Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4459/2016 ~ М-3209/2016 от 25.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района о признании права собственности,

установил:

Истец Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 25 000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Данный земельный участок Ш. получил в дар от П. по договору дарения от 04.11.2003 года. Фактически земельный участок использовался прежним землепользователем с 1994 года. Ш. на данном земельном участке, с 2003 года, вели фермерское хозяйство, пчеловодство, садоводство – имеется большой яблоневый сад. Для этого было построено здание жилого дома для проживания семьи и работников. Еще при передаче дома в дар на земельном участке прежним землепользователем начато строительство жилого дома имеется проект строительства от 2002 года, и предварительный договор в котором указано, что на земельном участке имеется недостроенный жилой дом. На строительство жилого дома были получены соответствующие разрешения на строительство и утвержден градостроительный план застройки территории. В регистрации права на жилой дом было отказано, так как в разрешении на строительство жилого дома указано жилой дом с административным помещением. Но никакого административного помещения в доме нет имеется подсобное помещение. Однако разрешение на строительство Ш. получил, и строительство велось в соответствии с градостроительным планом. Жилой дом прошел технический учет, о чем имеется технический паспорта БТИ от <дата>. Согласно которого Ш. возведен жилой дом, а именно жилой дом лит. A- основное строение, лит. Al- цокольный этаж, лит.а терасса площадью 282,1 кв.м. Поэтому регистрация права собственности на имущество, возведенное Истцом на собственные средства, собственными силами и на земельном участке, находящемся у Истца в собственности во вне судебном порядке невозможна. Истец обращался к независимому эксперту К. с просьбой провести обследование жилого дома на предмет соответствия градостроительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям. По результатам обследования было выдано заключение, согласно которого самовольно возведенный жилой дом соответствуют градостроительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью граждан расположены на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в составе лит. A, Al, а площадью 282,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за Ш. право собственности на жилой дом в составе лит. A, Al, а площадью 282,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Герасимиха.

Ответчик представитель Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец Ш. является собственником земельного участка площадью 25 000 кв.м, 25 000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договора дарения земельного участка от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> Администрацией городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на строительство жилого дома с административным помещением, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Герасимиха.

Актом осмотра завершенного строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объекта капитального строительства, предъявленный к осмотру объект капитального строительства объект индивидуального жилищного строительства –жилой дом соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям установленным в разрешении на строительство.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что строение лит А, лит А1, лит а, – имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не противоречит нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строения обеспечены автономными системами жизнеобеспечения (отопления, электроснабжения, водоснабжения) пригодны к всесезонной эксплуатации в качестве жилых помещений: общей площадью 282,1 кв.м.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истца ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела технического заключения.

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведен жилой дом, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорный жилой дом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░. A, Al, ░ ░░░░░░░░ 282,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:0010239:34 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: