельного участка составила 846 кв.м.(л.д.23)

В последующем ошибочные данные о площади земельного участка были указаны и в договорах дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 04.09.2015 г. и от 05.09.2015 г.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой А.П., Зайцева О.В., Похожаева В.А. - удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Рыкову В.Н. в части указания площади земельного участка 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Похожаеву А.П. в части указания площади земельного участка 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать частично недействительным договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка

Признать частично недействительным договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади вместо 394 кв.м. указать 846 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади вместо 394 кв.м. указать 846 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади вместо 394 кв.м. указать 846 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать границы земельного участка по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью – 846 кв.м., кадастровый №, установленными и согласованными со всеми заинтересованными лицами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Ананич Е.А., ООО «Индивидуальный подход».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра произвести государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью – 846 кв.м., кадастровый № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Ананич Е.А. ООО «Индивидуальный подход»

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий