Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3081/2019 ~ М-2467/2019 от 04.06.2019

дело № 2-3081/2019 (50RS0036-01-2019-003173-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Анатолия Александровича к Заботину Федору Юрьевичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Волков А.А. обратился в суд с иском к Заботину Ф.Ю. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец Волков А.А. указал, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.08.2018г. за истцом в порядке приватизации признано право собственности на 0,26 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем 0,74 долей жилого дома по вышеуказанному адресу является Заботин Ф.Ю.. Соглашение о способе и условиях выдела доли, принадлежащей истцу, сторонами не достигнуто. Просит произвести выдел его доли жилого дома в составе конкретных помещений (л.д.3).

Истец Волков А.А., представитель истца на основании доверенности, Орешников М.М. (л.д. 4) в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца Орешникова М.М. поступило заявление о рассмотрении настоящего дело в его отсутствие (л.д. 50).

Ответчик Заботин Ф.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Волков А.А. – 26/100 доли, Заботин Ф.Ю. – 74/100 доли (л.д.5-7).

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 07.08.2018г., из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения: лит.а2 – холодная пристройка, лит.А5 – пристройка, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 8-17).

Как усматривается из материалов дела строение лит.а2 находится в пользовании истца.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 02.07.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.19-20).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно возведенной холодной пристройки лит.а2 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д. 21-47).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным строение лит.а2 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом Волковым А.А. на указанное строение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 21-47), по которому:

Истцу Волкову А.А. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 16,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., сарай лит.Г, уборная лит.Г3.

Ответчику Заботину Ф.Ю. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 14,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 18,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 12,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 11,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 8,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – кладовая площадью 0,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – кладовая площадью 3,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 6,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,3 кв.м., уборная лит.Г4, выгребная яма лит.Г5.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между Волковым А.А. и Заботиным Ф.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волкова А.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова Анатолия Александровича к Заботину Федору Юрьевичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Волкова Анатолия Александровича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 16,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., сарай лит.Г, уборная лит.Г3.

Выделить в собственность Заботина Федора Юрьевича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 14,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 18,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – встроенный шкаф площадью 2,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 12,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 11,0 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 8,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – кладовая площадью 0,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – кладовая площадью 3,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 6,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,3 кв.м., уборная лит.Г4, выгребная яма лит.Г5.

Прекратить право общей долевой собственности Волкова Анатолия Александровича и Заботина Федора Юрьевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –01 ноября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: