Решение по делу № 2-5462/2019 ~ М-4752/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-5462/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпухова Даниила Станиславовича к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец Серпухов Д.С. обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 11, на 5 этаже, общей строительной площадью 55,97 кв.м. по строительному адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 09 июля 2018 года между АО «Новые земельные ресурсы» и Серпуховым Даниилом Станиславовичем заключен договор НЗР/1/5/11/2018-ДУПТ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома но адресу: <адрес>, шТ <адрес>, в соответствии с которым Серпухову Д.С. перешло право на приобретение в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новые земельные ресурсы» и Серпуховым Даниилом Станиславовичем заключено дополнительное соглашение к договору № НЗР/1/5/11/2018-ДУПТ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, которым исправлена ошибка в отчестве. Основанием для заключения договора являлся Договор № ЭК-4/1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО

Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы». Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 399 250 рублей. Согласно п. 2.1 договора № ЭК-4/1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением, других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) на земельном участке Жилые дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилых домов передать участнику долевого строительства Квартиры, перечень которых содержится в приложении № к Договору, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилых домов в срок до «30» июня 2015 года включительно и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Согласно п. 2.4 Договора уступки права участия а долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, срок ввода Застройщиком строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, перенесен на «20» декабря 2018 года включительно. Однако квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В нарушение условий договоров до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, готовность составляет 90%.

Истец Серпухов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Комшилова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Элит Ком» в судебное заседание представителя не направил, извещался, возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Подрядчика, а при неисполнении обязательств Подрядчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Данный вывод полностью согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новые земельные ресурсы» и Серпуховым Даниилом Станиславовичем заключен договор НЗР/1/5/11/2018-ДУПТ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома но адресу: <адрес>, в соответствии с которым Серпухову Д.С. перешло право на приобретение в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новые земельные ресурсы» и Серпуховым Даниилом Станиславовичем заключено дополнительное соглашение к договору № НЗР/1/5/11/2018-ДУПТ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, которым исправлена ошибка в отчестве.

Основанием для заключения договора являлся Договор № ЭК-4/1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы».

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 399 250 рублей.

Согласно п. 2.1 договора № ЭК-4/1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением, других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) на земельном участке Жилые дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилых домов передать участнику долевого строительства Квартиры, перечень которых содержится в приложении № к Договору, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилых домов в срок до «30» июня 2015 года включительно и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 2.4 Договора уступки права участия а долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, срок ввода Застройщиком строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, перенесен на «20» декабря 2018 года включительно.

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ООО «Элит Ком» нарушило условия договора, поскольку квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно письму первого заместителя начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Алборова Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по жилому дому корпус № 1 при проверке зафиксировано следующее физическое состояние строительства: фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, остекление, перегородки, кровля - 100%, внутренние инженерные сети: электроснабжение - 80%, бытовая и ливневая канализация, отопление, холодное и горячее водоснабжение - 90%, вентиляция – 95%, лифтовое оборудование – 95%; наружные инженерные сети: водоснабжение - 75%, электроснабжение - 50%, бытовые стоки и теплоснабжение - 90%, газоснабжение - 0%; благоустройство территории - 50%.

Таким образом, жилой дом, где расположена спорная квартира, не готов. Предмет договора - квартира имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серпухова Даниила Станиславовича удовлетворить.

Признать за Серпухова Даниила Станиславовича право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 11, на 5 этаже, общей строительной площадью 55,97 кв.м. по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, д. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2019 г.

Федеральный судья: Т.В. Буянтуева