Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2625/2013 ~ М-1624/2013 от 08.04.2013

Дело № 2-2625/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                 Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                      Тимофеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноженова С. В. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Красноженов С.В. обратился в суд с иском к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что он является собственником <адрес>. Квартира была приобретена им в перепланированном состоянии. До перепланировки квартира состояла из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Красноженов С.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.31), его представитель по доверенности Чемоданов А.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.30), возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что Красноженов С.В. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным /дата/ (л.д. 7).

Согласно плану помещения и экспликации к плану помещения, выполненных юл2 до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., со следующими техническими характеристиками: холл (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (№) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (№) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

Согласно плану квартиры после перепланировки, составленному специалистами юл2 по состоянию на /дата/, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., со следующими техническими характеристиками: холл (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (№) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (№) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-20).

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку, истец обратился с заявлением в администрацию <адрес>, однако /дата/ последовало решение об отказе в согласовании перепланировки № (л.д. 10).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения юл3 следует, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают несущую способность отдельных конструкций, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция жилого помещения, как и до перепланировки, осуществляется через вентиляционные каналы в стенах. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка жилого помещения № по <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 12-23).

Из экспертного заключения юл4 № от /дата/ следует, что выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 26-27).

Оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную в <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному юл2 по состоянию на /дата/, удовлетворив требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Красноженова С. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: холл (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (№) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (№) площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2013 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

        Копия верна.

Судья –

Секретарь -