Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2021 от 27.04.2021

№ 2-2074/21

УИД 36RS0004-01-2021-001185-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Елецких Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк»» к Администрации ГО г. Воронеж о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ПАО «Сбербанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о взыскании за счет наследственного имущества суммы кредитной задолженности в сумме 783882,79 руб., расходов по госпошлине 23038,83 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 18,96 кв.м., по адресу: <адрес>, строительный №, этаж 4, секция № (первый этап строительство) с установлением начальной продажной цены в размере 565600 рублей, расторжении кредитного договора № 492909 от 01.11.2019,указав, что 01.11.2019 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму 711630 руб. по 11,1 % годовых сроком на 132 мес. с залогом. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. В дальнейшем судом произведена замена ответчика на Администрацию ГО г. Воронежа, дело по подсудности передано в Центральный районный суд г. Воронежа.

В судебном заседании представитель администрации ГО г. Воронеж по доверенности Долниковская Н.В. считала иск не подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание остальные участники процесса не явился, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам,

Как установлено судом, 01.11.2019 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 492909 на сумму 711630 руб. по 11,1% годовых на срок 132 мес. В качестве обеспечения исполнения обязательств (п. 10 договора) заемщик предоставляет кредитору: до выдачи кредита - права требования участника долевого строительства по договору б/н от 17.10.2019, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора, – последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора (квартира по адресу: г. <адрес>, этаж 4 секция № (первый этап строительства)).

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно по согласованному сторонами графику платежей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий заключенного договора, Банк имеет право досрочно потребовать оплаты общей суммы задолженности, а Ответчик обязуется досрочно ее погасить.

01.11.2019 между ООО СЗ «Градстрой» и ФИО1 заключен договор № ЧЗ-1-4-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, предметом которого явилась передача участнику долевого строительства квартиры <адрес>, кв. (строительный номер) № этаж 4 секция № (первый этап строительства), общая площадь 18,96 кв.м., жилая 12,49. Срок завершения строительства – 1 полугодие 2020 года, ввод в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после завершения строительства, 6 месяцев после получения разрешения – срок передачи объекта участнику. Цена по договору определена в размере 837630 рублей, исходя из 41000 рублей за 1 кв.м. площади, при этом сумма 126000 рублей вносится за счет собственных денежных средств участника, 711630 рублей - за счет кредитных денежных средств по кредитному договору № 492909 от 01.11.2019 с ПАО «Сбербанк».

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № 2988600/1-201207-1065 от 18.12.2020 ликвидационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кв. (строительный номер<адрес>, этаж 4 секция № (первый этап строительства) составляет 586000 рублей, рыночная стоимость 707000 рублей.

07.09.2015 Администрацией ГО г. Воронеж ООО «Градстрой» выдано разрешение на строительство №. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Квартира участнику долевого строительства не передавалась. Права на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно имеющимся у суда сведениям наследственное дело после ее смерти не заведено, в собственности объектов недвижимости, транспортных средств, денежных средств и т.д. у умершей не имеется.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Размер задолженности по состоянию на 30.12.2020 составляет согласно приложенному расчету в сумме 783882,79 руб., в том числе: 77795,49 – просроченные проценты, 706087,3 руб. – просроченный долг.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обяза­тельству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит зало­женное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не выте­кает из существа залога.

Из положений ст. 337 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из положений ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно пп. 36-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства. Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства. Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в порядке наследования в собственность муниципального образования городской округ город Воронеж переходит следующее выморочное имущество, находящееся на территории городского округа город Воронеж: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Как установлено судом, квартира, являющаяся предметом залога, на данный момент не существует как объект недвижимости, соответственно администрация ГО г. Воронеж на данный момент является ненадлежащим ответчиком не делу.

На основании изложенного, заявленные истцом требования к Администрации ГО г. Воронеж не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк»» к Администрации ГО г. Воронеж о расторжении кредитного договора № 492909 от 01.11.2019, взыскании кредитной задолженности в сумме 783882,79 руб., расходов по госпошлине 23038,83 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 18,96 кв.м., по адресу: <адрес>, строительный №, этаж 4, секция № (первый этап строительство) с установлением начальной продажной цены в размере 565600 рублей, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.08.2021.