Решение по делу № 2-1346/2019 ~ М-1171/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-1346/2019

Поступило в суд: 31.07.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-002370-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца Ачикалова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Красная Сибирь, 132» к Горецкой В. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества,

Установил:

ТСЖ «Красная Сибирь, 132» обратилось с иском к Горецкой В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 01.07.2016 года по 01.07.2019 года в размере 105 668 руб. 45 коп., пени в размере 29 914 руб. 99 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3911 руб. 67 коп.

В обоснование исковых требований указали, что ответчик Горецкая В.В. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ «Красная Сибирь, 132» и с ней не заключен письменный договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, однако в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах такой договор может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о фактическом потреблении таких услуг. Ответчик фактически пользуется коммунальными ресурсами в многоквартирном <адрес>, но не исполняет установленные законодательством обязанности по оплате коммунальных услуг и не участвует в расходах на содержание общего имущества дома. В связи с чем в период с 01.07.2016 года по 01.07.2019 года образовалась задолженность в размере 211 336 руб. 90 коп., а именно:

- ВО на содержание общего имущества – 728 руб. 82 коп.;

- горячее водоснабжение на содержание имущества – 2426 руб. 22 коп.;

- горячая вода – 31 614 руб. 17 коп.;

- канализационные стоки – 18 126 руб. 07 коп.;

- капитальный ремонт – 16 415 руб. 10 коп.;

- обращение с твердыми коммунальными отходами – 2217 руб. 78 коп.;

- отопление – 47 320 руб. 20 коп.;

- содержание жилья – 49 909 руб. 77 коп.;

- холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 192 руб. 96 коп.;

- холодная вода – 7344 руб. 41 коп.;

- электроэнергия – 33 500 руб. 12 коп.;

- электроэнергия на содержание общего имущества – 1541 руб. 28 коп.

На <адрес> заведен один лицевой счет № № на имя П.А. Участники долевой собственности не обращались в ТСЖ «Красная Сибирь, 132» с заявлением о разделении лицевого счета. Поскольку ответчик является собственником № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, то сумма задолженности ответчика составляет 105 668 руб. 45 коп., размер пени соразмерно доли в праве собственности на квартиру составляет 29 914 руб. 99 коп.

29.04.2019 года в отношении Горецкой В.В. мировым судьей 1 судебного участка судебного района г. Бердска был вынесен судебный приказ о взыскании с нее задолженности в размере 118 847 руб. 31 коп., который 03.07.2019 года был отменен в связи с поступлением от должника возражений. Помимо суммы задолженности и пени истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3911 руб. 67 коп.

Определением суда от 11.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен П.А. (л.д. 60).

Представитель истца председатель правления ТСЖ «Красная Сибирь, 132» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Ачикалова С.С. (л.д. 47).

Представитель истца Ачикалов С.С., действующий на основании доверенности (л.д. 40), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенном выше. Поддержал ранее данные пояснения, согласно которым вторым собственником спорной квартиры является П.А., который также не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг. Между П.А. и истцом были заключены два договора в 2010 и 2014 годах на оказание юридических услуг. Так как перед П.А. имелась задолженность, было принято решение о взаимозачете, но соглашение так и не было подписано. В последующем было принято решение о зачете суммы 205 684 руб. 40 коп. в счет погашения долга, образовавшегося до июня 2016 года. У ответчика в квартире есть счетчики, но показания подавались периодически. Бухгалтер начисления делала не по нормативам. По требованиям к Горецкой В.В. никакие суммы в счет оплаты коммунальных услуг не зачислялись в связи с пропуском срока исковой давности. Заявленные требования предъявлены в пределах срока исковой давности. Сумма задолженности в размере 105 668 руб. 45 коп. за период с 01.-7.2016 по 01.07.2019 года соответствует графе «начислено» Выписки из лицевого счета.

Ответчик Горецкая В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила (л.д. 75).

Третье лицо П.А., в том числе участвующий в деле на основании доверенности в качестве представителя ответчика (л.д. 57), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил (л.д. 73). Согласно ранее данным пояснениям в спорной квартире никто не зарегистрирован, он и Горецкая В.В. являются собственниками <адрес>, в равных долях. Правовые основания исковых требований они не оспаривают. В период с июня 2016 года по июнь 2018 года он оказывал ТСЖ «Красная Сибирь, 132» юридические услуги, оплата до настоящего времени ему не произведена. Считает, что сумма задолженности ТСЖ перед ним должна быть зачтена в счет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Пункт 1 ст. 540 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (п. 1 ст. 541 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчик Горецкая В.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником второй доли в квартире по указанному адресу является П.А. (л.д. 7-9).

Третье лицо П.А. в судебном заседании пояснял, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик Горецкая В.В. с 29.06.2007 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Согласно выписке, представленной истцом, по указанному выше адресу на имя П.А. открыт лицевой счет № (л.д. 10).

Как следует из искового заявления, участники долевой собственности Горецкая В.В. и П.А. не обращались в ТСЖ «Красная Сибирь, 132» с заявлением о разделении лицевого счета. Также из искового заявления истца следует, что ответчик Горецкая В.В. не является членом ТСЖ «Красная Сибирь, 132».

В силу пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил от 06.05.2011 года № 354).

Согласно представленному расчету по лицевому счету, открытому на имя третьего лица П.А., с 01.07.2016 года по 01.07.2019 года рассчитана задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья в размере 211 336 руб. 90 коп. (л.д. 10-18). Поскольку ответчик Горецкая В.В. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, то сумма задолженности ответчика составляет 105 668 руб. 45 коп.

Ответчик Горецкая В.В. задолженность по коммунальным услугам и содержанию общего имущества не погасила. Доказательств обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени в размере 29 914 руб. 99 коп. (59 829 руб. 98 коп / 2) в связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждаются расчетом истца (л.д. 19-33). Доказательств погашения пени в указанном размере ответчиком суду также не представлено.

Мировым судьей 1 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области 29.04.2019 года был вынесен судебный приказ № 2-776/2019-1 о взыскании с должника Горецкой В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества по <адрес> за период с июня 2016 года по февраль 2019 года (соразмерно № доли в праве собственности на жилое помещение) в размере 94 213 руб. 20 коп, пени в размере 22 863 руб. 34 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1770 руб. 77 коп., а всего 118 847 руб. 31 коп (л.д. 34). 03.07.2019 года судебный приказ на основании заявления Горецкой В.В. был отменен мировым судьей, что подтверждается определением об отмене судебного приказа (л.д. 35-36), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

По ходатайству представителя ответчика с целью проверки начислений по отоплению за 2016-2019 годы, по горячей воде на общедомовые нужды за указанный период, размера платы за содержание общего имущества представителем истца в судебное заседание были представлены справки по услугам, имеющим счетчики, за период с 01.07.2016 года по 01.07.2019 года (л.д. 76-83), отчеты о суточных параметрах теплоснабжения (л.д. 84-139), отчеты очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Красная Сибирь, 132», сметы доходов и расходов истца за период с 2016 года по 2019 год (л.д. 147-167). Однако, контррасчет исковых требований в размере 135 583 руб. 44 коп. ответчиком и ее представителем в судебное заседание не представлен.

Представленные представителем ответчика акт оказания услуг от 14.05.2018 года, согласно которому разовые юридические услуги по договору оказания услуг от 20.11.2014 года П.А. оказаны в полном объеме на сумму 200 000 руб.; договор уступки прав (требований) от 26.09.2019 года, заключенный между П.А. и Горецкой В.В., по условиям которого Горецкая В.В. приняла права (требования) к ТСЖ «Красная Сибирь, 132» 50% от оплаты за оказанные услуги, что составляет 100 000 руб., по договору от 20.11.2014 года, а также контррасчет с учетом указанных документов (л.д. 64-66), суд не может принять во внимание, поскольку не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, ответчик не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями в случае необходимости защиты нарушенных прав. В судебном заседании представитель истца пояснил, что по требованиям к Горецкой В.В. никакие суммы в счет оплаты коммунальных услуг не зачислялись.

Проверив расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, расчет пени, представленные истцом, с учетом сведений, отраженных в выписке по лицевому счету, установленного размера платы за содержание жилья, суд находит их верными, произведенными в соответствии с требованиями закона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами в подтверждение заявленных требований и возражений, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3911 руб. 67 коп., что подтверждается платежными поручениями № 57 от 23.04.2019 года и № 114 от 29.07.2019 года (л.д. 5, 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Красная Сибирь, 132» удовлетворить.

Взыскать с Горецкой В. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Красная Сибирь, 132» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 01.07.2016 года по 01.07.2019 года в размере 105 668 руб. 45 коп., пени в размере 29 914 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3911 руб. 67 коп., а всего взыскать 139 495 (Сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто пять) руб. 11 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья                                 О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.