Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2648/2018 ~ М-1743/2018 от 19.03.2018

Дело №2-2648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Позова А.Ш.,

представителя ответчика Грицан Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева А. В. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Пантелеев А.В., ссылаясь на ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обратился в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период со <дата>г. по <дата>г. в размере 980 477,75 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между истцом Пантелеевым А.В. и ООО «Синара» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям п.2.2. которого ООО « Синара » обязалось передать квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., находящуюся на 14 этаже в подъезде <номер>, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Цена договора определена в п.3.1 договора в размере 2 401 268 руб.. В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата> г. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. Уведомлением от <дата>. на продление срока строительства, застройщик обязался закончить строительство до <дата>. и передать объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г.

В судебном заседании истец Пантелеев А.В. не явился, а его представитель Позов А.Ш. поддержал требования истца по основаниям, изложенным в заявлении.

     Представитель ответчика ООО «Синара» Грицан Л.В. исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью взыскиваемого размера до 150 000 руб., размер штрафа просила также снизить до разумных пределов и компенсации морального вреда до 5 000 руб.. Суду уточнила, что ответчик уведомил о продлении срока сдачи объекта до <дата>г., в связи с чем неустойка подлежит исчислению со <дата>г. Истцу было направлено 2 уведомления о переносе срока сдачи объекта, одно <дата>., которое было возвращено почтовым отделением, а второе – <дата>.. Считает, что заявленная истцом неустойка в размере 980 477,75 руб. явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. При этом, просит принять во внимание, что со стороны ответчика предпринимаются исчерпывающие меры для надлежащего исполнения своих обязательств по договору перед истцом. В настоящее время все строительно-монтажные работы на объекте завершены, но отсутствует разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, в связи с изменением правил ввода МКД в эксплуатацию, утвержденных по Московской области, такие как дополнительные согласования для объектов, расположенных на землях попадающих в район аэропорта Раменское, Домодедово. <дата>. ответчиком был получен акт итоговой поверки комиссии ГУ Главстройнадзора МО, согласно которому строительство объекта выполнено в соответствии с проектной документацией и требованиям технических регламентов. <дата>. получено заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. <дата>. ответчиком был сформирован и подан пакет документов для выдачи Министерством строительного комплекса МО разрешения на ввод в эксплуатацию, однако <дата>. был получен отказ. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда просит отказать, так как ООО «Синара» в непростых условиях экономического кризиса выполнила все условия договора, построило дом. Ответчик не является финансовой организацией, денежные средства были использованы строго по назначению- для строительства жилого дома.

    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного <дата>г. между сторонами (истцом и ответчиком) договора участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, ответчик обязался построить 1-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью общей площадью 41,1 кв.м., расположенную на 14 этаже в подъезде <номер>, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 2 401 268 руб..

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата>.

Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства.

Уведомлением от <дата>. и от <дата> ответчик известил истца о переносе срока завершения срока строительства до <дата>г., указав о том, что застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока строительства следует исчислять со <дата>г.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата>. в размере 633 814,68 руб..: за период по <дата>. в размере 10% годовых, с <дата>. по <дата>.-9,75% годовых, со <дата>. по <дата>9,25% годовых, с <дата>. по <дата>.- 9% годовых, с <дата>. по <дата>.- 8,5% годовых, с <дата> по <дата>.- 8,25% годовых и с <дата>. по <дата>.- 7,75% годовых.

Ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, в связи с его несоразмерностью, подлежит удовлетворению с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства (с <дата>.) по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, а также с учетом непродолжительного периода взыскания с <дата>. по <дата>. и со значительным превышением суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 450 000 руб..

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом небольшого времени неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 225 000 руб. В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ размер штрафа также подлежит уменьшению по ходатайству представителя ответчика до 100 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб. с учетом требований разумности, и по оформлению доверенности в размере 1 900 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Синара» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское в размере 8 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Пантелеева А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу Пантелеева А. В. денежную сумму в размере 578 900 (пятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот) руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период со <дата>. по <дата>. размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя- 7 000 руб., по оформлению доверенности 1 900 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда и расходов на представителя, отказать.

    Взыскать с ООО «Синара» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКТМО 46648101) в размере 8 000 (восемь тысяч)руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

Мотивированное решение составлено 02.05.2018г.