Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2011 ~ М-151/2011 от 24.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-437\2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.М.

при секретаре Якушевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевич М.В. к администрации Муниципального образования «- - -», администрации Муниципального образования «- - - сельское поселение» - - - района о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение и о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Василевич М.В. обратилась в суд с требованиями к администрациям МО «- - -» и «- - - сельское поселение» о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение и о сохранении помещения в перепланированном состоянии на дом № * * * по ул. - - - в д. - - - района и области общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м.

В обоснование иска указала, что указанном домовладением пользуется с . . .. С целью реализации права на приватизацию на занимаемое жилое помещение обратилась с заявлением в администрацию - - - сельского поселения. Однако в заключении договора приватизации ей отказано по причине отсутствия указанного домовладения в перечне объектов, переданных в муниципальную собственность из государственной собственности, находящейся на балансе СОГУ «- - -». Также в процессе проживания произвела перепланировку дома, в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представитель администрации МО «- - - сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

В судебном заседании представитель МО «- - -» не имела возражений против удовлетворения заявленных требований о признания права собственности в порядке приватизации на домовладение и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признание иска отражено в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела.

Последствия признания иска и принятия его судом сторонам разъяснены. Признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, подлежит принятию судом.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

- 2 -

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права; в соответствие со ст.8 указанного Закона РФ если гражданин по независящим причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что Василевич М.В. является нанимателем дома №* * * по ул. - - - д. - - - района, по указанному адресу зарегистрирована и проживает с . . . (л.д.20,21).

Согласно приказу №* * * от . . . «О передаче объектов государственной собственности - - - области» во исполнение п.3 Распоряжения - - - области от . . . * * *-р\адм «О передаче объектов жилищного фонда, являющихся государственной собственностью - - -, в муниципальную собственность - - - сельского поселения - - - района - - - области» по перечню переданы безвозмездно в муниципальную собственность - - - сельского поселения объекты жилищного фонда, являющихся государственной собственностью - - - области, находящиеся на балансе СОГУ - - -», однако спорный дом в данный перечень не включен (л.д.7,8,9).

Согласно справки - - - * * *С по данным инвентаризации на . . . данный жилой дом записан за - - -» (л.д.12); по справке Смоленского филиала - - -» * * * С от . . . данный жилой дом записан за - - -, правоустанавливающих документов нет (л.д.18); по данным администрации - - - сельского поселения на земельном участке, находящемся по адресу д. - - - ул. - - -, расположен жилой дом №* * *л.д.19); также спорный дом не стоит на балансе СОГУ «- - -» (л.д.19) и не числится в реестре федерального имущества (л.д.6).

В ходе эксплуатации жилого дома в целях улучшения комфортности проживания без оформления какой-либо разрешающей документации за счет собственных средств и сил нанимателем жилого помещения произведена перепланировка дома, состоящая в следующем: путем пристройки к нему холодного помещения площадью * * * кв.м на месте бывшей веранды с установкой газового котла для отопления дома, в помещении кухни установлены газовая плита, мойка; путем обшивки досками и утепления стен веранды образовалось холодное помещение площадью * * * кв.м; в жилой комнате площадью * * * кв.м демонтирована печь и на ее месте выполнен камин размером * * * м; между жилой комнатой площадью * * * кв.м и коридором площадью * * * кв.м выложена новая печь; на месте кладовой площадью * * * кв.м выполнено помещение ванной площадью * * * кв.м, путем переноса перегородки в сторону уменьшения площади коридора. В результате чего общая площадь дома увеличилась с * * * кв.м до * * * кв.м, а жилая площадь уменьшилась с * * * кв.м до * * * кв.м. (л.д.16-17).

Поскольку жилое помещение в виде индивидуального жилого дома №* * * по ул. - - - д. - - -, занимаемое Василевич М.В. по договору социального найма до . . ., фактически не передано в муниципальную собственность, то требование о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст.29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «* * *» г. - - - следует, что перепланировка и переустройство жилого дома №* * * не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, замена печного отопления на автономное от газового котла и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов, объемно-планировочное решение, экологические и теплотехнические требования эксплуатации жилого дома № * * * по ул. - - - д. - - - района соответствуют нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные

- 3 -

работы», СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Общая площадь жилого дома составляет * * * кв.м., жилая площадь – * * * кв.м., при этом не нарушаются права и интересы проживающих граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.13,14,17).

Из справки ФГУЗ «* * *» от . . . следует, что по результатам санитарного обследования домовладения * * * по ул.- - - д. - - - района нарушений СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», которые могли препятствовать рассмотрению вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии не имеется.

Таким образом, в связи с тем, что указанное домовладение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.173, 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «- - -», ░░░░░░░░░░░░░░ - - - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - - - ░░░░░░ - - - ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №* * * ░░ ░░. - - - ░ ░. - - - ░░░░░░ - - - ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * * * ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ * * * ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ №* * * ░░ ░░. - - - ░. - - - ░░░░░░ - - - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ * * * ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ * * * ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░