Решение по делу № 2-2020/2015 ~ М-2044/2015 от 06.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2015г. г.Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Алехиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-2020/15 по иску Константинова А.Н. к Жилищно-строительному кооперативу № 98, Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Константинов А.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 98, Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом Жилищно-строительного кооператива № 98. На основании Решения Тульского городского Совета Народных депутатов Исполнительного Комитета г. Тулы от 30.05.1985 № 10-321 ему на семью их четырех человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на жилое помещение <данные изъяты> на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> жилой площади, состоящего их двух комнат в квартире по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ он, истец, полностью выплатил кооперативный пай за вышеуказанную квартиру, о чем свидетельствует справка о полной выплате пая <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решив получить свидетельство о государственной регистрации он, истец, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и там получил отказ в государственной регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Документом, подтверждающим факт полной выплаты членом кооператива или иным лицом, имеющим право на пай паевого взноса, является справка или иной документ, выданный жилищным кооперативом, о выплате паевого взноса и членстве(для членов кооператива). Указанный документ вместе с другими необходимыми документами был истцом представлен в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним».

Однако, в сообщении об отказе регистратор указывает на то, что в соответствии со списком членов ЖСК № 98, собственником квартиры <данные изъяты> является Константинов А.Н., а на государственную регистрацию подано заявление Константинова А.Н.. Таким образом, регистратор делает вывод о том, что невозможно достоверно точно установить, что Константинов А.Н. является членом ЖСК № 98.

В связи с тем, что истец не имеет возможности получить свидетельство о государственной регистрации права он считает свои права нарушенными.

Согласно ст.ст. 17 и 228 Федерального закона « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения0 прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним, Константиновым А.Н., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Константинов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Константинова А.Н. по доверенности Константинов А.А. судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива № 98 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Оценивая указанные обстоятельства и ходатайства сторон о рассмотрении дела без их участия, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия указанных лиц в соответствии с правилами ч.ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

Как следует из представленного истцом ордера на жилое помещение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Центрального района города Тулы Константинову А.Н. на семью из четырех человек было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>. Основанием выдачи ордера являлось решение администрации Центрального района г. Тулы № 3-83 от 09.02.1988. В соответствии с ордером на жилое помещение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было предоставлено на семью из четырех человек, в том числе жену Константинову Е.В., сына Константинова С.А., сына Константинова А.А.

Согласно выписке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета <данные изъяты> лицевой счет открыт на нанимателя жилого помещения Константинова А.Н.

В соответствии с выпиской из домовой книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Константинов А.Н., Константинова Е.В., Константинов А. А. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец оплачивает до настоящего времени коммунальные услуги, в том числе ремонт и содержание жилья, что фактически свидетельствует о заключении договора социального найма жилого помещения.

Оценивая исследованные судом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что Константинов А.Н. с членами своей семьи вселился в спорную квартиру на законных основаниях.

Константинов А.Н. является членом Жилищно-строительного кооператива № 98. Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года он полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. По данному адресу он, истец, проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно и в полном объеме оплачивает все необходимые выплаты, связанные с эксплуатацией квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление № <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием в архиве управления Росреестра по Тульской области сведений о регистрации ЖСК в налоговых органах, сведения о председателе и казначее, заверенные списки членов ЖСК. Из-за отсутствие данных документов не представляется возможным проверить правоспособность юридического лица, а соответственно и установить полномочия кооператива по распоряжению данной квартирой, а также полномочия председателя на выдачу справки о полной выплате пая.

Однако, согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ(в ред. От 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 вышеуказанного закона «Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос на жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств».

Истец указывает, что он является членом кооператива ЖСК №98 с ДД.ММ.ГГГГ пай за квартиру <адрес> выплатил полностью, что следует из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом.

Согласно выписки из лицевого счета <данные изъяты> в настоящее время в квартире зарегистрировано 4 человека, из них 1 член кооператива-истец Константинов А.Н.

Согласно действующему законодательству РФ право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК.

Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоустанавливающее значение.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Константинова А.Н. к Жилищно-строительному кооперативу № 98, Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Константиновым А.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Центральный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: