Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2012 ~ М-665/2012 от 10.02.2012

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенного по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б общей площадью 838 кв.м. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 путем составления единого документа, подписанного сторонами, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенного по адресу <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б, общей площадью 838 кв.м. Стоимость участка определена сторонами в договоре в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.. Указанная сделка сторонами была исполнена в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 выплатила ответчику ФИО2 стоимость участка в полном объеме, а ФИО2 передал ФИО1 имущество – сторонами был подписан Акт приема-передачи имущества (передаточный акт) Также ДД.ММ.ГГГГ стороны подали в Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы для государственной регистрации перехода прав собственности на указанный выше участок от ФИО2 к ФИО1 Однако, в дальнейшем ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности уклонялся, в рамках гражданского производства по другим гражданским делам всячески препятствовал оформлению прав истца на приобретенный ею земельный участок. В том числе, признавал иск ФИО6 к нему о признании права собственности на указанный участок в рамках гражданского дела 2-1253/12 находившегося в производстве Щелковского городского суда <адрес>.

В ходе рассмотрения дела предмет иска был ФИО1 изменен и заявлены требования о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенного по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б общей площадью 838 кв.м. действительной и исполненной, а также об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенного по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б общей площадью 838 кв.м. от ареста и вынесении решения о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, и признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенный по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б общей площадью 838 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1 полагали заявленные требования законными и обоснованными, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования (протокольно) признал. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, от получения повестки уклонился, о чем свидетельствует неоднократное неполучение судебных извещений в почтовом отделении по месту жительства – все извещения возвращены за истечением срока хранения, направленные телеграммы не вручены - дверь квартиры закрыта, на звонки никто не открывает. Получение судебных извещений по месту жительства третье лицо ФИО6 не обеспечил, о перемене места жительства суду не сообщил. Судом предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения третьего лица ФИО6, об отложении слушания дела ходатайств не заявил, доказательств уважительности причины неявки суду не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, ознакомившись с материалами гражданского дела №, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 838 кв.м., с кадастровым номером 50:14:070105:0041, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б, а ФИО1 приняла участок и уплатила за него выкупную цену в размере 1 900 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу положения п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются следующие условия:

- о предмете договора;

- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями договора согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ.

Применительно к продаже отдельных видов недвижимого имущества иногда устанавливаются требования о необходимости согласования и некоторых иных условий.

Ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписания его сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, при этом п. 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает право стороны договора купли-продажи недвижимого имущества, обратиться в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРП на указанный земельный участок. Однако, переход права собственности государственную регистрацию не прошел. В результате действий ФИО2 в пользу третьих лиц государственная регистрации перехода прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, в материалах дела имеется копия уведомления о приостановлении таковой от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с наложением на указанный земельный участок ареста.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, и вступившие в законную силу судебные акты. Как указано выше, то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка установлено Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2, соответствует требованиям действующего законодательства по месту расположения объекта в полном объеме, требований о признании указанной сделки недействительной никем на момент рассмотрения дела не заявлено, у суда имеются основании считать указанный договор действительным.

Кроме того, абзац второй пункта 1 ст. 556 ГК РФ устанавливает, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судебным решением Щелковского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ответчик по настоящему иску ФИО2 (Продавец) передал объект недвижимости Истцу ФИО1 (Покупателю), а Истец (Покупатель) уплатила в полном объеме Ответчику (Продавцу) сумму, установленную договором купли-продажи земельного участка.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалах дела документами, а именно: Договором Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт), Распиской ФИО2 о получении в полном объеме денег по договору купли-продажи в размере 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, Распиской Щелковского отдела УФМС по <адрес> о принятии документов для регистрации перехода прав собственности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании сделки действительной и исполненной подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется уведомительное письмо о приостановлении государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наложением ареста на объект недвижимого имуществ. Арест на земельный участок был наложен Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1253/2012 (2-49/2011) по иску ФИО6 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок в обеспечение заявленных истцом ФИО6 требований о признании прав собственности на указанный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд после принятия решения может вынести определения об отмене мер по обеспечению иска.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО6 по указанному делу отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается отметкой на копии Решения, представленному в материалах дела.

Таким образом, требования ФИО1 об освобождении ареста земельного участка суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст..56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Доказательства, представленные Истицей ФИО1 являются относимыми и допустимыми. Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что государственная регистрация действительной и исполненной сделки в данном случае возможна только на основании решения суда, требования истца о принятии решения о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, и признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенный по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б общей площадью 838 кв.м., суд считает также законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом признания иска ответчиком исковых требований Протокольном принятии признания иска, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. А также с учетом того обстоятельства, что указанное требование фактически производно от предыдущих двух.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    При признании иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 -удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенного по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б общей площадью 838 кв.м. действительной и исполненной.

Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенный по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б общей площадью 838 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:070105:0041, расположенный по адресу - <адрес>, ДНТ «Северный поселок», <адрес>-б, общей площадью 838 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адаманова Э.В.

    Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Адаманова Э.В.