Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2015 ~ М-944/2015 от 17.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре Подымове П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, в том числе и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Флагман» о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ней и ее сыном право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на комнату № площадью 12,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она с 1991 года обучалась в ПТУ и жила в общежитии фабрики «Ока» в комнате № по адресу: <адрес>., позднее ее переселили в спорное жилое помещение, на которое дали ордер в 2004 году, в данной комнате она с сыном проживает по настоящее время и оплачивает за нее все коммунальные платежи. Истица считает, что приобрела право пользования комнатой № и имеет право на ее приватизацию, ранее правом на приватизацию не пользовалась.

Представитель ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель городского поселения «Озеры» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем имеется заявление.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность. Предыдущая редакция этой статьи закрепляла право граждан РФ на приобретение в собственность жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий…(ведомственный фонд), занимаемых ими на условиях социального найма.

Согласно ст. 1 Закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

В соответствии со ст. 6 названного ФЗ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Предметом договора найма могло быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК РСФССР).

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Здание общежития по адресу <адрес> введено в эксплуатацию в 1973году, что следует из акта оценки, приложенного к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изначально принадлежало государственному предприятию Озерский ХБК «Рабочий»

Согласно данным трудовой книжки истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась в Озерском ПТУ. С ДД.ММ.ГГГГ. принята в фирму «Корат».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному Фондом имущества М.О. с АОЗТ ТФ «Ока», АОЗТ ТФ «Ока» продано имущество, являвшееся государственной собственностью и находившееся на балансе АОЗТ ТФ «Ока», в том числе и общежитие по адресу <адрес> В п.1.2 данного Договора указано, что продажа имущества осуществляется на основании указа Президента РФ от 10.01.93г. №8, т. е. АОЗТ ТФ «Ока» (ОАО ТФ «Ока») стало собственником спорного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из домовой книги на комнату № справкой из ОУФМС, в комнате зарегистрирована истица постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, как квартиросъемщица, ее сын ФИО2 – постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлено право занятия жилой площади в комнате № на постоянный срок.

Согласно договору продажи предприятия от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Флагман» и конкурсным управляющим ОАО ТФ «Ока» продано предприятие, в состав которого входит и здание по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Флагман».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истице комната в общежитии была предоставлена в 1993 году еще до перехода государственного предприятия (Х/Б комбината Рабочий), с которым истица состояла в трудовых отношениях, в иную форму собственности (до приватизации предприятия), то есть на условиях найма (по действовавшему тогда ЖК РСФСР). В силу ст. 18 Закона РФ от 4.07.1991 года все права граждан по пользованию жилыми помещениями, в том числе и право на приватизацию, должны были быть за истицей сохранены. Кроме того, п. 1 Указа Президента РФ № 8 от 10.01.93 г. (на основании которого производилась продажа общежития по договору от ДД.ММ.ГГГГ года) был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности. Указанные объекты должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Спорная комната относилась к жилищному фонду государственного предприятия, соответственно, должна была быть передана в ведение муниципалитета, в силу закона утрачивала статус общежития, а поэтому к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Жилые помещения в таких домах, находящиеся в пользовании граждан по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Как следует из представленных суду доказательств, истица еще до вступления в силу Вводного закона фактически пользовалась изолированной комнатной в общежитии на законном основании, с момента вселения и до настоящего времени проживала в предоставленной ей комнате без подселения других лиц, оплачивала занимаемую ею жилую площадь, а поэтому за ней в силу закона сохранено не только право пользования жилым помещением, но и право на его приватизацию. На спорную комнату никто, кроме истцов, не претендует, в ней никто не зарегистрирован и не проживал, правом приватизации истица ранее не пользовалась. Поскольку в нарушение названного выше законодательства спорное общежитие не было передано в муниципальную собственность, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилья путем обращения в орган местного самоуправления, ее право может быть восстановлено лишь в судебном порядке.

Ответчиком возражений против иска и доказательств в их обоснование суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 12,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.