Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2015 ~ М-1604/2015 от 16.02.2015

2-2399/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой В.В. к Администрации города Подольска Московской области, ООО «ГлавГрадоСтрой» об обязании оформить право муниципальной собственности и заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску Администрации города Подольска Московской области к Коневой В.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Конева В.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области, ООО «ГлавГрадоСтрой» об обязании Администрацию города Подольска Московской области оформить право муниципальной собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, обязании Администрацию города Подольска Московской области заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

        Свои требования мотивирует тем, что она и ее дочь проживали на условиях бессрочного постоянного владения и пользования в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения. Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, переселению, в число которых включен <адрес>. С ее согласия ей и членам её семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она фактически вселилась в указанную квартиру. Однако, факт переселения ее и членов ее семьи до настоящего времени не оформлен надлежащим образом, договор социального найма жилого помещения не заключен. Кроме того, до настоящего времени Администрацией г. Подольска право муниципальной собственности на данную квартиру не оформлено.

       Администрацией города Подольска Московской области предъявлены встречные исковые требования к Коневой В.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, в рамках реализации Инвестиционно-строительного контракта от 28.01.2002г., заключенного между Муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» и ООО «ГлавГрадоСтрой», было осуществлено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями контракта с момента полного выполнения сторонами обязательств по этапам строительства базовое соотношение раздела имущества установлено в пропорциях: Администрации города Подольска - 10% общей жилой площади безвозмездно, в том числе, под переселение граждан, попадающих в зону строительству. В настоящее врем строительство дома завершено. 05.06.2014г. подписан акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» передало, а Администрация г. Подольска приняла квартиры в <адрес> <адрес>.

Истец - Конева В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, против удовлетворения основного и встречного исков не возражал.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения основного и встречного исков не возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск Коневой В.В. подлежащим частичному удовлетворению, встречные исковые требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Подольска и ООО СФ «Гермес» заключен Инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является реализация инвестиционно-строительного проекта нового строительства в микрорайоне <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительная фирма «Гермес» и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключили договор о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционно-строительному контракту от 28.01.202г., в соответствии с которым ООО «Строительная фирма «Гермес» переуступило ООО «ГлавГрадоСтрой» права и обязанности по Инвестиционно-строительному контракту от 28.01.2002г. по объекту: четыре жилых дома - два 97кв. жилых дома и два 216кв. жилых дома по адресу: г. Подольск, микрорайон «Красная Горка», с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ООО «Строительная фирма «Гермес» и Администрацией города Подольска, а ООО «ГлавГрадоСтрой» приняло данные права и обязанности в полном объеме.

В рамках реализации Инвестиционно-строительного контракта от 28.01.2002г., в редакциях дополнительных соглашений № от 06.09.2004г., № от 20.07.2006г., № от 27.03.2013г., заключенных между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>» и ООО «ГлавГрадоСтрой», было осуществлено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. Инвестиционно-строительного контракта с момента полного выполнения Сторонами обязательств по этапам строительства базовое соотношение раздела имущества установлено в пропорции: Администрации г. Подольска - 10% общей жилой площади - безвозмездно, в том числе под переселение граждан из домов, попадающих в зону строительства. В случае возникновения необходимости по переселению граждан из ветхих жилых домов по адресам: <адрес>, в количестве квартир, более чем 10% выделяемой площади. Инвестору-Застройщику установлено 90% общей жилой площади, 100% общей нежилой площади, 100% площади подземных пространств.

В настоящее время дом построен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» передало, а Администрация г. Подольска приняла квартиры в доме № по <адрес>, в том числе, квартиру №.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку строительство дома завершено, строительные и технический претензии к дому отсутствуют, суд считает возможным признать за Администрацией города Подольска право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что в 2014 году часть квартир в доме по адресу: <адрес>, с согласия Администрации города Подольска была предоставлена для проживания гражданам, подлежащим переселению из муниципальных домов, подлежащих сносу, и в частности, Коневой В.В.

Ранее Конева В.В. и ее дочь - Конева М.Е. проживали на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в муниципальной квартире по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О развитии застроенной территории микрорайона «Красная горка в границах улиц: <адрес>, <адрес>, граница города» был утвержден перечень адресов, зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, переселению, в число которых был включен и жилой <адрес>.

Коневой В.В. и членам ее семьи предоставлена квартира №№ по адресу: <адрес>.

Из объяснений истицы следует, что в указанной квартире она и члены ее семьи проживают с ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени она оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором от 09.04.2014г., заключенным с ООО «РЭО». Дом, в котором она ранее проживала, снесен. Однако, до настоящего времени факт переселения ее и членов ее семьи не оформлен надлежащим образом, договор социального найма жилого помещения не заключен.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Учитывая, что истица и членам её семьи взамен старого жилого помещения, предоставлено новое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд в соответствии со ст. 86 ЖК РФ обязывает Администрацию г. Подольска заключить с истицей договор социального найма указанного жилого помещения.

Требования истицы об обязании Администрацию г. Подольска оформить право муниципальной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку решением суда исковые требования Администрации города Подольска о признании права муниципальной собственности на жилое помещение суд нашел подлежащими удовлетворению, в связи с чем, необходимости обязывать Администрацию города Подольска оформить данное право, не имеется.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Администрацией города Подольска Московской области право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию города Подольска Московской области заключить с Коневой В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Коневой В.В. к Администрации города Подольска Московской области, ООО «ГлавГрадоСтрой» об обязании Администрацию города Подольска Московской области оформить право муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина