Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2017 ~ М-623/2017 от 19.07.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>      05 сентября 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Слепичева К.А.

при секретаре Михалевич М.Ю.,

с участием истца Данькив И.Д., представителя истца – Госман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данькив И.Д. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Данькив И.Д. в лице своего представителя Госман Е.В. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1986 году он как работник совхоза «50-летия СССР» получил квартиру по адресу: <адрес>, к которой было выделено место под гараж. Гараж был построен им в 1997 году своими силами и на собственные средства, с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству гаражей на тот момент. На гараж с инвентарным номером <номер> составлен технический паспорт, площадь гаража составила 17,8 м., получен кадастровый паспорт с кадастровым номером <номер>, также выполнен межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составила 21 кв.м. Истец обращался в администрацию Марковского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако за <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении участка, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Затем он обращался в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка для объекта гаражного назначения в <адрес>, однако ему также было отказано (ответ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ), рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж или обратиться в суд. За 20 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок он не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ему не предоставляют земельный участок в собственность, считает, что нарушается его право оформить в свою собственность построенный им объект недвижимости, в связи с чем обратился с исковым заявлением для признания права собственности в судебном порядке.

Истец Данькив И.Д., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали. Дополнительно пояснили, что место под строительство гаража было уже подготовлено, имелась даже яма для погреба, его указала лично глава сельсовета Людмила Стрельцова. Документы на земельный участок ему не выдавались, в наличии только свидетельство о праве собственности на выделенное вместе с участком жилое помещение, которое приобретено в собственность на основании договора приватизации.

Ответчик – администрация Марковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1997 года постройки, с инвентарным номером <номер>, реестровым номером <номер>, общей площадью 17,8 кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру 21,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, квартал <номер>.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, гараж с кадастровым номером <номер>, площадью 17,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, квартал <номер>, имеет статус записи об объекте недвижимости «ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о правообладателях) отсутствуют.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, по итогам выполнения кадастровых работ составила 21+1,6 кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует.

Согласно ответу администрации Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что на запрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости – гараж.

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер А, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Застройщик: Данькив И.Д., выданного архитектором ФИО7, здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража – 1738 кв.м.; площадь застройки – 21,2 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты – бетонный ленточный сеч.400х400мм., стены – бетонные панели толщ. 400 мм., перекрытие – плиты железобетонные, полы – бетонные, ворота – металлические ворота, кровля – рубероид. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер А, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, Данькив И.Д. является собственником 1/2 доли общей долевой собственности квартиры, назначение жилое, общей площадью 58,1, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно записям в трудовой книжке от ДД.ММ.ГГГГ, Данькив И.Д. в период с 17.03.1976 года по 10.05.1992 года работал в совхозе «50 Летия СССР».

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, который пояснил, что истец сроил гараж хозяйственным способом, на собственные средства, по мере их наличия. Сначала залил фундамент, потом поставил стены, ворота, бетонную крышу, которую покрыл рубероидом. Он иногда помогал в строительстве в порядке взаимопомощи. Истец владеет объектом недвижимости с момента постройки, использует по назначению как гараж, претензий к нему в связи с этим со стороны третьих лиц нет. Это место изначально предназначалось для строительства гаражей, справа от гаража истца имеется уже построенный гараж, слева – отсыпана подушка под строительство.

Свидетель ФИО9 суду показал, что истец просил его, как строителя по профессии, помочь ему в постройке данного гаража. Поскольку кольца для погреба забрали в счет погашения долгов совхоза, подготовленную яму они засыпали, залили фундамент и начали возводить стены из бетона по мере наличия цемента, что значительно дешевле приобретения готовых стеновых плит. Строение получилось надежное, так как толщина бетонной стены почти в два кирпича.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив своими силами и за счет своих собственных средств на предоставленном ему администрацией поселения для этих целей земельном участке объект недвижимости – гараж, с 1997 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным более 20 лет, указанный объект недвижимости в сведениях ЕГРН указан как ранее учтенный, но не имеющий правообладателя, суд приходит к выводу о необходимости признать за ним право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Данькив И.Д. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Данькив И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <номер>, инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме приято ДД.ММ.ГГГГ.