Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2017 (2-10336/2016;) ~ М-10232/2016 от 28.11.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 17.01.2017 года          №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на <адрес> по Объездной дороге <адрес> городского округа <адрес>, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 390 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, корпус 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор уступки прав требований №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/343, по которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО1 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать ей объект долевого строительства - <адрес>, корпус 1, секция 5, этаж 5, количество комнат 1, общей площадью квартиры без учета площади лоджии и/или балкона 38,00 кв.м, жилой площадью <адрес>,20 кв.м.. Свои обязательства по договору истица полностью выполнила. Однако, объект долевого строительства до настоящего времени ей передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35).

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Жилищная программа», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 5-11).

Согласно п. 2.2. указанного Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор уступки прав требований №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/343 уступки прав требований, по которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО1, в том числе право требования к Застройщику о передачи в собственность объекта долевого строительства - <адрес>, корпус 1, секция 5, этаж 5, количество комнат 1, общая площадь квартиры без учета площади лоджии и/или балкона 38,00 кв.м, жилая площадь <адрес>,20 кв.м (л.д. 19-23).

Согласно п. 1.3 Договора об уступке права требования цена по договору составляет 2 480 870 рублей, в том числе НДС в размере 154 108 рублей.

Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЖК «Весенний» заключено дополнительное соглашение, по которому срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЖК «Весенний» заключен акт приемки жилого помещения и оборудования <адрес> корпусе № мкр. Весенний <адрес> бор с/п <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано ООО «ЖК «Весенний» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Два многоквартирных жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:447, 50:27:0020709:449, строительный адрес: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес> (л.д. 13-18).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице в пользование, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 390 рублей 67 копеек.

Расчет неустойки:

2 480 870 (цена договора) х 248 (дни просрочки) х 2 х 1 / 300 х 8,25% = 338 390 рублей 67 копеек.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 338 390 рублей 67 копеек.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истицы в размере 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 171 695 рублей 33 копейки ((338 390,67 + 5 000) х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по Объездной дороге в <адрес> городского округа <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 338 390 рублей 67 копеек, моральный вред в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 171 695 рублей 33 копейки, итого 515 086 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход государства в размере 8 350 рублей 86 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья     (подпись)                                       Е.А. Звягинцева