Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2014 ~ М-638/2014 от 12.08.2014

Гр.дело № 2-689/2014 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2014 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующегосудьиАльбрант М.О.,

при секретаре ФИО4

с участием представителя истицы ФИО5 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор уступки прав требования № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого явилась уступка ей права требования от застройщика ООО "СибБытСтрой" предоставления объекта долевого строительства: однокомнатной <адрес>, общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 41,42 кв.м., расположенной на 2 этаже в жилом <адрес> VIII микрорайоне <адрес> края. Срок передачи квартиры ей в соответствии с указанным договором был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ года, при этом общая площадь квартиры (с учетом площади балконов) составила 41,25 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась на 0,17 кв.м. Кроме того, в связи с нарушением сроков передачи квартиры она понесла убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере 19000 рублей. На претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не ответил.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму, излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве жилья, в размере 4798,93 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 36012,74 рублей, убытки в размере 19000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 21000 рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ответчика ООО "СибБытСтрой" ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (расписка от ДД.ММ.ГГГГ года), в письменном отзыве исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истицей неустойки, так как действия ответчика не повлекли наступления негативных последствий для истицы. Считает, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ проектные площади жилых помещений на сумму финансирования не влияют (п.4.1 договора). Кроме того, считает, что расходы на услуги представителя не отвечают критерию разумности, характеру рассматриваемого спора, объему и уровню сложности выполненной работы и продолжительности рассмотрения дела. Представила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с поломкой служебного транспорта. Суд считает невозможным удовлетворить данное ходатайство и в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, вынести решение по делу в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "СибБытСтрой" с одной стороны и участником долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» в строительстве жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: 662501, <адрес>, VIII микрорайон на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:0009. Согласно п.1.1 раздела 1, п. 2.1.3 раздела 2 и п.1.1. раздела 4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью с учетом площади балкона 41,42 кв.м., на 2 этаже, жилого <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1169245,18 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 4.1. договора, стороны договорились, что указанная цена договора является твердой и указанные проектные площади жилых помещений на сумму финансирования не влияют.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (участник) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки имущественного права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно п.п. 1.3 договора участник уступает, а приобретатель права приобретает права и обязанности в отношении квартиры в том объеме, в котором оно существует у участника на момент подписания договора. Уступка прав требования осуществляется на возмездной основе в размере 1366 860 рублей.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке имущественного права был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица выполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что подтверждается копией соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту приема – передачи квартиры ответчик передал истице в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью с учетом площади балкона 41,42 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>37 только ДД.ММ.ГГГГ года.

На претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и излишне уплаченных денежных средств, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не ответил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "СибБытСтрой" как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 56 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО "СибБытСтрой" в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1169245,18 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 36012,74 рубля (1169245,18 х 8,25% х 1/300 х 56 дней х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 30000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица проживала в арендуемой квартире по адресу: <адрес>29, арендная плата составила 9 500 рублей в месяц, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

Применяя принцип полного возмещения вреда, суд считает необходимым взыскать в с ответчика пользу истицы расходы, связанные с арендой квартиры ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 19000 рублей (9 500 руб. х 2), подтвержденных актами приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в пользу истицы в размере 24 500 рублей (30000 рублей + 19000 рублей) / 2).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры) технического паспорта (л.д.34) общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет 41,25 кв.м. (39 кв.м. + 7.5 кв.м. х 0.3), что на 0,17 кв.м. (41,42 кв.м. - 41,25 кв. м.) меньше чем предусмотрено проектной площадью заключенного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке

На основании ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения в соответствии ч. 2 ст. 5 названного Федерального закона.

Однако, стороны договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласовали все существенные условия, договором определена твердая цена, которую необходимо оплатить участнику долевого строительства для получения в собственность жилого помещения, ссылок на условия, связанные с определением стоимости одного квадратного метра, увеличением цены договора, установленной в твердой сумме после окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию за фактические квадратные метры объекта долевого строительства, договор не содержит.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве жилья, в размере 4798,93 рублей не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истица понесла расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истице, участие представителя истца в одном судебном заседании, сложности и характера спора, возражений представителя ответчика, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы за составление доверенности представителю в размере 1000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Имущественные исковые требования истца удовлетворены в размере 49 000 рублей (30000 рублей + 19000 рублей), следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1670 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СибБытСтрой" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30000 рублей, убытки в виде оплаты аренды жилья в размере 19000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 24500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и расходы за составление доверенности представителю в размере 1000 рублей, а всего 84 500 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО "СибБытСтрой" о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья денежных средств в размере 4798,93 рублей, отказать.

Взыскать с ООО СК «РИФТ» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 1670 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант