Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2022 (2-5950/2021;) ~ М-5661/2021 от 20.12.2021

Дело №2-832/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи        Дорошенко Н.В.,

при секретаре    Малковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кучеренко Дмитрия Валерьевича к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» он владеет гаражом № общей площадью 29,5 кв.м. в районе жилого <адрес>

Право собственности на гараж не зарегистрировано. Гараж построен истцом за счет собственных средств и своими силами.

На основании технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания гаража, выполненного МУП БТИ и заключения ДАГиПР объект капитального строительства – гараж № общей площадью 29,5 кв.м. в районе жилого <адрес> не имеет видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного разрушения отсутствует. Размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП.

Строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта соответствуют СП 63.23330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45. 13330.2012. «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии.

Просит признать за Кучеренко Дмитрием Валерьевичем право собственности на индивидуальный гараж № общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Беляева О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» (технический паспорт) в районе жилого <адрес> расположен гараж - инвентарный №. Согласно договора № 4 от 15 декабря 2009 года долевого участия в строительстве жилья семья Кучеренко Д.В. проживала в доме <адрес>, в районе которого и был построен спорный гараж.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, сомневаться в достоверности показаний которых у суда нет оснований.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания гаража, выполненного МУП БТИ и заключения ДАГиПР объект капитального строительства – гараж № общей площадью 29,5 кв.м. в районе жилого <адрес> не имеет видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного разрушения отсутствует.

Несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии.

Экспертно-техническим заключением удостоверяется, что возведенный объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в районе жилого <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 34,3 кв.м. соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 64 13330.2017 «Деревянные конструкции».

Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. ред. от 30.04.2021г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 243 от 24 сентября 2021 года Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты несущие конструкции обследуемого здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законном интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан нахождением спорного гаража на земельном участке судом не установлено. Намерения сносить гараж истца ответчиком не заявлено.

Учитывая, что истец открыто владеет и пользуется спорным гаражом, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

             Р Е Ш И Л:

Иск Кучеренко Дмитрия Валерьевича к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Кучеренко Дмитрием Валерьевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на индивидуальный гараж № общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2022 г.

Судья -                          Дорошенко Н.В.