Решение по делу № 2-4882/2015 ~ М-4536/2015 от 03.11.2015

копия

Дело №2-4882

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО1;

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей в порядке ст.53 ГПК РФ;

представителя ответчика Администрация Беловского городского округа – ФИО6, действующей по доверенности;

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 – ФИО7, действующей по нотариальной доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

14 декабря 2015 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру.

Просит сохранить квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивировала тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей п\о «Беловоуголь» города Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ года, договор поставлен на учет в отделе приватизации жилья Беловского горсовета №, зарегистрированного в БТИ города Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ года с записью в реестровую книгу.

Данная квартира была приобретена истцом за <данные изъяты> тысяч рублей, переданных истцом продавцу ФИО2 до подписания договора купли-продажи, что подтверждается собственноручно написанной распиской.

Указанная квартира передана истице после подписания предварительного договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру, истица ФИО1 и ФИО2 проживали в квартире вместе до самой смерти ФИО2 Далее истица единолично и самостоятельно несла бремя содержания указанной квартиры, оплачивала коммунальные платежи, а так же ухаживала за своим супругом ФИО2, который заболел, а впоследствии умер, так же истица несла все расходы по погребению ФИО2, в дальнейшем истица распорядилась и личными вещами умершего.

В настоящее время истица продолжает жить в указанной квартире. До составления предварительного договора купли-продажи в указанной квартире за счет средств истицы была произведена внутренняя перепланировка, разрешение на которую было получено в администрации Беловского городского округа, что подтверждается Выпиской из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №- р, так же квартира в перепланированном состоянии была поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, однако по причине смерти ФИО2 не смогли закончить оформление документов и зарегистрировать основной договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Белово и Беловском районе.

В настоящее время истцу необходимо оформить должным образом документы на приобретенную квартиру, бремя содержания которой она несет с момента заключения предварительного договора купли-продажи, для чего следует совместно с продавцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, однако продавец квартиры ФИО2 умер, в связи с этим государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не может быть осуществлена.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ в судебном заседании требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны. На их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика Администрация Беловского городского округа, ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.62) возражала на удовлетворении заявленных требований, поскольку в спорном объекте имелась перепланировка, и права на заключение договора у сторон не было. Просит в удовлетворении иска отказать.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен наследник умершего ФИО2 - ФИО3 (л.д.36-37, 47-48).

Третье лицо, на стороне ответчика ФИО3, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. О причине неявки не сообщила. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Представителя третьего лица ФИО3 – ФИО7, действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д.44) возражала на удовлетворении требований, поскольку ее доверитель является наследником умершего ФИО2 и имеет право на наследство, спор относительно которого рассматривается в Беловском городском суде.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО8, действующей по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком до ДД.ММ.ГГГГ. л.д.34) ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия. Сообщили, что в ЕГПР внесена запись о праве требования на основании искового заявления ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на спорный объект (л.д.61).

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, ФИО2 в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей п/о «Беловоуголь» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ года, передана в собственность безвозмездно с учетом членов семьи один человек квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв., расположенная по адресу: <адрес>1 (л.д.14).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЛО № супруги ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти серии III-ЛО № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Как пояснил в судебном заседании истец, в принадлежащем ФИО2 жилом помещении были самовольно выполнены работы по его перепланировке и переустройству.

Согласно ч.10 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных обстоятельств и указанной нормы наследственного права, истец ФИО1как наследник ФИО2 вправе обращаться в суд с иском о сохранении выполненных работ.

Согласно данным технического паспорта, составленного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 2 БТИ г.Белово по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – жилая квартира, 1959 (литер А), 1993 (литер А1) 2012 (литер А2) года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.. В примечании указано, что площадь изменилась за счет пристройки (л.д.15-17).

Кадастровый паспорт объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64) не противоречит техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Межведомственная комиссия ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, составила акт, что работы по переустройству и перепланировке квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (демонтаж пристройки, устройство пристройки, установка отопительного котла, установка сантехнического оборудования, демонтаж печного очага, устройство камина, демонтаж межкомнатных перегородок с дверными проемами, демонтаж перегородок кладовой, демонтаж межкомнатной перегородки, закладка дверного проема) выполненные без надлежащего оформления (самовольно) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью и принято решение о сохранении жилого помещения со следующими основными показателями: количество комнат - три, общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., вспомогательная площадь – № кв.м. (л.д.46).

Согласно выписки из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке в жилых дома» утвердить акт приемки выполненных работ согласно утвержденной схеме и технического паспорта БТИ ФИО2 по переустройству и перепланировке квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18).

Таким образом, на основе анализа представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что сохранение жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела.

Отсутствие регистрации права на самовольно переустроенный и перепланированный объект недвижимости и смерть наследодателя создают затруднения наследникам вступить в свои права по отношению к данному имуществу и надлежащим образом оформить наследство.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Исходя из разъяснении, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Однако требования истца о признании права собственности в порядке наследования основаны на заключенном между ФИО2 и ФИО1 предварительном договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая который, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно п.1 указанного договора основной договор купли-продажи будет заключен между продавцом и покупателем после получения продавцом свидетельства о праве собственности на дом.

В соответствии с п.2 договора, отчуждаемый жилой дом будет продан Покупателю за <данные изъяты> рублей. Денежная сумма должна быть передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанция ООО «Бюро услуг «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт оплаты за составление предварительного договора купли-продажи <данные изъяты> рублей (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, в пункте 3 которого указано, что в счет стоимости приобретаемого объекта недвижимости по адресу: <адрес> покупателем продавцу была передана сумма <данные изъяты> рублей, оставшиеся <данные изъяты> рублей приготовить к оплате в срок до подписания договора купли-продажи (п.6 соглашения).

Денежные средства были переданы продавцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность.

На основании п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По утверждению представителя истца, фактически стороны заключили основной договор, который назван предварительным, поскольку в квартире осуществлена самовольная перепланировка, без сохранения которой в установленном законом порядке сделка не могла быть зарегистрирована.

Таким образом, единственным препятствием к заключению основного договора между сторонами являлась самовольная перепланировка, обязанность, по сохранению которой в установленном законом порядке принял на себя продавец, совершив определенные действия, направленные на сохранение самовольно выполненных работ, что бесспорно установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами.

В обоснование требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылался на то, что оно оплачено ею в полном объеме, действительная воля сторон, направленная на возмездное отчуждение спорного имущества, была ими реализована и нашла свое отражение в предварительном договоре купли-продажи, который по своей природе является сделкой, которая влечет для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Из показаний истца следует, что в квартире в <данные изъяты> году были самовольно выполнены работы по переустройству и перепланировке, что являлось препятствием к заключению основного договора и его регистрации.

Таким образом, суд исходит из того, что обязательства по заключенному сторонами предварительному договору не были выполнены должным образом, основной договор в установленный предварительным договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) сторонами заключен не был, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон предложение заключить этот договор другой стороне не направляла, дополнительных соглашений не заключали, ввиду чего обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены.

Право собственности ФИО2 на имущество, указанное в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано и ему не принадлежит, следовательно, ответчик не вправе был распоряжаться данным имуществом, в связи, с чем оснований полагать, что данный договор может быть исполнен, не имеется, независимо от действий по выполнению его условий.

Свидетель ФИО9, опрошенная в судебном заседании и предупрежденная судом об уголовной ответственности, суду пояснила, что с ФИО2 и ФИО1 она не знакома. К ней они обратились с целью составления договора, по отчуждению имущества принадлежащего ФИО2. Изучив документы, она обнаружила перепланировку отчуждаемого объекта, о чем сообщила сторонам. Разъяснила им о необходимости сохранения выполненных работ и только после этого возможность заключения договора на отчуждение объекта. Запомнила их только потому, что они долго не могли решить какой именно договор им стоит заключить. В итоге они настояли на заключении предварительного договора купли-продажи. Им было разъяснено, что у них возникает обязанность заключить основной договор.

Свидетели ФИО10 и ФИО11, опрошенные в судебном заседании и предупрежденные судом об уголовной ответственности, суду пояснили, что ФИО2 и ФИО1 являлись супругами. У ФИО2 есть дочь. При жизни ФИО2 говорил, что хочет отдать квартиру ФИО1.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны, согласуются с объяснениями сторон и не противоречат письменным материалам дела.

Суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Заявление ФИО2 в филиал №2 БТИ г.Белово ГП КО «ЦТИ КО» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45) о составлении технического паспорта для использования с целью совершения сделки купли-продажи не имеет правового значения, поскольку требования истца основаны на предварительном договоре купли-продажи объекта на дату заключения которого, ФИО2 не вправе был предпринимать действия по отчуждению спорного имущества. Никаких дополнительных соглашений указывающих на дальнейшее волеизъявление сторон, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца о признании за ней права собственности на основании предварительного договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - жилую квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м..

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына