Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2016 (2-7484/2015;) ~ М-6743/2015 от 30.11.2015

Дело № 2–753/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной ФИО12, Беликова ФИО14, Гринбергс ФИО15, Мохнашиной ФИО16 к Веселову ФИО17 Самусенко ФИО18 об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ларина Н.П., Беликов Ю.П., Гринбергс О.П., Мохнашина В.А., обратились в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Веселову А.Д., Самусенко Т.Г. В обосновании требований указано, что истцы являются общедолевыми собственниками (по ? доли) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным и сформирован в соответствии с фактическим пользованием. Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 Так, в процесс выполнения кадастровых работ был выявлен факт того, что данный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельными участками с кадастровыми номерами № и № (пересечение около <данные изъяты> кв.м.), а также не имеет общей границы с земельным участком с кадастровыми номером № (межполосица около <данные изъяты> м.) и с земельными участком с кадастровым номером № (межполосица от <данные изъяты> до <данные изъяты> м.), хотя по фактическому пользованию между ними существует общий забор. С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что данное положение является следствием допущенной ранее кадастровой ошибки при уточнении границ земельных участком с кадастровыми номерами № и №. На основании изложенного просят установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> обязать исправить кадастровую ошибку, путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего Веселову А.Д. и № принадлежащего Самусенко Т.Г.

В судебном заседании истец – Ларина Н.П., являющаяся также представителем по доверенности (т. 1 л.д. 21-23) истцов Беликова Ю.П., Гринбергс О.П., Мохнашиной В.А., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Явившиеся в судебное заседание ответчики – Самусенко Т.Г., Веселов А.Д. исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указали в возражениях, что выводы кадастрового инженера, положенные в заключение ООО «<данные изъяты>», являются некорректными. В частности, в заключении указано, что кадастровые ошибки в сведениях о границах земельного участка были допущены ранее при определении границ участков, принадлежащих на праве собственности Веселову А.Д., Самусенко Т.Г. Между тем, из приложенных кадастровым инженером схем усматривается, что при определении границ и спорных участков, кадастровым инженером ФИО8 была применена система измерения отличная от использовавшейся ранее. В этой связи полагают, что оснований утверждать о допущенных кадастровых ошибках, при определении ранее границ спорных земельных участков, у кадастрового инженера не было, поскольку им была применена неправильная методика измерения. Просят отказать в удовлетворении иска в полном объеме (т. 2 л.д. 24).

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен (т. 2 л.д. 19).

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками (в размере ? доли у каждого) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-20).

Указанный земельный участок 21.04.1953 года поставлен на кадастровый учет, между тем его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была (т. 1 л.д. 80).

В результате подготовки межевого плана, кадастровым инженером ФИО8 было выявлено, что по сведениям Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), земельный участок истцов с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельными участками с кадастровыми номерами № и № (пересечение около <данные изъяты> кв.м.). Кадастровым инженером по результатам проведения исследований сделан вывод, изложенный в своем заключении от 29.10.2015 года, о наличии кадастровой ошибки (т. 1 л.д. 10-16).

Так, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет 27.08.2004 года, границы которого установлены, принадлежит на праве собственности Веселову А.Д. (т. 1 л.д. 81-82, 94).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> постановленный на государственный кадастровый учет 09.09.2004 года, границы которого установлены, принадлежит на праве собственности Самусенко Т.Г. (т. 1 л.д. 83-84, 94-95).

В соответствии с ч. 2 ст. 6, п. 7 ст. 36 ЗК РФ, земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С целью определения наличия кадастровой ошибки, 22.12.2015 года судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9, работающему в ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д. 88-90).

Представленным в материалы дела заключением эксперта от 14.03.2016 года, установлено следующее (т. 1 л.д. 214-227).

Установить площадь земельных участков ответчиков невозможно, в связи с отсутствием ограждений у земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной и юго-западной стороны и у земельного участка с кадастровым номером № с юго-западной стороны.

Определенные по фактическому ограждению границы земельного участка с кадастровым номером № имеют общее местоположение (накладываются), а также образуют межполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, а также имеют общее местоположение (накладываются) с границами земельных участков ответчиков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Веселов А.Д.), накладываются не только на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №, а также и на существующие хозяйственные сооружения, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Самусенко Т.Г.), также накладываются на фактические границы земельного участка истцов, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании чего, экспертом делается вывод о наличии кадастровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как по характеру (состоянию) сооружений и ограждений видно, что они не меняли своего положения в течение многих лет.

В соответствии с предложенным вариантом исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменится, приводится соответствующий каталог координат участка в системе МСК-50.

При исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации, исправленные границы будут накладываться на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (который в свою очередь оформлен с кадастровой ошибкой) и на фактические границы земельного участка, граничащего по юго-западной границе. Экспертом делается вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из данных ГКН.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, к тому же, допрошенным в судебном заседании экспертом ФИО9 выводы, изложенные в заключении, подтверждены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, была допущены кадастровая ошибка, так как границы данных земельных участков накладываются на земельный участок истцов с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 настоящего Закона).

По смыслу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении границ земельных участков ответчиков нарушает права истца, суд приходит к выводу об устранении выявленных кадастровых ошибок в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Веселову А.Д., по варианту предложенному экспертом.

Между тем, как было пояснено в судебном заседании экспертом ФИО9, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Самусенко Т.Г., необходимо исключить из сведений ГКН, поскольку в случае внесения изменений только в сведения о координатах границ данного участка, данное повлечет за собой изменения в сведениях ГКН о границах смежных земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Таким образом, кадастровый учет в отношении земельного участка по существу представляет из себя фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельного участка.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, способом устранения наложения границ может быть только исключение сведений о границах земельного с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из государственного кадастрового учета, с целью последующего внесения изменений в сведения ГКН соответствующих фактическому местоположению земельного участка.

Доводы ответчиков о том, что в заключение кадастрового инженера ФИО8 ООО «<данные изъяты>» неправомерно использовалась методика кадастровых работ, в связи с чем невозможно было установить наличие кадастровой, являются несостоятельным, поскольку наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельный участков Самусенко Т.Г., Веселова А.Д. было подтверждено не оспоренным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного суд находит исковых требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лариной ФИО12, Беликова ФИО14, Гринбергс ФИО15, Мохнашиной ФИО16 к Веселову ФИО17, Самусенко ФИО18 – удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Веселову ФИО17, установив границу земельного участка в соответствии с заключением эксперта ФИО9, каталог координат МСК-50, Зона 2:

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Самусенко ФИО18.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов