Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4894/2021 ~ М-3936/2021 от 04.08.2021

Дело №

УИД: 54RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

с участием представителя истца Серовой Е.В., ответчика Глухих Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ЖКХ «Комбинат Барышевский» к Глухих Д. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

МУП ЖКХ «Комбинат Барышевский» обратился в суд с указанным иском к Глухих Д. А. с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. в размере 304284,38 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6242,84 руб., а всего 310527,22 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик Глухих Д.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 362,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом выполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг по отоплению, однако ответчик Глухих Д.А. в течение длительного периода времени с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. не производит оплату платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 304284,38 руб. Судебный приказ мирового судьи 4-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> № от 18.05.2021г. о взыскании с Глухих Д.А. образовавшейся задолженности был отменен по возражениям ответчика. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд.

В судебном заседании представитель истца Серова Е.В. доводы иска, а также письменный отзыв на возражения ответчика (л.д. 97-98) поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании ответчик Глухих Д.А., не оспаривая факт наличия задолженности и ее размер, исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что в настоящее время не является собственником вышеуказанного нежилого помещения, в связи с его продажей, а согласно п. 10 договора купли-продажи помещения от 16.08.2021г. задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги переходит к покупателю Дергачеву А.А. В этой связи полагал, что требуемая ко взысканию задолженность по коммунальным услугам перешла в зону ответственности нового собственника (л.д. 64).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Дергачев А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Выслушав пояснения представителя истца Серовой Е.В., ответчика Глухих Д.А., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан, в том числе собственников, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что Глухих Д. А. с 01.11.2017г. являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 362,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Барышевский, <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д. 3-6).

В соответствии с п. 1.7 Устава МУП ЖКХ «Комбинат Барышевский» предметом деятельности последнего является обеспечение потребителей жилищно-коммунальными, транспортными и бытовыми услугами.

Как указывает истец, Глухих Д.А. получал коммунальные услуги по тепловой энергии, задолженность по оплате которой за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. составила 304284,38 руб.

В связи с наличием указанной задолженности по заявлению МУП ЖКХ «Комбинат Барышевский» 18.05.2021г. мировым судьей 4-го судебного участка <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Глухих задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. в размере 304284,38 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 121,42 руб. (л.д. 77).

На основании определения мирового судьи 3-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> от 25.06.22021г. указанный судебный приказ был отменен по возражениям должника Глухих Д.А. (л.д. 51,81).

В обоснование размера требуемой ко взысканию задолженности в испрашиваемом размере, истцом представлен расчет, который судом проверен, признан арифметически и юридически верным, рассчитанным в соответствии с установленными в спорный период тарифами на тепловую энергию, а также нормативами потребления коммунальных услуг (л.д. 11-12, 13-36). Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства в подтверждение оплаты задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.

Довод ответчика о том, что в спорный период в принадлежащему ему помещении отсутствовали радиаторы и отопление не подавалось, опровергается представленным в материалы дела актом от 02.03.2021г., согласно которого помещение отапливается, установлены радиаторы отопления, которые находятся в рабочем состоянии, с приложением фото (л.д. 7,8).

Не является заслуживающим внимание и довод ответчика о том, что в настоящее время он не является собственником спорного помещения.

Как следует из представленной Выписки ЕГРН, право собственности Дергачева А.А. на помещение, общей площадью 362,2 кв.м., с кадастровым номером 54:19:160401:373, расположенного по адресу: <адрес>, Барышевский, <адрес>, зарегистрировано 20.08.2021г. на основании договора купли-продажи от 16.08.2021г., заключенного между Глухих Д.А. и Дергачевым А.А. (л.д.65-68,69-69-71).

Таким образом, требуемая ко взысканию задолженность за период с 01.11.2018г. по 28.02.2021г. охватывается периодом, когда собственником вышеуказанного помещения являлся ответчик Глухих Д.А.

То обстоятельство, что п. 10 договора купли-продажи помещения от 16.08.2021г. предусмотрено условие о переходе задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги к покупателю Дергачеву А.А., не может являться основанием к освобождению Глухих Д.А. от обязанности по оплате требуемой задолженности, поскольку такое условие в силу п. 2 ст. 391 ГК РФ является ничтожным ввиду отсутствия на это согласия истца, как кредитора.

При таких обстоятельствах, оценивпо правилам части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6242,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Глухих Д. А. в пользу МУП ЖКХ «Комбинат Барышевский» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018г. по 28.02.2021г. в размере 304284,38 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6242,84 руб., а всего 310527,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.