Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2012 (2-4216/2011;) ~ М-3958/2011 от 10.11.2011

                                                                                                                         Дело № 2-129/12

                                                                          РЕШЕНИЕ                      

Именем Российской Федерации

          12 января 2012 г.       

          Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Сартания К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменного А.А. к Демченко И.Я., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки действительной, о регистрации сделки и права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Демченко И.Я. на основании договора купли № 3566-7 от 24.11.1978 г., удостоверенного нотариусом 2-ШНК.

17.01.1984 г. Демченко И.Я. продал спорное домовладение истцу по договору купли-продажи № 4, удостоверенного Аютинским поссоветом Ростовской области.

Зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи от 17.01.1984 г. истец не имеет возможности в связи с тем, что своевременно не обратился в БТИ г. Шахты для регистрации, продавец домовладения Демченко И.Я. после заключения договора купли-продажи выехал из г. Шахты и его местонахождение в настоящий момент неизвестно. Сделка купли-продажи домовладения исполнена, истец передал продавцу деньги за домовладение, несет расходы по его содержанию, пользуется им как собственник.

Просит суд признать действительной сделку купли-продажи домовладения <адрес>, заключенную 17.01.1984 г. между Письменным А.А. и Демченко И.Я., удостоверенную Аютинским поссоветом Ростовской области. Зарегистрировать сделку купли-продажи домовладения <адрес>, заключенную 17.01.1984 г. между Письменным А.А. и Демченко И.Я., удостоверенную Аютинским поссоветом Ростовской области. Зарегистрировать право собственности Письменного А.А. на домовладение <адрес>, заключенную 17.01.1984 г., состоящее из жилого дома лит. «А, а, а2» и вспомогательных строений лит. «Б, В, п/Г, Е».

21.12.2011 г. истец привлек для участия в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель истца по доверенности Письменная В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Демченко И.Я. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Савченко Е.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, а согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Демченко И.Я. на основании договора купли № 3566-7 от 24.11.1978 г., удостоверенного нотариусом 2-ШНК.

17.01.1984 г. Демченко И.Я. продал спорное домовладение истцу по договору купли-продажи № 4, удостоверенного Аютинским поссоветом Ростовской области.

Зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи от 17.01.1984 г. истец не имеет возможности в связи с тем, что своевременно не обратился в БТИ г. Шахты для регистрации, продавец домовладения Демченко И.Я. после заключения договора купли-продажи выехал из г. Шахты и его местонахождение в настоящий момент неизвестно. Сделка купли-продажи домовладения исполнена, истец при совершении сделки передал продавцу деньги за домовладение в размере 4000 руб., несет расходы по его содержанию, пользуется им как собственник. Ответчик Демченко И.Я.. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное домовладение, поэтому регистрация права собственности истца на спорное имущество в настоящее время невозможна.

          Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 29.10.2011 г.,

- техническим паспортом на жилой дом <адрес>

- договором купли-продажи домовладения от 17.01.1984 г.,

- свидетельством на право собственности РО-59-03020,

- квитанциями по оплате налогов по домовладению <адрес>

- копией домовой книги для прописки граждан в доме <адрес>

Проанализировав изложенное, суд считает требования истца обоснованными и законными, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи домовладения, указанная сделка сторонами полностью выполнена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 17.01.1984 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 17.01.1984 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 17.01.1984 ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░, ░, ░2» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. «░, ░, ░/░, ░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ - (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ -      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ -      ░░░░░░░░ ░.░.