Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2017 (2-7039/2016;) ~ М-6396/2016 от 02.12.2016

дело № 2-618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Гладун A.M.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО, ФИО о признании кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении уточненных координат характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, установлении уточненных координат характерных точек границ земельного участка площадью 431 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка площадью 591 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что кадастровым инженером ФИО были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1», уч.244, принадлежащего истцу на праве собственности, в результате которых выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН; в свою очередь, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором также содержатся в ГКН; данный земельный участок имеет графическое наложение на земельный участок с кадастровым номером №; в ходе кадастровых работ были определены и вычислены координаты фактического местоположения границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами; в результате устранения выявленных кадастровых ошибок площади земельных участков и их конфигурация не изменяются; споров по фактически существующим границам между землепользователями не имеется; поскольку во внесудебном порядке устранить кадастровые ошибки не представляется возможным, последовало обращение в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности согласно каталогу координат характерных точек, составленному экспертом ФИО по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной во исполнение определения суда.

Определением суда от 24.05.2017г. ФИО исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО и его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО, ФИО, представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, возражений относительно заявленных требований не заявили.

Представитель третьего лица СНТ «Заречье-1» в лице председателя СНТ «Заречье-1» - ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, в адрес суда представлен отзыв, в котором указано, что в СНТ «Заречье-1» при подготовке документов на земли общего пользования было выявлено большое количество кадастровых ошибок, которые были допущены ранее при межевании участков садоводов; много участков оказались графически смещены друга на друга и на земли общего пользования; фактически заборы садоводами не переносились, споров по фактически сложившемуся землепользованию и местоположению заборов никогда не было; исковые требования поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.92).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта (л.д.13, 20-25).

На основании договора аренды от 23.04.2010г. ФИО владеет земельным участком № площадью 591 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1» (л.д.14), границы участка установлены (кадастровое дело л.д.29-47)

Согласно выписке из ЕГРП ФИО является собственником земельного участка № площадью 428 кв.м с кадастровым номером № указанному адресу, границы установлены (л.д.14, кадастровое дело л.д.48-80 ).

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050412:12 по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1»; границы земельного участка установлены (л.д.16, кадастровое дело л.д.26-28).

ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № по указанному выше адресу; согласно кадастровому паспорту имеется наличие пересечений границ данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, с кадастровым номером № (л.д.81-84).

По инициативе истца кадастровым инженером ФИО были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1», в результате которых было выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ГКН; также, что, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ГКН; данный земельный участок имеет графическое наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.10-11).

В ходе рассмотрения дела в качестве специалиста привлечен кадастровый инженер ФИО, который пояснил, что им были проведены кадастровые работы в отношении двух участков истца и ФИО, по результатам выявлена кадастровая ошибка, в отношении других участков, которые отражены на плане, представленном истцом, работы он не проводил, данный план в отношении пяти участков был составлен другим кадастровым инженером, в своем заключении он истцу указал на необходимость проведения соответствующей экспертизы в отношении всех участков.

Судом установлено наличие спора по границам земельных участков сторон, правильное разрешение которого связано с необходимостью проведения специального экспертного исследования в области землеустройства.

Определением суда от 27.03.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО

По итогам производства экспертизы, экспертом представлено мотивированное заключение (л.д.140-153).

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указывает, что по результатам обследования земельных участков по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1» - участки №№,№ установлено: участки имеют внешнее ограждение в виде сплошных заборов, на участках имеются жилые дома и другие надворные постройки, по результатам обследования был составлен ситуационный план; на ситуационный план нанесены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено, что границы участков определены с ошибками и подлежат исправлению в судебном порядке; также экспертом отмечено, что кроме участвующих в деле земельных участков, имеются кадастровые ошибки в границах участков №,№; кадастровые границы данных участков накладываются на фактические границы участков № и №.

Экспертом составлен вариант исправления реестровой ошибки в виде каталогов координат характерных точек земельного участка №, №№,№,№ и варианта установления границ земельного участка истца.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, с учетом выводов эксперта установлено, что при определении координат характерных точек границ спорных земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков сторон.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат поворотных точек в соответствии экспертным заключением.

Поскольку суд в порядке ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, вопрос об исправлении реестровой ошибки в отношении иных земельных участков, установленных экспертом, разрешению не подлежит.

При наличии правого интереса владельцы данных земельных участков не лишены права на обращение в суд в самостоятельном порядке.

Суд принимает за основу решения по заявленному требованию об установлении границ земельного участка истца каталог координат характерных точек, составленный экспертом ФИО, согласно которому площадь спорного земельного участка соответствует площади по правоустанавливающим документам и не нарушает права третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1», путем утверждения координат характерных точек в соответствии экспертным заключением:

№ точек	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Горизонтальное проложение, м
2	503116.970	2212860.230	159 52.9	19.596
5	503098.570	2212866.970	250 16.6	29.692
6	503088.550	221839.020	339 26.4	20.132
3	503107.400	221831.950	71 18.2	29.855

Площадь 591 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1», путем утверждения координат характерных точек в соответствии экспертным заключением:

№ точек	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Горизонтальное проложение, м
5	503098.570	2212866.970	158 48.2	19.957
7	503079.840	2212873.860	249 46.1	29.958
8	503069.480	2212845.750	340 16.0	18.836
9	503087.210	2212839.390	344 33.8	1.390
6	503088.550	2212839.020	70 16.6	29.692

Площадь 600 кв.м

Установить границы земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Заречье-1» согласно каталогу координат характерных точек, составленному экспертом ФИО:

№ точек	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Горизонтальное проложение, м
7	503079.840	2212873.860	160 10.8	19.878
10	503061.140	2212880.600	249 12.3	29.941
11	503050.510	2212852.610	340 5.8	19.005
12	503068.380	2212846.140	340 28.7	1.167
8	503069.480	2212845.750	69 46.1	29.958

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-14.07.2017г.

Судья: