Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2019 ~ М-599/2019 от 29.05.2019

УИД 36RS0010-01-2019-000760-26

Дело №2-639/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                 05 июля 2019 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                       Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                 Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мурашова Сергея Юрьевича к Буниной Марине Павловне о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.07.2013, соглашения об определении долей жилого дома от 26.12.2018 принадлежат 41/70 долей жилого дома литер «АА1А2а1а2» общей площадью 137,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником остальной части названного домовладения является Бунина Марина Павловна, которой принадлежат 29/70 долей.

По утверждению истца, фактически жилой дом представляет собой блокированную постройку, состоящую из двух частей, каждая из которых изолирована от другой, имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом на протяжении длительного периода времени.

В пользовании истца находится часть жилого дома в литер «АА1А2» общей площадью 80,2 кв.м (условно обозначенная в техническом паспорте кв.№1), в пользовании у Буниной М.П. находится часть жилого дома в литер «Аа1а2» общей площадью 57,7 кв.м (условно обозначенная в техническом паспорте кв.№2).

Истец указывает в иске, что он обращался к Буниной М.П. с письменным предложением о заключении соглашения о разделе дома в натуре, однако она никак не выразила своего отношения данному предложению.

Истец полагает, что ему в собственность, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением, может быть выделена часть жилого дома в литер «АА1А2» общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, состоящая из помещений: коридора №1 площадью 9,1 кв.м, санузла №2 площадью 3,1 кв.м, кухни №3 площадью 15,7 кв.м, ванной №4 площадью 3,9 кв.м, коридора №5 площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 8,0 кв.м, прихожей №9 площадью 10,1 кв.м.

Остальная часть домовладения в литер «Аа1а2» общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, состоящая из помещений: веранды №1 в литер «А2» площадью 4,4 кв.м, пристройки в литер «а1» площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 20,1 кв.м, кухни №6 площадью 6,7 кв.м, ванной №7 площадью 3,2 кв.м, прихожей №8 площадью 7,1 кв.м может быть выделена в собственность Буниной М.П.

На основании ст.252 Гражданского Кодекса РФ истец просит разделить жилой дом <адрес>, в натуре между собственниками и выделить из его состава в собственность истца изолированную часть блокированного жилого дома литер «АА1А2» общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, состоящую из помещений: коридора №1 площадью 9,1 кв.м, санузла №2 площадью 3,1 кв.м, кухни №3 площадью 15,7 кв.м, ванной №4 площадью 3,9 кв.м, коридора №5 площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 8,0 кв.м, прихожей №9 площадью 10,1 кв.м, закрепив за общей площадью 80,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»; изолированную часть блокированного жилого дома литер «Аа1а2» общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, состоящую из помещений: веранды №1 в литер «а2» площадью 4,4 кв.м, пристройки №2 в литер «а1» площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 20,1 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 11,9 кв.м, кухни №6 площадью 6,7 кв.м, ванной №7 площадью 3,2 кв.м, прихожей №8 площадью 7,1 кв.м выделить в собственность Буниной М.П.; закрепить за общей площадью 57,7 кв.м числовое значение долей 1 «единица»; прекратить право общей долевой собственности Мурашова С.Ю. и Буниной М.П. на жилой дом литер «АА1А2а1а2», общей площадью 137,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности:

- Мурашову Сергею Юрьевичу – 41/70 долей, на основании договора купли - продажи от 11.07.2013, соглашения об определении долей жилого дома от 26.12.2018,

- Буниной Марине Павловне – 29/70 долей, на основании договора купли - продажи от 05.07.2004, передаточного акта от 05.07.2004, договора дарения от 25.10.2011, соглашения об определении долей жилого дома от 26.12.2018. Данное обстоятельство подтверждается справкой №119 от 14.02.2019 (л.д.23).

Право собственности Мурашова и Буниной на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Так, в пользовании истца находится часть жилого дома в литер «АА1А2» общей площадью 80,2 кв.м, в пользовании у Буниной М.П. находится часть жилого дома в литер «Аа1а2» общей площадью 57,7 кв.м.

Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспорен.

Из технического паспорта на домовладение по указанному адресу (л.д.8-14) следует, что фактически жилой дом представляет собой постройку, состоящую из двух частей, каждая из которых изолирована от другой, имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

Истец направлял в адрес ответчика предложение о нотариальном оформлении раздела домовладения согласно сложившемуся порядку пользования им, однако до настоящего времени от ответчика ответ на данное предложение не поступил, доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи истцом заявлено требование о разделе спорного домовладения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ИП Конновой Г.А. от 17.06.2019 (л.д.37-39) установлена возможность раздела жилого дома литер «АА1А2а1а2» общей площадью 137,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выдел:

- в собственность Мурашова С.Ю. - изолированной части блокированного жилого дома литер «АА1А2» общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 9,1 кв.м, санузла №2 площадью 3,1 кв.м, кухни №3 площадью 15,7 кв.м, ванной №4 площадью 3,9 кв.м, коридора №5 площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 8,0 кв.м, прихожей №9 площадью 10,1 кв.м, с закреплением за общей площадью 80,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- в собственность Буниной М.П. - изолированной части блокированного жилого дома литер «Аа1а2» общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, состоящей из помещений: веранды №1 в литер «а2» площадью 4,4 кв.м, пристройки №2 в литер «а1» площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 20,1 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 11,9 кв.м, кухни №6 площадью 6,7 кв.м, ванной №7 площадью 3,2 кв.м, прихожей №8 площадью 7,1 кв.м; с закреплением за общей площадью 57,7 кв.м числового значения долей 1 «единица».

При этом экспертом указано, что каждая выделяемая часть блокированного жилого дома усадебного типа представляет собой изолированное жилое помещение с изолированным наружным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

    Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мурашова С.Ю. о разделе спорного жилого дома по указанному варианту с прекращением у сособственников права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2а1а2», общей площадью 137,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск Мурашова С.Ю. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░2░1░2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░, ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░, ░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░, ░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░, ░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,2 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 «░░░░░░░».

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░░ «░1» ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░, ░░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,7 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░2░1░2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: