Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2011 (2-4315/2010;) ~ М-5156/2010 от 23.12.2010

Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Абрамовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/11 по иску к ООО « <...>», третьему лицу: о признании права собственности на квартиру,-

Установил:

Истец –Егорова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «<...>» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований в заявлении указывает, что приобрела данную квартиру путем заключения договора переуступки прав требования. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, выделенном ООО «<...>» для строительства многоэтажного жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома окончено, жилой дом принят в эксплуатацию. Обязанность оплатить стоимость квартиры исполнена ею в полном объеме. До настоящего времени она не может зарегистрировать свое право на квартиру из-за того, что заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры не был переоформлен и зарегистрирован в УФРС (л.д.2-3). В настоящем судебном заседании истец и ее представитель по доверенности (л.д.4) Ламухин И.А. отсутствовали; просят рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.26).

Ответчик- ООО «<...>» в представленном заявлении просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, указывая, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение признают (л.д. 32).

Третье лицо- о рассмотрении дела извещена(л.д.31), в судебное заседание не явилась.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» - с одной стороны, и ООО «<...>»,- с другой, заключен предварительный договор <номер>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 13-15). В соответствии с п. 2.2. договора предметом основного договора будет являться купля-продажа однокомнатной <адрес> общей площадью <...> кв.м., расположенной <адрес>. В п. 2.3 договора стороны установили, что основной договор будет подписан в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем обязательств по п. 2.11 настоящего договора и возмещения затрат, указанных в п.п. 2.9., 2.10 настоящего предварительного договора, а также представлении покупателем необходимых документов, и передан в регистрирующий орган для государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Согласно п. 2.4. договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору составляет <...>, является окончательной и изменению не подлежит.

В свою очередь ООО «<...>» обязалось не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истцом основной договор купли-продажи, произвести его государственную регистрацию и регистрацию перехода к истцу права собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией их права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п.3.1-3.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» - с одной стороны, и ,- с другой, заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16). В последующем переуступила свое право требования по указанному предварительному договору , что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между – , с одной стороны, и ,- с другой (л.д.12). Согласно п.2. указанного договора, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> Согласно п.3 договора, право требования по предварительному договору на сумму <...>. оплачивалось одновременно в момент подписания договора- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). К участию в деле в качестве третьего лица привлечена , возражений по иску от которой не поступило.

Условия договора о внесении оплаты по предварительному договору исполнены, что подтверждается справкой ООО «<...>» (л.д. 18); возражений по исполнению договоров уступки права требования от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., переданном ООО «<...>» в соответствии с договором аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Администрацией Раменского муниципального района Московской области ООО «<...>» на указанном земельном участке разрешено строительство объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., что подтверждается разрешением на строительство <номер> (л.д. 6).

Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод 17-ти этажного трехсекционного жилого дома лит.А в эксплуатацию (л.д. 5). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.7).

До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, хотя фактически владеет квартирой (л.д.27).

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на. .. владение, пользование и распоряжение объекта капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком ( л.д.32), поскольку оно не противоречит закону и не затрагивает права третьих лиц.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.

В связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождением истца от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит <...>.

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 39,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО « <...>» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья :