Решение по делу № 2-311/2014 от 22.01.2014

Мотивированное решение составлено дата

№ 2-311/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре СеряковойА.В., с участием

истца Баранникова М.А.,

ответчика Осинцевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранникова М.А. к Осинцевой Л.Н. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности по сделке,

установил:

Баранников М.А. обратился в суд с иском к Осинцевой Л.Н., с учетом внесенных уточнений просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, коллективный сад <адрес>, имеющий кадастровый номер №, приобретенный им на основании договора купли-продажи от дата, оформленный и подписанный Забродиным /Н.И. и им (Баранниковым М.А.), удостоверенный нотариусом Березовской нотариальной конторы <адрес> Балиной Л.А., зарегистрированный в реестре за №.

В обоснование требований истец ссылался на следующие обстоятельства. Вышеуказанный договор оформлен надлежащим образом, однако не зарегистрирован в уполномоченных органах. В настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку продавец Забродин Н.И. умер. Вместе с тем условия договора выполнены, он принял и фактически обладает спорным имуществом. Правопритязаний в отношении спорного имущества от правопреемника Забродин Н.И. – ОсинцевойЛ.Н., не имеется.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленное требование.

Ответчик иск признала, пояснив, что является дочерью Забродина Н.И., подтверждает, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом и Забродиным Н.И. состоялась, условия договора выполнены, правопритязаний в отношении земельного участка она не имеет, наличие иных правопреемников отрицает.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от дата удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальной конторы <адрес> Балиной Л.А., зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел земельный участок, площадью *** кв.м, с находящимся на нем садовым брусчатым домом, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Продавцу Забродину Н.И. земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации <адрес> от дата за №, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от дата за №; садовый дом – на основании регистрационного удостоверения, выданного <адрес> БТИ от дата за №

Стоимость объекта по договору в сумме *** . рублей была уплачена истцом продавцу полностью при подписания договора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата №, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, спорный земельный участок с дата стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, относится к землям населенного пункта, его разрешенное использование: для садоводства, площадь *** кв.м.

Как видно из материалов дела, истец с дата года владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает взносы за содержание общего имущества сада, за электроэнергию, что подтверждается справкой <адрес> квитанциями.

Установлено судом, что Забродин Н.И. умер дата, о чем составлена актовая запись № от дата (свидетельство о смерти №, выдано дата ОЗАГа <адрес>).

Наследование после его смерти осуществлялось по закону и по завещанию. Как видно из материалов наследственного дела № заведенного дата нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Перовым М.В., после смерти Забродина Н.И. в наследственные права вступили жена наследодателя Чернявская М.И. и его дочь Осинцева Л.Н.

Чернявская М.И. дата умерла, актовая запись № от дата.

Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок с постройками на нем продавцом передан покупателю, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца, правопритязаний на спорное имущество – не имеется.

Учитывая изложенное, иск Баранникова М.А. к Осинцевой Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности по сделке подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Осинцевой Л.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 610 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 66:35:0222005:18, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ <░░░░░>.

***

***

***

***

***

***

***