Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2019 (2-1213/2018;) ~ М-1096/2018 от 14.12.2018

24RS0049-01-2018-001243-92

Гр. дело № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Альбрант М.О.

при секретаре Гончаровой Е.М.,

с участием истца Ковалевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Анны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о признании права на реконструкцию помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> обратилась в Сосновоборский городской суд с иском к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о признании права на реконструкцию помещений, ссылаясь на то, что она со своими детьми является собственником жилого помещения, комнаты № 8, общей площадью 16,8 кв.м., в жилом помещении <данные изъяты>, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул.<данные изъяты> Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Сосновоборска ей выделено нежилое помещение (часть холла), находящегося рядом с секцией № <данные изъяты> с целью перевода в жилое помещение, после подтверждения всех собственников данного нежилого помещения, об отсутствии претензий относительно данного вопроса. 01.10.2018 было проведено внеочередное собрание в форме очно–заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Сосновоборска по данному вопросу. На собрании присутствовало 97,57 % собственников, которые проголосовали «за». В связи с отсутствием согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества путем его реорганизации, она не может получить разрешение на реконструкцию указанного помещения. Считает, что при отсутствии возражений остальных собственников нежилых помещение, которые не принимали участие в собрании от 01.10.2018, она имеет право на реконструкцию указанного помещения.

Просит суд признать за ней право на реконструкцию помещения путем присоединения нежилого помещения (холла), расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, с проведением переустройства и перепланировки согласно проекта.

В судебном заседании истец Ковалева А.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - УГИЗО администрации г. Сосновоборска Дмитриева М.Н., действующая по доверенности от 21.12.2018, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствии. Представила в суд письменный отзыв на исковые требования, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались путем направления по почте извещений заказными письмами, которые вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещений, считает третьих лиц извещенными о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, а также в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Как установлено в судебном заседании Ковалева А.В. и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения, комнаты № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении <данные изъяты>, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул.<данные изъяты> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.05.2016.

Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Сосновоборска Ковалевой А.В. выделено нежилое помещение (часть холла), находящегося рядом с секцией № <данные изъяты> с целью перевода в жилое помещение, после подтверждения всех собственников данного нежилого помещения, об отсутствии претензий относительно данного вопроса.

Истцом подготовлен проект на перепланировку и переустройство секции <данные изъяты> восьмого этажа дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Сосновоборске, разработанный ООО Краевое агентство технической инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 19.11.2014.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Сосновоборска от 01.10.2018, проведенного в форме очно–заочного голосования 100 % присутствующих на собрании собственников дали согласие нам присоединение холла, расположенного на <данные изъяты> этаже, к секции <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, при этом на собрании присутствовало 97,57 % собственников.

В связи с отсутствием согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества путем его реорганизации, Ковалева А.В. не может получить разрешение на реконструкцию указанного помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая, что не участвующие в голосовании собственники помещений в жилом доме, <данные изъяты> были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, каких либо возражений относительно предмета спора от них не поступило, суд приходит к выводу о том, что Ковалева А.В. имеет право на реконструкцию указанных помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой Анны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о признании права на реконструкцию помещений, удовлетворить.

Признать за Ковалевой Анной Владимировной право на реконструкцию помещения путем присоединения нежилого помещения (холла), расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, с проведением переустройства и перепланировки согласно проекта переустройства и перепланировки указанного помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант