Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2019 ~ М-314/2019 от 01.03.2019

66RS0012-01-2019-000447-12

Дело № 2-525/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловская область 11 апреля 2019 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килиной Т.Н. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Килина Т.Н. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского (далее ОМС «КУИ») о включении в наследственную массу после смерти ее матери Сеначиной Е.Д. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее Квартира) и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования. В обоснование иска указала, что 10.10.2018 умерла ее мать - Сеначина Е.Д. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, однако право собственности в установленном порядке за наследодателем зарегистрировано не было, что в настоящее время препятствует ей в оформлении наследственных прав. Наследниками после смерти Сеначиной Е.Д. являются она и Тарасова Н.Н., которая на принятие наследства не претендует. На основании изложенного, просит включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру в состав наследства, открывшегося со смертью Сеначиной Е.Д., умершей 10.10.2018, а также признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Килина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Дополнительно указала, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.11.1995 квартира по ул. <адрес> в г. Каменск-Уральском Свердловской области передана в собственность ее матери Сеначиной Е.Д. и ее сожителю Короткову И.П., данный договор зарегистрирован в органах БТИ, однако иных правоустанавливающих документов в отношении квартиры получено не было. 20.12.2009 Коротков И.П. умер. После его смерти за принятием наследства никто не обращался. 10.10.2018 умерла Сеначина Е.Д. На момент смерти Сеначиной Е.Д. иные наследники на указанное имущество не претендуют, споров в отношении наследства не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов в настоящее время препятствуют в оформлении наследственных прав на долю в квартире. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился. За подписью представителя по доверенности Булдакова Т.В. в суд представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым ОМС «КУИ» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Тарасова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнительно указала, что спор в отношении наследственного имущества в виде доли в праве собственности на квартиру между наследниками отсутствует.

Выслушав доводы явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1). На основании ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, 23.11.1995 между Администрацией г. Каменска-Уральского и Сеначиной Е.Д., Коротковым И.П. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, на основании которого квартира передавалась в их совместную собственность. Копия указанного договора представлена в материалы гражданского дела.

Из представленного в дело МКУ «УМЖФ» материала по приватизации следует, что на момент заключения договора приватизации иные лица правом на приватизацию квартиры не обладали.

Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, справки СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Южное БТИ» данные о зарегистрированных правах на объект квартиру, расположенную по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском, отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. ст. 219, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Согласно ст. 131 п. 1, 164 п. 1, ст. 223 п. 2 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 1 ст. 16 указанного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности Сеначиной Е.Д. на основании договора приватизации от 23.11.1995 возможности не имеется. Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти, Сеначина Е.Д. умерла 10.10.2018.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст.8 указанного решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда в п. п. 5, 8 Постановления № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким заявлением. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

На основании ст. 1110 п. 1 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку спорная квартира по ул. <адрес> к категории жилых помещений указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации, не принадлежит, суд приходит к выводу о размере доли по 1/2 в праве собственности на квартиру за каждым собственником исходя из числа лиц, имеющих право на приватизацию - Сеначиной Е.Д. и Коротковым И.П.

Тем самым 1/2 доля в праве собственности на квартиру подлежала включению в состав наследства, открывшегося со смертью Сеначиной Е.Д.

Наследниками первой очереди после смерти Сеначиной Е.Д. (согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ) являются ее дочери - Килина Т.Н. и Тарасова Н.Н., о чем свидетельствуют объяснения сторон в судебном заседании, а также представленные в материалы гражданского дела копии свидетельств о рождении, регистрации брака, наследственного дела.

Согласно представленной нотариусом Желонкиной Ю.В. копии наследственного дела № <*****>, открытого после смерти Сеначиной Е.Д., за принятием наследства после ее смерти в пределах установленного законом срока обратились ее дочери - Килина Т.Н. и Тарасова Н.Н. При этом Тарасова Н.Н. от принятия наследства после смерти Сеначиной Е.Д. отказалась в пользу Килиной Т.Н., о чем в установленный срок у нотариуса составила соответствующее письменное заявление (ст. ст. 1157-1159 Гражданского кодекса РФ), и что подтвердила в судебном заседании. Наличия у Сеначиной Е.Д. завещания, иных наследников, обратившихся за принятием наследства, отказавшихся от принятия наследства судом не установлено, сведения о них в материалах наследственного дела отсутствуют. Свидетельств о праве на наследство в виде доли в квартире в рамках указанного наследственного дела нотариусом не выдавалось в связи с отсутствием надлежащего оформления на нее прав наследодателя.

Статья 1152 п. 2 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ устанавливает: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В силу ст. 165 п. 2 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом из толкования положений закона в их взаимосвязи, согласно в том числе позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 № 154-О, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 60) следует, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Получение в собственность имущества в порядке купли-продажи возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности покупателя на жилое помещение, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 27.01.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности может служить решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку 1/2 доля в праве собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся со смертью Сеначиной Е.Д., то соответственно в порядке наследования после смерти наследодателя она должна перейти в силу изложенных положений закона в собственность истца Килиной Т.Н. Тем самым истцовые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, что согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на долю в квартире в органах Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Килиной Т.Н. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Килиной Т.Н. в порядке наследования по закону после смерти 10.10.2018 Сеначиной Е.Д. право на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019.