Решение по делу № 2-554/2019 ~ М-290/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-554/2019

Поступило в суд 28.02.2019 года

УИД 54RS0013-01-2019-000427-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                            29 марта 2019 года                                   г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истцов Черновой Т.В., Бобровской В.М., представителя истцов Молчанова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова М. В., Черновой Т. В., Чернова П. М., Бобровской В. М. к Администрации г.Бердска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истцы Чернов М.В., Чернова Т.В., Чернов П.М., Бобровская В.М. обратились в суд с иском к Администрации г.Бердска о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указали, что 25 ноября 1998 года между Черновым М.В., Черновой Т.В., Черновым П.М. Бобровской (ранее Черновой) В.М. с одной стороны и Черновым В.И. с другой стороны был заключен Договор мены, в соответствии с которым истцы обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> на жилой дом с прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащий Чернову В.И. Договор мены от 25 ноября 1998 года был удостоверен нотариусом г.Бердска Бойко Е.Б. по реестру №. Переход права собственности с Чернова В.И. на истцов на дом и земельный участок не был зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке. Чернов В.И. зарегистрировал свое право собственности на квартиру, которая раньше принадлежала истцам. ДД.ММ.ГГГГ Чернов В.И. умер. 14.12.2017 года жилой <адрес> сгорел. В соответствии со справкой от 22.08.2018 года № индивидуальный жилой дом, инвентарный №, ранее расположенный по адресу: <адрес> снесен и снят с технического учета. В заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом снесен, в связи с уничтожением, конструктивные элементы на земельном участке отсутствуют. Объект с кадастровым номером 54:32:010272:73 прекратил свое существование. Решить вопрос об установлении права собственности на земельный участок за истцами во внесудебном порядке не представляется возможным, так как один из участников сделки умер, а также в связи с тем, что Росреестр не может зарегистрировать сделку ввиду уничтожения объекта (жилого дома). На земельный участок, принадлежащий истцам, никто не претендует. Истцы владеют землей, как собственной, осуществляют за свой счет строительство нового дома, ведут огородное хозяйство, оплачивают налоги, коммунальные платежи.

Истцы Чернова Т.В. и Бобровская В.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Истцы Чернов М.В. и Чернов П.М. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г.Бердска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет (л.д.41).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав истцов Чернову Т.В., Бобровскую В.М., их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 25 ноября 1998 года между Черновым М.В., Черновой Т.В., действующих за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына Чернова П.М. Черновой (в настоящее время Бобровской) В.М., действующей с согласия родителей с одной стороны и Черновым В.И. с другой стороны был заключен Договор мены, в соответствии с которым истцы обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> на жилой дом с прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащий Чернову В.И. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Бердска Бойко Е.Б. по реестру №. (л.д. 8-9).

Из договора усматривается, что жилой дом принадлежал Чернову В.И. на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Бердска 21 марта 1985 года по реестру №. Земельный участок по указанному выше адресу принадлежал Чернову В.И. на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией г.Бердска 01 февраля 1993 года.

Обмен произведен сторонами без доплат друг другу (пункт 4 Договора мены).

Согласно паспортам истцов, последние были зарегистрированы по адресу: <адрес> с 1998 года, из чего можно сделать вывод, что обмен был совершен, имущество в виде жилого дома и земельного участка было передано истцам.

Чернов В. И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11). Наследников к имуществу умершего Чернова В.И. не имеется, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа г.Бердска на запрос суда (л.д.38, 39, 40, 49).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В установленном законом порядке право собственности на имущество, полученное истцами в собственность по договору мены, зарегистрировано ими не было.

В судебном заседании установлено, что сделка мены была совершена сторонами, имущество по договору мены было передано истцам, претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка по адресу: <адрес> не имеется. Вместе с тем, истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок по причине уничтожения жилого дома в результате пожара, что подтверждается письменными материалами дела.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного выше, а также учитывая позицию Администрации МО г.Бердска, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Черновым М. В., Черновой Т. В., Черновым П. М., Бобровской В. М. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> равных долях, по № доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       О.В. Лихницкая